其实对于大部分人来说，房子这种重要的财产可不容一点马虎。购房者很容易混淆了房屋产权，以及土地使用权问题。房产证的使用年限以及房屋使用年限是两码事，那么商业用房是否有使用期限？商业用房使用期限是多久？商业用房是否有使用期限1、产权证是房屋的使用权和权，这个是可以进行交易的，只是到时候土地的使用权会有说法。 现在一般的房屋很少是到年限就拆除的，只要没有拆迁的规划就可以进行变更，反正我们这里50几年的没拆迁的房子还有变更转移的。2、商品房在中国兴起于80年代，它是指在市场经济条件下，具有经营资格的房地产开发公司(包括外商企业)通过出让方式取得土地使用权后经营的住宅，均按市场价出售。3、其价格由成本、税金、利润、代收费用以及地段、层次、朝向、质量、材料差价等组成。4、另外从法律角度来分析，商品房是指按法律、法规及有关规定可在市场上自由交易，不受政府政策限制的各类商品房屋，包括新建商品房、二手房(存量房)等。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。商业用房使用期限是多久1、使用期限一般是指土地使用期限，商业用房土地使用期限一般为40年，工业\用地土地只用期限为50年，住宅用地土地使用期限为70年。根据物权法，土地有使用期限，房产无使用期限，针对住宅物业，土地使用期限到期后自动延期，其它类型物业到期后补交土地使用费或由政府收回。2、纯商铺的土地使用权期限是40年，综合的是50年。你所问的情况要看取得的证件上对你楼下商铺的用途性质是怎么定义的，如果是纯商就是40年，综合50年，如果也是规划为住宅那就是70年，不过其性质不是商铺了。3、商业用房的土地高使用年限是40年，综合用地是50年。4、用地时间的计算从开发商通过招投标取得土地时算起，因此不足40年是正常的。5、40年是高用地期限，同房子没有关系，房子产权是永久的权。6、住宅土地的使用期届满，会自动续期。虽然没有具体说明商业用地是否自动续期，但相信缴纳少量的土地出让金以后可以续期。物权法在处理这个问题上的原则是：国不与民争利。当然，后怎样要看届时的具体政策了。
全部5个回答 >房屋使用期限到期之后？怎么办？
148****4213 | 2014-03-25 19:46:49
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146****8632 我看现在讨论这个问题似乎过于杞人忧天，以后的社会形势是怎么样谁知道？再说，听说过30年代建的房子现在怎么处置吗？没有。一切靠自己。 2014-03-27 17:43:54
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143****2546 70年后,正常情况下,是自动延期土地使用年限,如果遇到国家因开发需要使用的话,国家将相应的补偿,但是目前还没有相关法律法规出台!
因为目前中国的土地管理制度还非常不完善,土地改革在目前的中国才实行了20几年(好像是,嘿嘿,你懂的。。。。。。),这些问题只能是以后解决的。 2014-03-27 10:50:16 -
152****3616 国家拆了就会有补偿。不回收，那就继续交一下地税就可以使用了 2014-03-27 10:05:12
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148****6403 一般指的到期，就是土地使用权限到期，这样的处理方式有两种，一种是续交土地使用期限，另外一种就是拆迁补偿，因为是土地使用期限已经到期，所以只有房屋拆迁补偿，如果是在土地使用期限内需要拆迁的，就还有一笔土地的补偿金 2014-03-27 10:01:55
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154****2475 按现在政策是无偿顺延。
到时候怎么样就难说了，毕竟还要一个十年才有到期的。 2014-03-26 20:32:52 -
152****6869 按照国家规定，住宅的土地使用年限为70年，自取得该地的土地使用权之时算起。工业用地50年；教育、文化、体育、卫生等土地使用年限为50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地40年。国有土地使用证的时限是从开发商取得国有土地使用证的时间开始算起。
上面的年限指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。
国家规定，城镇建设用地土地实行国有，个人和企业可以有偿使用以及交易使用权。
住宅用地的土地使用年限是70年，从该地块取得之日起算。
而所购买的房产只要拥有合法的产权证，就是个人的私有产，只要房产还存在，个人就拥有该房产的所有权。
《城市房地产管理法》第二十一条规定：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。续期的，应重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。"这一条规定说明，土地使用年限届满时，使用者要继续使用土地的可以申请继续使用。 2014-03-26 09:45:04 -
158****9737 事实上，因为使用年限这个概念是1998年才提出来的，所以到期以后该怎么办还不清晰。但是按照国家的惯例无外出三种可能：
一：拆迁盖新房，会按照产权区别给予拆迁补贴，北京城里希望拆迁到自己家的年轻人很多。
二：缴纳使用金续使用年限
三：也是机会不可能的可能性，国家收回房屋，再次购房。
事实上现在北京市很少有一个房子住几十年的，**多十几二十年也就换房了。 2014-03-26 09:35:57 -
141****3990 根据《物权法》,70年到限后,可以无偿延展。 2014-03-25 20:12:30
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宅基地分两种：一种是国有土地上的宅基地，此宅基地应当有年限，不超过七十年；一种是集体土地上的宅基地，此宅基地无年限，是农村集体经济组织成员因身体而获得的。
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（1）危房改造，继续居住。 （2）房屋质量太差，已经无法修复，只好拆掉重建，拆迁获得补偿（钱或房）。如果得到的补偿是房子，其产权只剩下50年。 这个过程中房屋所有权人的利益可能会受损，比如要分摊修缮费用，比如拆迁后得到的补偿不足。
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问 房子使用期限答
南昌县莲塘镇文卫路71栋1单元是什么时候的房子，据说房子的使用年限是70年，我想推断下，麻烦专业人士指导下，貌似使用年限到了是会拆迁还是怎么地，尽可能详细点哦
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房屋的土地使用年限，住宅用房的土地**高使用年限70年,但40年50年的都有,时间从开发商取得土地时算起。目前国家对使用期满的土地只有指导性的意见,可以自动延续,付一定的土地出让金。这次物权法草案的起草人透露了一个重要的信息,在到底付多少土地出让金的问题上,明确了国不与民争利的原则。 按国内的制度规定，土地是国家所有，企业及个人仅有土地的使用权。 商业用地**高年限是40年 住宅用地**高年限是70年 综合用地**高年限是50年 政府去年出台规定，房地产开发商拿到土地1年内未及时动工开发，则政府将无偿收回土地。
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