申请商业贷款业主丧偶，需提供哪些资料？

• 151****2317 需要先走继承程序，然后才过户 2014-03-28 14:18:35
• 132****3326 业主：身份证 户口本 婚姻证明 契税完税证 购房发票！
  客户：身份证 户口本 婚姻证明 银行流水账 收入证明 无房证明
  外省户籍：提供一年的社保或税单！ 2014-03-28 09:27:25
• 146****2138 1. 贷款用途多样:可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途;
  2. 抵押物范围广:客户本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押;
  3. 贷款额度高:**高可达抵押房产价值的70%;
  4. 具备循环贷款功能:一次抵押,循环使用,随借随还,方便快捷,并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。申请条件
  1. 具有完全民事行为能力的自然人,年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的,应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
  2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
  3. 具有良好的信用记录和还款意愿;
  4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定,承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发,不用于借贷牟取非法收入,以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
  6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
  7. 在工行开立个人结算账户;
  8. 银行规定的其他条件。申请资料
  1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;
  2. 个人收入证明,如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;
  3. 贷款用途证明或声明;
  4. 抵押房产权属证明,如果抵押房产已办理了土地使用权证,则土地使用权证应同时提供;
  5. 银行要求提供的其他文件或资料。 联系**:华晓晨(电话:) 2014-03-27 19:41:22
• 152****5217 1，房产证（共有证）：2，土地证：3，身份证：（夫妻双方）注：过户如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；
  如为拆迁房，则需户表中所人员的身份证复印件4，结婚证（或单身证明、离婚证明）：注：结婚提供结婚证明；离婚需提供离婚证明，离婚前买房需提供财产判决书或离婚协议(盖民政局章)；丧偶提供配偶死亡证明和继承公证书；存在产权继承的要先换证；换证后方可办理贷款、过户。如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认。5，户口本或户籍证明：注：未婚户口，户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明。买方：1,身份证：注：夫妻双方身份证所有产权人，如果有代理人，还需要代理人身份复印件及委托公证书；2,结婚证明（或单身证明、离婚证明）：注：结婚需提供结婚证明；离婚需提供离婚证明；丧偶提供配偶死亡证明；3,户口本或户籍证明：注：未婚户口户籍证明必须体现未婚，否则另外开单身证明；夫妻双方户口簿复印在同一张纸上；离婚户口本上显示离异；丧偶户口本上显示丧偶；户口本上未体现离婚、丧偶，需派出所出具证明4,收入证明：（用于贷款）单身共有提供各自收入并为月还款额的2倍、单身证明；
  夫妻双方收入证明（A4纸打印盖公司公章或人事章）5,**款收据：房东给买方开的收据 2014-03-27 10:02:16
• 152****3550 一、买方提供材料
  1、身份证原件(借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件)。
  2、户口本原件。
  3、结婚证原件。夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身声明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
  4、收入证明,借款人本人提供。(固定格式,金额必须达到月供的两倍以上,工作年限一年以上,黑色签字笔填写,不能涂改,联系电话要留座机)。(共同借款人必须是直系亲属才可以)
  5、所在单位营业执照副本复印件加盖公章,大型企业、事业单位、行政机关可不提供,但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。
  6、非北京户口申请贷款,需提供一年以上在京 完税凭证 或在京 社保缴纳凭证 。本市户口不需提供。
  7、银行工资流水:和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单(双方都要提供,一年,部分银行可以半年)。
  8、学历证书原件,大专以上需提供。
  9、其他资产证明:大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。说明:1-7为必须提供的资料,8、9如果有**好提供,有利于批贷。
  二、卖方提供材料
  1、身份证原件。
  2、户口本原件。
  3、结婚证原件。以上材料夫妻双方均需提供,如果单身需签署单身证明,离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
  4、房产证原件。(已购公房须提供原始购房合同原件,央产房还需提供上市审批表)
  5、土地证原件。(市局的房子需提供)*注:买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。 二手房贷款交易流程
  1、签约,买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同(自行成交版)
  2、签贷款合同,买卖双方到营业网点签署贷款合同,需要买卖双方、夫妻双方同时到场,并且带齐以上材料,买方还需备齐**款。(1、2可在当天同时签署,暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场,可以于合同签署日之后尽快补齐)
  3、评估,安排评估公司上门评估,业主配合即可。(3个工作日左右)
  4、网上签约,能通签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签,网签价格要保证客户贷款要求。(现在网签需要预审核,审核期大概5个工作日,审核通过后才能进行网签)
  5、审核,根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
  6、批贷,审核完毕决定是否批贷,以及批贷金额,出具批贷承诺函。
  7、过户,签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前,需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验;过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。(过户之前,如卖方的房本有抵押,必须解完抵押后才能过户)
  8、物业交割,过户完毕双方交接房屋,一般为过户当日,特殊情况可双方协商。
  9、领取房屋所有权证,一般过户完毕当天可以领取房屋所有权证,各区不同。(丰台下午3点前办完过户手续,即可当日出本,否则次日可取)
  10、抵押登记,过户之后买方需配合银行做抵押登记手续,办完抵押登记房本原件交予买方。原件交予买方。(各区政策不同,**长十个工作日,丰台如果建委归档后,下午3点之前递交,当天可以做完,归档时间1-3个工作日!)
  11、放款,抵押登记完成后,银行将贷款部分直接发放到卖方的银行卡中。 2014-03-27 09:32:42
• 152****0510 身份证、婚姻状况证明银行要身份证、婚姻证明、收入证明、银行卡的流水账、购房合同、购房发票 2014-03-27 09:05:41
• 145****3509 公司银行流水、营业执照、信用报告即可 2014-03-26 19:07:17
• 136****4993 1. 贷款用途多样：可用于经营、购车、教育、医疗、大额耐用品消费以及其他合法合规用途;
  2. 抵押物范围广：客户本人(含配偶)名下的住房、商用房、商住两用房均可用于抵押;
  3. 贷款额度高：**高可达抵押房产价值的70%;
  4. 具备循环贷款功能：一次抵押，循环使用，随借随还，方便快捷，并可通过商户POS和网上银行等渠道实现贷款的自助发放。
  申请条件
  1. 具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)-65(不含)周岁之间;外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业;
  2. 具有合法有效的身份证明、户籍证明(或有效居留证明)及婚姻状况证明(或未婚声明);
  3. 具有良好的信用记录和还款意愿;
  4. 具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;
  5. 有明确的贷款用途;贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目;
  6. 能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押;
  7. 在工行开立个人结算账户;
  8. 银行规定的其他条件。
  申请资料
  1. 借款人及其配偶有效身份证件、户籍证明(户口簿或其他有效居住证明)、婚姻状况证明原件及复印件;
  2. 个人收入证明，如个人纳税证明、工资薪金证明、投资收益证明、在工行或他行近6个月内的平均金融资产证明等;
  3. 贷款用途证明或声明;
  4. 抵押房产权属证明，如果抵押房产已办理了土地使用权证，则土地使用权证应同时提供;
  5. 银行要求提供的其他文件或资料。
  联系客服：华晓晨(电话:) 2014-03-26 17:51:14
• 148****5036 一、买方提供材料
  1、
  身份证原件（借款人本人及配偶是外地户口的还需提供暂住证原件）。
  2、
  户口本原件。
  3、
  结婚证原件。
  夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身声明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
  4、
  收入证明，借款人本人提供。（固定格式，金额必须达到月供的两倍以上，工作年限一年以上，黑色签字笔填写，不能涂改，联系电话要留座机）。（共同借款人必须是直系亲属才可以）
  5、
  所在单位营业执照副本复印件加盖公章，大型企业、事业单位、行政机关可不提供，但是必须提供工作证、工牌、胸卡、在职证明或劳动合同等。营业执照要经过正常年检。
  6、
  非北京户口申请贷款，需提供一年以上在京 完税凭证 或在京 社保缴纳凭证 。本市户口不需提供。
  7、
  银行工资流水：和工资卡对应的账户流水清单或本人的储蓄账户流水清单（双方都要提供，一年，部分银行可以半年）。
  8、
  学历证书原件，大专以上需提供。
  9、
  其他资产证明：大额存单、机动车购置证明、证券、股票、其他不动产等等。
  说明：1-7为必须提供的资料，8、9如果有**好提供，有利于批贷。
  二、卖方提供材料
  1、
  身份证原件。
  2、
  户口本原件。
  3、
  结婚证原件。
  以上材料夫妻双方均需提供，如果单身需签署单身证明，离婚需提供离婚证原件或法院判决书。
  4、房产证原件。（已购公房须提供原始购房合同原件，央产房还需提供上市审批表）
  5、土地证原件。（市局的房子需提供）
  *注：买卖双方各种证件中的姓名都要求书写一致。
  
  二手房贷款交易流程
  1、
  签约，买卖双方签署建委、工商局指定的北京市存量房买卖合同（自行成交版）
  2、
  签贷款合同，买卖双方到营业网点签署贷款合同，需要买卖双方、夫妻双方同时到场，并且带齐以上材料，买方还需备齐**款。（1、2可在当天同时签署，暂时材料不齐、**款不能当日交接或者买卖双方中的其中一方配偶不能同时到场，可以于合同签署日之后尽快补齐）
  3、
  评估，安排评估公司上门评估，业主配合即可。（3个工作日左右）
  4、
  网上签约，能通签约中心委派专人陪同双方到建委网签窗口网签，网签价格要保证客户贷款要求。（现在网签需要预审核，审核期大概5个工作日，审核通过后才能进行网签）
  5、
  审核，根据买卖双方提供材料结合评估报告和网签合同进行审核。
  6、
  批贷，审核完毕决定是否批贷，以及批贷金额，出具批贷承诺函。
  7、
  过户，签约中心安排买卖双方办理房屋产权登记过户之前，需要买卖双方对大额物业费用进行提前交验；过户当天需要先到地税局按照网签合同交易额缴纳各项税费。买方当天可以领取建委开具的领证通知单、和地税局开据的契税票。（过户之前，如卖方的房本有抵押，必须解完抵押后才能过户）
  8、物业交割，过户完毕双方交接房屋，一般为过户当日，特殊情况可双方协商。
  9、领取房屋所有权证，一般过户完毕当天可以领取房屋所有权证，各区不同。（丰台下午3点前办完过户手续，即可当日出本，否则次日可取）
  10、抵押登记，过户之后买方需配合银行做抵押登记手续，办完抵押登记房本原件交予买方。
  原件交予买方。（各区政策不同，**长十个工作日，丰台如果建委归档后，下午3点之前递交，当天可以做完，归档时间1-3个工作日！）
  11、放款，抵押登记完成后，银行将贷款部分直接发放到卖方的银行卡中。 2014-03-26 09:12:36
• 158****4924 买方需要提供的资料：
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  2、户口本(夫妻双方)
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  4、收入证明或偿债能力证明(单位出示)
  5、所在单位加盖公章的营业执照副本复印件(单位出示)
  6、学历证明(大专以上提供)
  7、申请人的贷款银行活期存折
  8、银行要求提供的其他材料卖方需要提供的资料：
  1、身份证(夫妻双方)、暂住证(外地人口)
  2、户口本(夫妻双方)
  3、婚姻证明(结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明)
  4、配偶、共有人同意出售证明(固定格式)
  5、房屋产权证
  6、出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件
  7、银行要求提供的其他材料外籍人士购房所需资料：台湾人-------大陆往来通行证(台胞证)、户籍藤本(可证明婚姻状况)、在京购房审批表、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)香港人-------香港身份证、结婚证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)韩国人--------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、户口本中文翻译公证(可证明婚姻状况)、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)其他国籍------护照中文翻译公证、名字中文翻译公证、结婚证中文翻译公证、抵押公证书(委托办理后期领房本及抵押登记)卖方为企业需提供资料：
  (一)、选择利率因人而异在浮动利率和固定利率之间，如果是收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响;但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受到15%的优惠利率，浮动利率比较优惠。
  (二)、注意二手房楼龄二手房贷因为楼龄和贷款时间加起来不能超过30年，所以对二手房楼龄也是一个比较严格的考验，如果是购买15年以上楼龄的二手房，银行原则上只提供房款总额五成以下的贷款，此外，如果是同一业主同时供两三套房产，也不能享受15%的优惠利率。
  (三)、注意后期还款压力利率调整后，做二手按揭要注意贷款银行对提前还款的规定，条件允许的可选择等额本金(递减法)的还款方式，此方式前期利息负担少，还款压力会相应增加。 2014-03-25 16:22:21