五一开始，增值税替换营业税。以前规定不满2年住房卖掉过户，需要缴纳5.55%营业税。五一起，取消营业税，规定不满2年住房卖掉，需要缴纳5%增值税。满2年住房，过户可以免增值税。对百姓来说，这次税改，没啥大影响。
全部5个回答 >房产新政影响
156****5114 | 2014-03-25 21:12:49
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143****2334 .
目前国家也出政策公开参与炒房，房产税转嫁到租金，看来国家是要打击没房住的人多掏租金去租房，目的是想逼老百姓都掏钱去买房。
**终转嫁到租房人，租金增高，加剧新一轮抢房潮投资出现，房价继续高涨，税收增加，国家目的达到。政府转嫁房产税可暂时影响供求及保障矛盾，征收房产税会使国家会更加强大，国富民弱会更加突出，但为了国家利益，老百姓牺牲一下个人利益吧。
一但房产税改革后，政府**怕有房的老百姓较真，都去找国家要土地增值那部份钱，或老百姓都去找国家要回自己的土地所有权，那国家麻烦就大了，呵呵。
重点：落实解决供求关系，非常简单的事情，不清楚为何政府要故意搞得特别复杂！！！多学学重庆政府，因加大保障性住房（公共租赁房）供应，所以重庆房价在全国城市中目前来说还是**低的，而且是按套内计算。今后通货膨胀因素会上涨，但至少遏制了房价的过快上涨。
房产税政策短期影响房价很难说，因国家未实质解决保障房的供求矛盾，国家每出台一个政策调控，就变相抬高一次成本，越抬越高，**后还是老百姓去买单。所以长期来说是看涨的。
国家新政是“遏制房价过快上涨”。国家是要求房价继续上涨，但不要涨得太快。房价下跌不符合国家新的政策，新政本来就是不需房价下跌，但需和谐的温和上涨。
例：有人去市场花100大洋买了一只小猪认养10年，1年后长成可以卖1000大洋的大猪，有一社团组织告诉你这猪的增值部份你1文钱不能拿，每年还要再征收你把猪养大了的养猪增值税100大洋。就是这种税，请问你认为应采用何种形式征收？呵呵。社团组织对猪的打压的政策就是明白告诉要抢劫，有本事你就别去买猪，看猪价会不会下跌。但猪涉及民生问题，有很多人需要买来吃或养，社团组织如果从源头上解决有大量的小猪、大猪的供求才是问题所在！！问题是社团组织是否愿这么干？而不是单一去研究下一步如何抢劫的办法。否则抢劫一次，猪价的成本被抬高一次。
涨价不是房涨价，房是每年都要折旧，增值的原因是政府的土地而持续增值的。
在国外因土地增值要收地产税（房产税、物业税，什么名称不重要），国外土地是私有化的业主拥有所有权，业主自己的土地增值了，国外的业主非常高兴，当然愿意交地产税。中国也准备征税，但问题是房是每年都在折旧跌价，中国的土地全部都是国家所有的，老百姓仅仅只有使用权而已。但土地又是持续增值，增值部份也是国家的土地增值，问题是增值部份的物业税应该向谁征税？地方政府找中央政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折旧贬值，转而只有转嫁去抬高房的价格，造成房价爆涨。
请参考 2014-03-28 13:41:04 -
147****8308 房产新政出台好长时间了，青岛新开的楼盘反而只升不降，依我看，青岛一时半会房价不会降的。就是降，幅度也不会太大（特别是市南和崂山的房价），稳中有降就不错了！你说好像现在成交量很小，其实不然！今年下半年的新开楼盘几乎全部告竭。 2014-03-28 09:32:46
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156****1601 现在买房子还是比较合适的，开发商折扣很诱人，二手房部分房子也有松动，成交量小是因为限购的影响，而且大家都是买涨不买跌的。任何行业都会有调整期，调整是为了更好的发展。 2014-03-27 09:54:38
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152****5629 对于购房资格是没有影响的，至于贷款批复具体要咨询一下银行 2014-03-27 09:34:21
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153****4568 这个因地而异。如果按您说国家的话,目前**新政策是,银行准备金率下调了0.5%,贷款会容易放款,对房地产影响主要表现为政策宽松,下降放缓。 2014-03-26 20:18:26
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151****3710 1、房地产新政是国务院各大部委颁布的，当然是面向全国。
2、各地会根据国务院的政策要求结合各自城市及地区的发展情况作出一些实施细则，所以说新政在各地之间也会有差异的。
3、任何政策的出台都会有一定的背景，目的是解决一些突出的矛盾。此次中央政府的表态非常明确，主要针对房价上涨速度过快的矛盾，解决民生问题。各地房价上涨情况不同，百姓住房需求的情况也不同，所以对中央政策的敏感度及落实实施情况也会有不同的。
4、如果你所说的地区房价上涨速度过快，影响到了百姓居住状况的改善，影响到了社会经济的健康发展，那此次受政策的影响就会很大，整个住房市场就会有比较明显的变化。
5、当然，中央政策的目的在于使房价涨幅回归到合理的状态下，使低收入家庭的合理住房需求可以得到解决，所以说政策的影响应该是积极的。
6、房价在短期内下跌是不可避免的，但是从历史的角度来看，整体的角度来看，住房需求的增长是合理的并长期存在的，因此中长期房价走势依然是稳步上涨的。中央政府的政策力度再大，也从来没有说过要房价下跌、大跌。 答案来自：百度房产交流团，敬请关注！ 2014-03-25 22:45:47 -
138****5140 您是原来签的合同 并不是新政出来以后才签的 所以不会影响 2014-03-25 21:25:16
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国务院17日发出《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》，提出十条举措，被业内称为房地产“新国十条”。业内人士普遍认为，近期接二连三的调控政策打击力度大，针对性强，预计将对房地产市场产生相当大的影响。此次出台的“新国十条”主要有四大看点。 看点一：停发第三套房贷款 《关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》要求，商品住房价格过高、上涨过快、供应紧张的地区，商业银行可根据风险状况，暂停发放购买第三套及以上住房贷款。 看点二：遏制外地炒房者 《通知》要求，对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂停发放购买住房贷款。地方人民政府可根据实际情况，采取临时性措施，在一定时期内限定购房套数。 看点三：物业税渐行渐近 《通知》要求发挥税收政策对住房消费和房地产收益的调节作用。财政部、税务总局要加快研究制定引导个人合理住房消费和调节个人房产收益的税收政策。 21世纪不动产认为，房产税的作用是迫使原有的投资投机者将其房产抛售到市场。这是一种双向调控，威力不可小视。不少业内人士希望房产税暂缓出台，应该先观察现有调控政策的效果，否则有可能对楼市的健康发展产生负面影响。 看点四：问责制强化执行力 《通知》指出，各地区、各有关部门必须充分认识房价过快上涨的危害性，认真落实中央确定的房地产市场调控政策，采取坚决的措施，遏制房价过快上涨，促进民生改善和经济发展。建立考核问责机制，对稳定房价、推进保障性住房建设工作不力，影响社会发展和稳定的，要追究责任。
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简单来说，来惠州购房还没有什么影响。现在惠州城区的房均价也是很低，差不多五千块一平（不到深圳关内的1/4的价钱）。2012年会开通深圳到惠州的轻轨，还有就是到时也会搞深圳惠州电话区号一体化（即同一区号）。415房产新政只不够提高了**（注意房的套数即认房又认贷的原则）:首套房：付30%第二套房：付40%第三套房：付50%至于需在购房当地满1年的缴税证明（或公积金缴纳证明），我想您来了惠州亲自了解应该可以搞定的。希望您来惠州投资，惠州是旅游城市，是文明城市。是附近城市唯一可以购房入户的城市。
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房价调了十几年是越调越高，你说这房子是涨还是跌呢，目前的房价是有点回落，就跟股票一样，是波浪式的，所以升的空间还是很大的，比较需求很旺盛
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问 杭州房产新政答
杭州房产新政之后到现在已经过去有10多天的时间，比较上个月的二手房成交量来说，已经有了明显的回升，就先来看一下现在杭州所新发布的新政到底有哪一些：①针对于未满5年的户籍家庭取消购买二手住房时，需要连续缴纳社保24个月的规定。②本市限购范围内，个人转让家庭唯一住房的，增值税征免年限由5年调整到2年，但如果说所转让的房屋是家庭当中的非唯一住房，那么增值税的限免年限仍然还是5年。③符合条件的三孩家庭，如果有购房需求的话，在满足购房条件的前提条件之下，限购的住房套数可以增加一套，对于没有住房的家庭，参照“无房家庭”优先摇号。虽然说杭州地区已经出台了新的购房政策，但仍然还是坚持房屋是用来住的，不是用来炒的定位，促进房地产市场平稳发展。
