租房屋找房东好还是找房产经纪人好呢？

• 156****1233 你好，我是经纪人！你想说明什么呢？ 2014-03-28 09:52:28
• 147****2232 教你如何和业主杀价
  1、隐藏对所看房屋的喜爱程度,再有好感也不要轻易流露,越是漫不经心房东就越心虚自己挂的房屋价格是不是合理,方便后面的杀价。
  2、言谈中对房东透露已看中其他房屋被已准备付定金,但也很喜欢此套房屋,流露出左右为难的样子窥探房东的卖房诚意度,如果是很诚意出售势必强力推荐自己的房屋,这时就可以慢慢杀价了,切记表演一定要逼真要在一定的范围内杀价,把握好度不要太过火,否则会适得其反。
  3、告知房东已经付了其他房子的定金50000元,如果违约不买的话房东会把定金没收,但自己确实很喜欢你这套房屋,看能否便宜点补偿已付但将被房东没收的定金。
  4、告知很喜欢此房屋,但要等自己的房子还出售后才能买,要求付款时间推后,一般的房东都不会同意,这时就退一步说要贷款或垫资但都需要额外的费用,商榷能否共同分摊,其目的也是为了降低房价。
  5、列出房屋的众多缺点但又要表露出比较喜欢的状态而犹豫不定,逼房东自动降价。但列出房屋的缺点时一定要向房东流露出自己对此套房屋很感兴趣,不然房东会认为你没有诚意而断了回旋余地。房屋缺点概括:交通不方便、交通方便但太吵、周边配套设施不全、周边配套设施全但太杂乱、物业管理比较差、物业管理好但管理费太高居住成本高、楼层低蚊虫多采光差、楼层高出入不便噪音大、朝北日照不足朝西西晒严重、朝南虽好但有可能看不到景观、毛坯房自己装修很麻烦、装修房又不喜欢他的风格装修时还要花钱敲掉等
  6、告知自己真的很满意,但家人、老公和老婆不是很满意,希望价格便宜点可以说服他们,**好现场打电话跟家人商议争吵上演一场苦肉计,越逼真效果越好杀的价格也越理想。
  7、告知自己可以一次性付款而缩短交易周期,但自己又不太想把一大笔资金变成死钱,除非有便宜的价格,这对急需资金周转的房东**为生效。
  8、想法知道房东的电话,让自己的家人扮成中介公司业务人员推荐他楼下或楼上的房子给他问他买不买,但是价格一定要比他在卖的房屋的便宜,其目的是让他知道产品的有竞争性,塑造竞争对手。
  9、擅用手机。在杀价的过程中你的手机响了,有其他中介公司业务员给你推荐一套跟此套房屋相同小区,面积、楼层相仿但价格便宜得多的房屋,在通话中表示立即就可以定,此时如果房东愿意挽留或者着急表示有杀价的空间。
  10、擅用房产广告。事实胜于雄辩,用数据说话。极力找到看中的房屋在市场上的广告价格,一般来说房产中介公司在媒体上广告价格都比房东的挂牌价低,用此打击房东告知整个市场上都以这个价格在出售他的房屋,以此摧毁房东的**后心理防线达到杀价的目的。
  11、随身带着50000元现金,说只要价格便宜到自己的心理价位就立即付定金,这是杀手锏,房东都是见钱眼开不见兔子不撒鹰。
  12、如果实在杀不下来,不要留恋与不舍,立即拔腿就走,让房东担心失去你怎么一个诚意的客户而立即让价,这叫欲擒故纵。当然所有的答案不是 唯一的 ,视实际情况看, 2014-03-28 09:12:59
• 146****8340 在上海这里你想找房东就在网上直接找个人出售的房子，想自己的房子看的更多更广泛一点的话你也可以去找中介，他们都是一条龙服务的，中介宗旨就是全心全意人买房，卖房的客户服务的。 2014-03-27 19:12:30
• 152****3279 1 用已经成交的类似的房源价格打击 教育2 找房子的缺点3 非上班时间打电话聊天 砍价 2014-03-27 09:27:06
• 134****1209 选择个人是**好的。但是要注意这个个人是房东还是二手房东，如果是房东就让他出示房产证和身份证就可以。我的房是房东出租的新房，当初也是验证了很多信息。希望能够帮助您。
  房东不会吭你，如果房租有难处可以商量，房东好说话，**重要的是房东没有中介费。 2014-03-27 09:05:48
• 159****7307 一般找经纪人好点，她们会帮您规避一定的风险 2014-03-26 20:14:05
• 135****8105 不怕麻烦 费事 不担心有风险 就直接找房主呗 2014-03-26 13:25:53
• 154****3035 NO，楼上说的不对，其实事实不是这样的，现在租房子，找中介公司，也就是说找房地产公司的经纪人。如果是找个人的话就是代理公司的房子，你不要不相信，真的是事实。
  跟你具体说一下代理公司和房地产公司的利弊。
  这两者不管你签那个公司，就是要有付出的，因为工作就是为了挣钱，你干工作不也是为了挣钱吗？那么房地产公司和代理公司也是要挣钱的，干的是服务行业。都挺辛苦的。
  房地产公司也就是一般人说的中介公司其实是比较正规的。他们收取的只是中介费，其他什么费用也没有，就可以直接和房东签合同租房。
  但是代理公司的说法就是所谓的二房东。从房东哪里租来的毛坯的房子，自己简单的装修一下，再往外出租，如果你租到这样的房子是**倒霉的了。除非遇到好人，真的，不然没有可能说不扣你钱的，当你租代理公司的房子时，他们说的很好，押一付三的房子，说**后退你押金，而且说你房间里需要什么东西都给你配齐。其实当你交完钱以后，他们就马上翻脸。你说需要的东西他们不但没有给你配，而且还要收取你更多的费用，交完房子的租金后，他们会告诉你有一天一元钱的卫生费。一年是365元。还有的要收取你保护费或者其他等等费用，到**后，一个月的押金还不退给你。说你把他们的什么东西弄坏了。（其实本来就是坏的）还有墙面他们简单装修的墙怎么能不掉灰呢？（也说你把他们的墙给搞坏了）。反正就是找各种理由不退你的押金。真的，真正的黑公司。黑代理。
  
  真的，我说的你要是不相信的话可以去试试，不试试也许你会后悔，但是试完了也许你会更后悔，因为我以前也租过代理公司的房子，押金一毛钱没有退给我，而且还收取了卫生费。我很气愤。但是没有办法。因为他们这些人是有门道的。
  
  希望看到我发帖子的人以后谨慎一点！不要被代理公司给骗了。 2014-03-26 09:47:31
• 153****1999 中介公司介召信公章，从业资格人员属职务行为，去房档馆，产权交易中心，由门牌单元查询物权真实信息。善意保证承租，出租交易，收取定金，佣金。让双方在你处登记等通知。 2014-03-25 17:26:58