关于上海限购令超平方税

133****9874 | 2014-03-25 22:33:01

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133****0041 仅限上海人,人均小于60平方以内是免交的 2014-03-28 10:22:32
158****5655 1、对象：本市居民家庭在本市新购第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积（居民家庭新购住房面积和其他住房面积的总和）人均不超过60平方米（含60平方米）的，且新购住房免征房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按规定计算征收房产税。
2、免征：本市居民家庭有人均60平方米的免税住房面积扣除；本市家庭目前唯一一套；对本市居民家庭中的子女成年后因婚姻等需要而首次新购、且属该子女家庭唯一的住房，暂免征收房产税。
3、退还：新购后1年内出售原有唯一住房的可退房产税。 2014-03-28 09:33:28
135****4073 根据政策，必须是购买新房一年内把原有住房卖掉可以申请重新核定房产税，核定后按照唯一一套住房，不需要再交房产税。超过一年申请就不可以了。 2014-03-27 15:45:03
138****2044 上海市政府办公厅印发了一则通知。该通知全名为《关于本市贯彻〈国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知〉的实施意见》即"沪府办2011年6号文（下称"意见"），被业内人士称做"沪九条"。
根据"意见"，自本意见发布之日起，暂定能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。对在本市已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市累计缴纳1年以上个税或社保证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。违反规定购房的，不予办理房地产登记。
核实税收或保险证明这一项，即外地居民只要提供2年内在上海市累计缴纳1年以上个税缴纳证明或社保（城镇社会保险）缴纳证明，即可买房。
值得注意的是现在非沪籍人士采取"一次性"补交一年个人所得税的做法被叫停。非沪籍人士补缴社保购房者在上海各房产交易中心亦一律不予过户。部分区县试执行"非上海户籍居住一年以上不结婚者，不可买房"政策。东区及北区部分区域（黄浦、卢湾、杨浦、虹口、宝山、静安区）已停止受理外地单身个人购买住房；浦东、南汇、闸北、普陀、嘉定以及西区（徐汇、长宁、闵行、青浦、松江区）暂未对外地单身个人购买住房作进一步限制。 2014-03-26 19:56:17
133****2716 限购令是国家规定出来的，跟政策是不好抗衡的 2014-03-26 16:30:14
146****7496 根据限购令在成都买房确实需要社保或纳税证明，你没有的话可以找人补办社保或纳税证明的，一样也能买房。 2014-03-26 11:43:35
146****4075 上海人人均60平以内不付 2014-03-26 10:21:15
143****6397 上海户籍不能买第三套房，不管多大面积 2014-03-26 09:03:56

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问关于上海限购令政策

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上海有限购限贷，
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问上海的限购令和房产税

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昨天，上海房地产调控细则出台，12条内容中**受关注的有两点，即“限购令”和“房产税”：从即日起，上海及外省市居民家庭在上海只能新购一套商品住房，违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记；针对备受关注的“房产税试点”问题，上海明确，将积极做好房产税改革试点各项准备工作。此外，除了明确停止发放第三套及以上住房商业贷款外，上海还停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。4月15日，“国十条”出台后，据传将试点“房产税”的上海何时出台“‘国十条’细则”就成了社会各界关注的热点。昨天，即国庆长假的**后一天，上海市住房保障房屋管理局等五部门联合发布《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》（以下简称《意见》），上海“楼市调控细则”终于出台。上海市住房保障房屋管理局官方网站公开的信息显示，意见共12条，内容主要包括限购令、房产税、信贷等8个方面。《意见》明确，上海将在一定时期内限定居民家庭购房套数。暂定本市及外省市居民家庭只能新购一套商品住房（含二手存量住房）。违反规定购房的，房地产登记机构不予受理房地产登记。而对“房产税”，《意见》明确“按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，将积极做好房产税改革试点的各项准备工作”。除此之外，有关“房产税”并无更细内容。上海明确，各商业银行对贷款购买第三套及以上住房的，停止发放住房贷款。对非本市居民在本市购买住房申请贷款的，应提供从申请之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上的个人所得税缴纳证明或社会保险（城镇社会保险）缴纳证明。不能提供的，商业银行暂停发放住房贷款。上海住房公积金贷款政策也作相应调整，停止对购买第三套住房及以上家庭住房公积金贷款。同时，为增加普通商品住房供应，上海规定，被动迁居民家庭获配的动迁安置房（配套商品房），允许上市交易期限，由取得房地产权证满5年调整为满3年。此外，上海还明确，今后5年新增保障性住房100万套。将逐步放宽廉租住房准入标准。业内观点上海细则显示政府调控决心对“千呼万唤始出来”的上海“调控细则”，昨天业内人士表示，从内容看，并没有严过“北京细则”，甚至从某种意义上而言，上海细则还表明，眼下房产税还是停留在“准备试点阶段”，真正落地还需时日。业内人士强调，“上海细则的出台，说明中央对楼市调控的决心，地方政府开始趋紧，开发商不要再对调控心存侥幸心理。”在他们看来，4月中旬“国十条”出台后，除了北京、深圳等少数城市出台实施细则外，包括上海在内的很多房价上涨较快的一线、二线城市并没有跟紧出台实施细则。而此次情形俨然已经发生变化：节前即9月29日相关部委出台调控新规，深圳、厦门等城市节前就出台落实细则，深圳版和厦门版“限购令”从10月1日起就开始实施，而10月7日——国庆长假**后一天，迟迟没有出台“国十条”实施细则的上海却紧跟着出台实施细则，“说明9月29日，多部委出台的新措施中，有关‘严格施行问责制，对政策落实不到位、工作不得力的，要进行约谈，直至追究责任’的规定，对地方政府已经有了压力，楼市调控也将因此趋紧。”上海房产限购令细则上海发布时间：10月7日相关文件：《关于进一步加强本市房地产市场调控加快推进住房保障工作的若干意见》细则：在一定时期内限定居民家庭购房套数，暂定本市及外省市居民家庭只能在本市新购一套商品住房(含二手存量住房)。按照国家加快推进房产税改革试点的工作要求，上海市将积极做好房产税改革试点的各项准备工作，加强土地增值税征管。严格执行差别化信贷政策，各商业银行对居民家庭贷款购买商品住房的，**款比例和贷款利率认真执行央行、银监会的**新规定；对于上海市居民家庭购买第三套房及以上住房的，停止发放住房贷款和公积金贷款。非本市居民购房申请贷款，需提供前两年累计缴纳个人所得税1年以上的证明；不能提供的；商业银行暂停发放住房贷款。提高商品住房预售门槛。对2010年7月1日后取得《建筑工程施工许可证》的商品住房项目，要求完成至主体结构封顶并通过验收，方可申请商品住房预售许可。
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问上海限购令细则如何理解?

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老婆有夫妻共有房产。老婆在儿子媳妇房产中也有名字，且该房产中无儿子名字。媳妇另有独立房产。现在儿子媳妇孙子想换房，老婆算限购吗
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问上海限购令什么时候会取消啊,有哪位清楚呀?

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可以通过一些手段再次购买，不过内部情况我不太清楚。这是朋友跟我说的
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问上海限购令房产税到底是多少?

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限购政策：上海户籍已家庭为单位、可购买两套、第三套限购！外地人只可购买一套！对于外籍人士在安情况而定！贷款政策：认房认贷的、第一次贷款可贷7成、**3成！第二套贷款4成、**6成！第三套上海很多银行都不做啦、不排除有些小的银行可以做、也可以靠关系！房产税：这个有点麻烦：本地户籍：新购且属于家庭第二套以上外地户籍：新购计税价格：交易价格70%，以后按评估价税率：0.6%低于平均价格2倍的0.4% 免税额：人均60平（含60）第二套购入后一年内第一套卖出，退税！
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