买商铺上面的住宅好吗？

• 148****1981 买房子还是买商铺好？
  投资商铺不受政策影响的商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成伤铺。商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，（更多商铺知识尽在wangpuonline）基本上商铺的税费约30％左右。房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
  买了房一可以自住，二可以投资，两全其美；而买商铺却只能当是投资使用，而且将会是长线投资，因为买铺没办法在短期内出手**，只有长线投资才有更多的利润可收。长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
  买房子还是买商铺好？买商铺需要注意哪些问题
  买商铺需要注意哪些问题？
  要有商铺的风险意识。开店选址，要有前沿的目光，有钱的可以投资买店铺，但是选择买店铺一定要注意几点，现在不是“一铺养三代”的时代，如果运行不畅，有可能“三代养一铺”。
  尽量不买商场里的商铺。不买产权分散的商铺，只买独立的商铺。商场要是整体情况很差，你的铺子卖也卖不出去，租也租不出去。那种小产权商铺看起来成本低，其实投资的变数很大，产权分割出售后，很难统一所有投资人的意愿去经营，而且极容易出现恶性竞争，**终沦落成小商品、小集市式的商场。买商铺之前多调查。
  买了商铺，你并不意味着你就旱涝保收、坐享其成了。你要调查，面积一样的商铺适合什么样的商业类型？周边的消费水平，能支撑什么水平的品牌？在保守估计的营业额基础上，预期的租金水平能不能让商家盈利？你是个人投资者，不需要像机构投资者那样撰写投资报告，但你的心里得有本清晰的账 2019-06-28 10:16:40
• 135****9168 先来谈谈为什么商铺不建议大家购买？其实非常简单，很多人买商铺都是为了来做小生意或租出去赚租金，对吧？归根结底，这都是为了赚钱。之所以不建议买它的原因是它的回报率不高。说白点就是你赚不了多少钱，而且不好出手。而且近些年这种开店业务变得越来越难做，现在已经是电子商务时代，受到电子商务行业的打击，很多人都喜欢在线购买，方便省钱省时间。现来店里消费的人也越来越少，所以商铺的价值就开始走低，不建议大家购买商铺。
  此外，还有商住两用的房子，表面上它满足居住和办公的需求。一般情况，这种房子建的都是Loft格局。下面用于办公，上面用于生活。一般这种房子由于有办公需求，所以做为居住的话生活环境不是很好，不仅人很多很杂而且很吵。可以说是鱼龙混杂，总体来说整体环境比较差。这类房子，一般很难有增值空间。而且因为房屋的产权仅有50年，如果你不想继续生活，想把它卖出去，成交率也是较低。因为环境不是很好，大家都不愿意购买。
  所以说啊，这两种房子真不建议购买，不如存够钱去购买一套地理位置、环境等各方面都比较好的楼房好，因为它不但可以居住，而且不想住的话它还能增值，它的上升空间很大。所以大家如果想要买商铺或者商住两用房的时候考虑清楚，尽量不要购买比较好。 2019-06-28 10:16:26
• 142****2428 我现在在外地，但几年后是要回长沙的。想趁现在长沙的房价还没涨到离谱的地步先买个大点的房子，可是一直买不好，而且也不知道将来回长沙工作会在哪里，如果买在南边结果工作在北边，或者买在西边结果工作在东边，那就麻烦了。
  我想的是先买个房子，将来房价离谱的时候我的房子也涨价了，卖了再买需要的，就不会手里钱被通胀和高房价吃得完全不值钱了。
  转念一想要不买个商铺吧，反正都是打算将来卖了换个合适的房子的。在我回长沙之前，商铺比住宅好出租，将来也好卖些。可是商铺如今价格多高啊，而且产权时间短。因为要卖就比住宅更需要看好**潜力，而我偏偏是个没眼力的人。纠结中。到底是买个商铺呢还是买个住宅呢？我喊要买房都喊了快一年了。 象你这种情况，我建议买商铺，虽然商铺的价高，时间短，但**空间大得多，象你在外地发展，可以先买偏一点，价位适中的商铺，等到你回长后，可能你选的地方已经是繁华一片了 2019-06-28 10:16:06
• 154****9064 商铺是一种长期投资的项目，利润率稳定而且基本上每年都会都递增，主要是要选好地段，不然会成“伤铺”。商铺转手比较困难，税费高，交易成本大，基本上商铺的税费约30％左右。房产住宅主要受政策影响，价格趋势不稳定，租金回报率低。需求量大，只要满5年，税费少，容易转手。
  买房的话，一可以自住，二可以投资，两全其美；而买商铺却只能当是投资使用，而且将会是长线投 资，因为买铺没办法在短期内出手**，只有长线投 资才有更多的利润可收。长远来讲商铺的投资价值高于住宅，但从短期的角度分析，住宅的现实意义高于商铺，且附带有一定的投资价值，放多几年还是会升个不错的价格的。如果处于城市核心建设规划区域，所投资的商铺的利润及空间就相对大些。
  所以，如果闲钱不是很多的话，还是建议买住宅。 2019-06-28 10:15:59