房款还没付清买方要入住可以吗？

全款买房，没交房之前可以签合同交全款，也可以交部分款，这是视合同约定来决定的。通常交全款后开发商未按合同规定的交房日期交房的，可以要求开发商支付违约金。根据《商品房销售管理办法》第十八条 商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。第十九条 按套（单元）计价的现售房屋，当事人对现售房屋实地勘察后可以在合同中直接约定总价款。按套（单元）计价的预售房屋，房地产开发企业应当在合同中附所售房屋的平面图。平面图应当标明详细尺寸，并约定误差范围。房屋交付时，套型与设计图纸一致，相关尺寸也在约定的误差范围内，维持总价款不变；套型与设计图纸不一致或者相关尺寸超出约定的误差范围，合同中未约定处理方式的，买受人可以退房或者与房地产开发企业重新约定总价款。买受人退房的，由房地产开发企业承担违约责任。

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流程是这样的 先签订买卖合同 你再交1万左右的定金 跟银行约好具体什么时间还款 在你交了定金的时候就要要求业主把购房合同 借款合同 房产证复印件拿出来 交给你所办理的中介公司那里 如果是私下交易的话 就叫他把这些资料给你 到了银行约定的还款时间的时候你在一起去将款打在业主那个专门用于还款的卡上 所出具的资料还是有你保管 等房产证下来了就约好时间去过户 你再把尾款交给他就行了希望对你有所帮助，望采纳

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以直接起诉或者找公安局就能解决，（前提是你们签订的买卖合同上确切有：房款付清后十天内就得交房否则违约）带上购房合同和过户时的契税发票还有新房本就行

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中介代收房款是不能被视为卖方收到房款的，卖方收到房款的唯一证明就是拿到钱，别的都是没用的。另：目前中介操作是不允许代收房款的，房款应该由第三方银行保管。如果在中介代收房款后，由于买房的原因造成的违约，应该是有卖方直接向买房追责的，按照您的说法，应该起诉的是对方，而中介也付有间接地责任。（没有沟通好。）具体建议还是找个律师吧，既然你要起诉了，他会告诉你需要准备的材料的。

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期房的意思就是非现房。但是房款必须在签订商品房买卖合同之时或者之后一段时间内付清。房子对你来说是期房，房款对于开发商来讲就是现款，没有说等房子下来再交房款的，开发商没有那么做的。

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