小区保安到底该管什么，不该管什么？

• 135****2408 小区的安全问题有责任管 2014-03-28 10:43:49
• 155****9964 没划好线在路边随便停的话就不要给了，当然也要看小区车位的饱和度了 2014-03-28 09:24:32
• 138****1955 您好：
  一般小区收停车费必须有物价局的价格标准，小区的面积都是业主的公摊面积，只能收管理服务费。停车费不妥。但目前的状态都是这个样子。 2014-03-27 10:02:58
• 156****8100 我认为这个问题实际上是物业管理企业的保安部门究竟有没有保护住户生命、健康、财产安全的义务的问题。由于没有相应的法规，我们只能按照现有的法规推理一下，即把保安与警察、私人保镖的职责做一个比较来说明问题。
  警察是国家***，其负有保护公民生命、健康、财产安全的义务，这是法定的职责，不能够以任何理由不履行或部分不履行。而私人保镖不同，其义务完全由其签订的雇佣合同确定。如果合同仅规定其负有部分或有限的义务，或者雇主存在着一些违约情形，则私人保镖完全可以不采取保卫、救护雇主的行动
  物业管理企业的保安部门则具有警察的某些公益性特点及私人保镖的契约性特点。保安隶属于物业管理企业，是企业而不是***，因此“保护公民生命、健康、财产安全”是他们的服务内容而不是天职，只能由该物业管理企业签订的物业管理公约确定，而不会是法定的。
  所以，不能简单地要求保安部门像警察那样无条件地保卫住户，也不能简单地认同保安部门减轻自己职责的辩解，而要依据物业管理公约来辨明是非对错。
  物业管理公约是广大住户与物业管理企业的契约，住户承担交费的义务，享有接受物业管理企业服务的权利。而物业管理服务一般均包含保安服务。如果在物业管理公约中，明确规定了保安部门应当保护住户的生命、健康、财产安全，这就是物业管理企业合同义务的一部分，也就形成了保安部门的约定职责，必须履行。无论住户是在家中还是在公共区域受到不法侵害，只要属于小区物业管理范围，保安就有义务尽力、尽快地保护、救助受害住户，这是其履行合同义务、职责的表现。反之，如果合同明确规定物业管理企业不负有此种义务，则保安部门便无此职责。
  但是，实际上目前在大多数小区的物业管理公约中，并没有明确约定保安部门的具体义务、职责，这又该怎么处理呢？我认为很关键的一点，就是要看该物业管理公约的格式文本是由哪一方提供的。这是因为，在住户与物业管理企业之间，住户是接受物业管理服务的消费者，而物业管理企业是提供物业管理服务的经营者，两者间的法律关系应受我国《消费者权益保护法》的调控，《消费者权益保护法》第二十四条规定：“经营者不得以格式合同、通知、声明、店堂告示等方式作出对消费者不公平、不合理的规定，或者减轻、免除其损害消费者合法权益应当承担的民事责任。”
  同时，我国《合同法》第四十条规定：“提供格式条款一方... 2014-03-26 18:04:55
• 133****5141 夏天来了，本以为可以呼吸到更多的新鲜空气，可是只有早上和晚上才敢开窗户，上班走时就得把窗户关得严严得。当初装修时物管是不同意装换气扇的，现在是允许还是物管根本就不想管？本来楼下的门面开馆子空气就不太好，下班回家就先闻到一大股油烟味，真的很闹心，中心世家的物管请你们将心比心！ 2014-03-26 12:27:27
• 145****0523 世纪佳苑堵车问题反映过若干次了，屁用没有。除非换万豪物业。别无他法！我是不交物业费3年了。 2014-03-26 09:51:02
• 142****7448 领导说对的永远都对,业主说对的领导没说对也是错的,拥护公司领导的全权就永远没错 2014-03-25 14:46:06