我想买房。但需要贷款。。需要什么手续

• 157****5591 如何办理贷款
  如果购房贷款由开发商办理，消费者只需要提供相关的证件、接到通知后去银行办理各项手续即可。如果消费者自己办理，不了解程序则特别麻烦。
  各银行办理购房贷款的手续和过程基本相同，个别不同的方面要根据不同银行而定。现以招商银行为例，简单介绍一下办理个人购房贷款的过程，供有此需求的消费者参考。
  借款人基本条件
  1、年满18周岁具有完全民事行为；
  2、具有稳定的职业和收入；
  3、已与开发商签订《商品房销（预）售合同》；
  4、已支付所购房全部价款20%以上的**款；
  5、借款人和财产共有人愿意以所购房抵押并办理抵押登记和财产保险。
  
  借款人需提供材料
  1、本人及配偶的有效身份证明（身份证、户口簿或其他有效居住证明），个体经营者要提供营业执照（验原件、留复印件）；
  2、借款人婚姻状况证明（结婚证或单身证明）；
  3、外地、外籍或单身，要由有本地户口的人做担保；
  4、借款人及配偶收入和财产证明；
  5、购房合同和**款收据；
  6、财产共有人抵押承诺书；
  7、银行住房按揭贷款申请审批表。
  
  贷款额度和期限
  1、贷款额度**高不超过所购房产全部价款的80%，商业网点**高不超过60%；
  2、贷款期限加借款人年龄不超过法定退休年龄，**长不超过30年。
  
  贷款
  1、借款人同开发商签订购房合同并支付**款；
  2、借款人提出贷款申请，提交贷款资料；
  3、银行受理，调查、审查、审批；
  4、银行与借款人签订借款合同；
  5、办理公证、保险手续；
  6、银行发放贷款
  
  
  
  贷款的种类
  住房贷款资金的财务安排涉及的内容很广，但**主要的不外乎购房贷款的额度(成数)、期限和利率这三大问题。在介绍上述三大问题之前，有必要向购房者再次说明目前现行的三种贷款方式：个人住房贷款、个人住房委托贷款和个人住房组合贷款。个人住房公积金贷款是由商业银行提供的商业性贷款；个人住房委托贷款是公积金管理中心委托商业银行发放的政策性贷款；个人住房组合贷款是前两者的组合。
  
  住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率(仅为商业银行抵押贷款利率的一半)，而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关手续时收费减半。
  
  个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。
  
  个人住房组合贷款：住房资金管理中心可以发放的贷款，**高限额一般为10-39万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。
  
  个人住房委托贷款(公积金贷款)**划算，个人住房贷款(商业性贷款)利息负担**重，但具体的还款差别有多大，我们不妨再列表进行一下比较。
  
  比较：假设某购房者夫妇二人欲购买一总价50万元的住房，以自有资金支付**款30%，即15万元，其余35万元申请15年贷款。夫妇二人月收入为6000元，月公积金缴存比例为20%(企业与个人各负担一半)，现公积金总额为4万元。商业性贷款的利息负担比政策性贷款高得多，达到了1／3，月还款额多出10%，总额多出近5万元，可不是个小数目。如此看来，自然应该选择个人住房委托贷款，但是不行，这对夫妇不能完全依靠个人住房委托贷款，即便他们现有的公积金达4万元，就是按10倍的较低倍率计算他们也可申请40万元的公积金贷款，但因为政策性贷款**高限额只有30万元，因此35万元还是不可以的。因此，这对夫妇只有退而求其次，选择个人住房组合贷款。那么，他们每月的还款负担承受得了吗？说起来他们每月还款2781.45元，但其中一部分可以由他们还款期每月缴存的公积金抵付，金额**多可以达到总收入的20%，即1200元／月，那么他们需要自行支付的供楼款只有()2781.45-1200)1581.45元／月，和他们6000元的月收入相比负担是很轻的了。不过，如果没有公积金的支持，完全依靠商业贷款，那么每月还款负担还是比较重的，但占总收入50%左右的供楼负担还是可以接受的。建议购房者在确定购房预算时不妨仔细算一算，多列出几种选择比较一下再去申请相应的贷款 2014-03-28 12:02:57
• 135****3633 身份证、户口簿、结婚证、收入证明,银行开发商指定的不用自己联系 2014-03-27 09:31:37
• 153****4925 银行流水是指你在银行的进出账单（是银行审核你的资信），你应该是公积金贷款吧（公积金贷款是有担保费的，以后还是会退给你的） 2014-03-27 09:25:07
• 151****1080 您**好是找中介代办，这样就简单多了，如果自己和房东去办，中间有好多麻烦的事情 2014-03-27 09:22:11
• 147****2437 购房时，公积金不能提取出来作为**。但公积金贷款正常还款后，可以提取夫妻双方的公积金用于偿还贷款的本息。
  一、提取的方法一般有两种：
  1、将公积金帐户内的余额全部提出来冲还贷款本金（一年一次，帐户内需留有一定余额，各地规定不同），冲还本金后，贷款的本金减少，总利息也减少。月供或年限将重新计算：如果选择年限不变的，重新计算后月供将减少；如果选择月供不变的，还款年限将减少。至时你可以选择。
  2、提取公积金后与你的还贷卡“关联”，比方说你的月供为1500元，提取1.5万元后与还贷卡关联，此后你10个月不需往卡里存钱，由公积金的钱来还贷款。
  二、提取手续：携带贷款合同、还贷卡（或公积金卡）、本人身份证、单位开具的“公积金提取证明”，如果配偶公积金也要提取的话，还要带上结婚证、身份证、配偶单位开具的“公积金提取证明”，到贷款银行或当地的公积金管理中心办理手续。 如果购房时是一次性付清房款的，可以凭购房合同、FP、契税证明及产权证，可以提取公积金（期限为6个月内），提取的额度不能超过所付房款总额。 以上回答仅供你参考。 2014-03-27 09:18:46
• 133****3710 流水是银行给您审批贷款所用，担保金是银行所收的，等贷款还清后是可退的。不放心的话你可以找个专业经纪人为您操作！ 2014-03-26 09:14:27
• 145****1181 很简单，您找一家中介公司，什么都给您搞定了。 2014-03-25 13:06:56