提前还清房贷后，除了需要撤销抵押，还需要做什么？如何撤销抵押？担保费还退还吗？

注销抵押的工作由银行去完成．你要做的是结清该物业的相关费用，如：水电气物业管理费等等，保险费用由银行出具一张还清证明后去投保公司申退．

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按揭的话，放款后，你会拿到购房协议和还款说明书，其他的各家银行不同。房产证办理下来之后，你会拿到复印件的房产证，正本在房管局待你还款完毕后拿着银行的证明与复印件去换正式的房产证。各地情况可能会略有不同。

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一定要在月供前拿到合同。直接向银行方面要，因为借款合同是你同银行签订的，你作为立约一方，应该拥有一本合同原件。按揭的一般操作是放款后，银行都会把属于借款人的按揭资料（如借款合同、还款存折等）给开发商让其转交给借款人的！如果你未能拿到合同可直接向银行索取，你没收到的事实应由银行负责，与你本人无关！！如银行不能解决该事宜可向工商部门或当地人民银行投诉！！ 借款合同一般一式四份，银行和你及房产公司分别一份，办理抵押登记一份。你没有借款合同有两种可能：一是银行可能给开发商的只有二本借款合同，开发商自己持有一本，再一本做抵押，当然你的就没了！还有一种可能就是银行给了房产公司三本，房产公司自己可能弄丢了一本，这样合同也就没你的份了！！不管怎样，你都应该有一份借款合同，这是肯定的。开发商收到所有房款，你可以要求开发商开具正式的购房发票，同时索要契税和维修基金的正式发票。

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可退，一般提前还款都是可以退的。当借款人将贷款全部还清后，担保费可退换一部分。全部贷款还清的时间越早，退还的担保费越多。具体退换数额是根据还款情况而定的。2014年已经暂停了对公积金担保费用的收取，10月后缴纳的担保费可退。

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银行发放贷款后：（1）一手房的贷款发放。在借款人贷款审核通过后，银行将贷款金额发放到开发商账户。银行或开发商通知借款人领取相关证件，并按规定偿还贷款。注意事项：借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。（2）二手房的贷款发放。银行在收到买方递交的契税票复印件和领证通知单原件后，在三个工作日内，将贷款金额发放到卖方提供的账户中。注意事项：（1）卖方账户为贷款行开办的账户。（2）借款人领取贷款合同、还款明细以及还款账户银行卡（折），按照规定期日开始偿还贷款。

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