首先你要搞清楚这个楼盘的性质 是商住楼 还是商住两用按照你的描述 应该属于商住两用 水电费高于商品房住宅选高层其实看重的应该是楼房的配套 比如**近电梯的问题 以及物业是否有良好的经营纪录与口碑 从**角度来说 还是要根据该楼盘的地段及周边配套设施 从选层角度来说 6层以上 越往上供水费用越高 也不要随便听信别人的7-11层是扬灰层 其实都一样 26层一样有灰 本人亲身经历如果从房子布局来说 当然南北通透是**佳选择 像你说的这个户型 卧室朝北 采光性差 建议选择朝南的户型 客厅朝东勉强可以接受
全部4个回答 >住房在商铺上面好吗
156****6914 | 2014-03-25 20:57:48
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135****8554 不好，尤其是在餐饮的商铺上 2014-03-28 10:48:03
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156****5244 如果住在商铺上面的话一是影响您自身的作息时间、再者如果住在商铺上面的话必定会引来很多噪音所以综合因素如果可以的话尽量不要选择住在商铺的房子上面，但是自己喜欢有城市的感觉、喜欢有点噪音、喜欢玩乐的话，住在商铺上面还是个不错的选择哦。 2014-03-27 15:33:32
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146****5584 两者都具有投资的价值，关键看你如何考虑。
住宅的投资收益风险较小，也比较稳定，来自两个方面，一是房屋的自然增值，二是租金收益，缺点是收益率不是很高。
商铺的投资收益风险大，但可观。风险主要是市场的前景不好预期和控制，而这是影响收益的主要因素。再有一个问题是商铺的投资总额偏大，一般都要百万以上。 2014-03-25 21:22:56
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如果是带平台的就不错,关健看自己觉得是否满意是否适合自己居住。
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买房子还是买商铺好？投资商铺不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，（更多商铺知识尽在wangpuonline）基本上商铺的税费约30％左右。房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。买了房一可以自住，二可以投资，两全其美；而买商铺却只能当是投资使用，而且将会是长线投资，因为买铺没办法在短期内出手**，只有长线投资才有更多的利润可收。长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。买房子还是买商铺好？买商铺需要注意哪些问题买商铺需要注意哪些问题？要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，**终沦落成小商品、小集市式的商场。买商铺之前多调查。买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型？周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌？在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利？你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账
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楼下的商铺只要不是经营饭店等有打扰休息的，就可以
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这个主要还是要看在什么地理位置，如果是**的话，在上面的楼层也还好。
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