先确认一点，你的户口不在集体内，房子是在集体土地上建设的房产。你在法律程序上是不能以购买的方式得到房子产权的。因为不合法，所以把房子过户给你的方式是行不通的。这房子已经登记你哥的名字，这房子就是属于你哥的。购房款是父母出的，房子和你没有关系。如果就这样，等你父母都去世后，你一分钱都拿不到。口头约定无效。如果你想要部分房子，从程序上来说只有把房子变成你父母的，然后以遗产的方式继承，你才能得到部分。这样就需要你哥现在就把房子过户给你母亲，然后让你母亲立遗嘱，去做公证。等你母亲去世。大概就这一个方式了。交易方式因为你的户口，不能办理过户，私下订立的协议以后有可能扯皮。赠与方式因为房子是你哥的名字，除非他同意，不然你妈你姐你家所有亲戚都同意也没用
全部3个回答 >房屋产权的归属问题
131****1637 | 2014-03-25 18:27:37
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133****0025 以产权证为准。另外集体土地是不可以上市交易的，就是没法子过户。可能也是你一直没做产权变更的原因。估计你的情况有点麻烦。当然。我说的仅供参考。你多多咨询。 2014-03-28 12:46:24
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137****8199 不同意一楼
第一种情况 没有双方协议证明房款来自男方 应该是你的个人财产
第二种情况 比较复杂 这个情况要看协议的签署时间
婚前签署 在男方配合的情况下 是你个人的
婚后签署 所有权全部转移给你 但是你们是夫妻 你拿到了也是共同
所以还是一人一半
请大家在指正 2014-03-27 18:20:52 -
154****1648 5年以后可以取得完全产权,以后政策管以后的经适房,你的经适房按现有政策执行 2014-03-27 09:11:51
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157****1365 去产权管理部门调取产权变更的原始档案，查明交易（变更）依据和理由（有无变更合同及是否支付了对价等），即可查明变更的合法性。如有不合法，该变更则为无效变更，产权仍归你爷爷所有。 2014-03-26 17:14:28
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142****2507 产证上是谁的名字，如果是你的，房子就是你的，如果变更了，哪你就没办法了，去交易中心，拉一下产权信息，什么都知道了! 2014-03-26 15:19:45
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146****0698 口头凭证是没效的,看看产权人有没有转成你的名字,或者当初给伯伯姑姑的银行凭证再咨询律师吧 2014-03-26 12:43:34
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145****3695 这问题就比较专业了.您还是去建委实地问下吧. 2014-03-26 11:27:27
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141****4021 经济适用房还不能上市交易,所以您只有居住权 2014-03-25 22:03:33
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137****3384 你新房子的产权证是谁的名字?或者有没有公证书?一般来说口头承诺基本上没有什么法律效应 2014-03-25 19:05:41
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144****6443 同意上面的说法 2014-03-25 18:35:14
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农村房屋产权证明应该如何办理呢？具体流程都有哪些？应注意什么？我们都知道在农村不像城市里多是开发商统一规划，所以在房产证的办理也比较规范。在农村一般都是自己建房，所以很多人不太清楚农村房屋产权证明的办理应该如何做？(一)、农村房产证申请条件首先是本乡居民，只有一处住宅，户籍的所在村是中心村(屯)，确实有建设房屋需要的农户(二)、农村房产证办理需要的资料：1、本人户口本，身份证;2、建房申请(三)、农村房产证办理程序：1、建房户向村委会提出建房申请2、村委会审核同意，签字盖章3、向乡乡建办提出申请4、乡建办工作人员实地踏看，同意建房5、到乡乡建办领取房屋建设申请表6、经乡建办签字同意7、乡主管领导签字盖章，核实同意8、交县规划建设局审批(县行政服务中心)9、建房户领取产权证。（四）农村房产证办理费用农村房产证办理费用并不多，各地可能有所不同，具体可咨询当地房管部门。具体的费用有：1、测绘费1元／m2；2、登记费80元／宗《中华人民共和国土地管理法》相关规定：1、农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理;2、农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。3、乡镇企业、乡(镇)村公共设施、公益事业、农村村民住宅等乡(镇)村建设，应当按照村庄和集镇规划，合理布局，综合开发，配套建设;建设用地，应当符合乡(镇)土地利用总体规划和土地利用年度计划，并依照本法第四十四条、第六十条、第六十一条、第六十二条的规定办理审批手续。4、在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次由原批准土地利用总体规划的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。5、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡(镇)人民政府审核，由县级人民政府批准;其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。农村房屋产权证明办理其实也很简单，只要准备好材料，房子建好后，就可以办理了。
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夫妻离婚了，在处理离婚房屋产权时，判断产权方归属的标准有以下几点：⒈婚前已取得产权证的房产房屋产权应归一方。即使婚后用共同财产支付部分购房款，只是在这种情况下，另一方有权就这部分支付的购房款要求分割或获得补偿。⒉尚未取得产权证的房产一方婚前购买，房款缴清，但产权证未办理完毕的，一般认定系一方财产。一方婚前签订购房合同并缴纳部分房款，部分房款系婚后缴纳，在离婚时，房产证仍未办理完毕。此种情况，以房产物权期待权归一方，以夫妻共同财产缴纳的房款属共同财产予以分割。
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开发商一房二卖的，并不是在先签署合同的买方取得房产，产权归属还是以登记为准，在后签定的合同被先履行而过户的，则取得房屋产权。未取得产权的买方可以要求开发商承担违约责任，但不能要求撤消在后的合同。 但是，以上房屋归属也有例外，当先过户一方其签定合同为恶意串通，损害其他人合法权益的，则对方可以要求确认合同无效，合同无效的，即使房屋产权已经过户，仍然应当撤消，不能取得产权。
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可见，房屋作为不动产，其所有权以不动产登记簿上的登记为准，即登记簿上登记的人为所有人。
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