物业的责任

• 151****8787 可以业主集体起诉物业公司赔偿被盗损失。要有损失凭证。
  首先业主购房属于消费者，
  消费者权益保护法第三十四条消费者和经营者发生消费者权益争议的，可以通过下列途径解决：
  （一）与经营者协商和解；
  （二）请求消费者协会调解；
  （三）向有关行政部门申诉；
  （四）根据与经营者达成的仲裁协议提请仲裁机构仲裁；
  （五）向人民法院提起诉讼。
  第三十五条消费者在购买、使用商品时，其合法权益受到损害的，可以向销售者要求赔偿。销售者赔偿后，属于生产者的责任或者属于向销售者提供商品的其他销售者的责任的，销售者有权向生产者或者其他销售者追偿。
  消费者或者其他受害人因商品缺陷造成人身、财产损害的，可以向销售者要求赔偿，也可以向生产者要求赔偿。属于生产者责任的，销售者赔偿后，有权向生产者追偿。属于销售者责任的，生产者赔偿后，有权向销售者追偿。
  消费者在接受服务时，其合法权益受到损害的，可以向服务者要求赔偿。
  物业公司会以物业管理条例来压制业主们但相比于物业管理条例，消费者权益保护法就是特殊法，在判决上特殊法优先于普通法。
  业主们可从侵权或者违约两方面选其一起诉物业公司。 2014-03-27 10:03:50
• 157****3839 两个步骤：
  1、报警并保留记录，派出所对报警回复也是记录中**重要的一环；
  2、物业服务合同中关于安全管理的条款；要求物业公司提供其按合同履约证明，包括且不止于监控录相、巡逻签到表或电子打更记录、小区出入口核人制度等。
  如有证明物业公司未按合同履约，可以合同违约要求其赔偿。 2014-03-27 09:57:55
• 154****9748 物业有连带的安保责任。起诉可以得到一部分补偿的。 2014-03-27 09:55:00
• 153****9307 那以后就不要交物业费。 2014-03-26 18:48:42
• 157****5408 根据建设部1994年3月颁布的《城市新建住宅小区管理办法》规定，物业管理公司有以下权利和义务。
  权利：① 物业管理公司应当根据有关法规，结合实际情况，制定小区管理办法；② 依照物业管理合同和物业管理办法对住宅小区实施管理；③ 依照物业管理合同和有关规定收取管理费用；④ 有权制止违反规章制度的行为；⑤ 有权要求业委会协助管理；⑥ 有权选聘专营公司（如清洁公司、保安公司等）承担专项管理业务；⑦ 可以实行多种经营，以其收益补充小区管理经费。
  义务：① 履行物业管理合同，依法经营；② 接受业委会和住宅小区居民的监督；③ 重大的管理措施应当提交业委会审议，并经业委会认可；④ 接受房地产行政主管部门、有关行政主管部门及住宅小区所在地人民政府的监督指导。 2014-03-26 10:02:57
• 138****8404 有责任的,这是**基本的职责! 2014-03-26 09:52:15
• 141****2213 一般情况下这种理解是不正确的,但如果与物业公司有明确的约定是可以的。 原因是:第一,物业管理公司收取的管理费是为业主提供服务的成本报酬,既不是业主财产的保管费,也不是财产的保险费;
  第二,物业管理中的保安工作只是配合居委会、**机关搞好治安防范,其主要职责是维护区域的公共秩序,而不是为某个业主看家守财。
  物业管理公司的保安能力有限,从客观上无法完全杜绝盗窃案件的发生。 只要物业管理公司履行了其应尽的管理义务,业主的赔偿要求便与理相悖、依法无据。当然,若由于物业管理公司存在管理疏忽,而导致了盗窃案件的发生,则其应当根据过错程度,承担相应的赔偿责任。 2014-03-25 17:12:43
• 148****0244 您好，您要咨询就近的开发商和房管局。 2014-03-25 13:40:35