签了房屋买卖合同 没过户 卖家一女二嫁 我怎么办？

• 138****7285 1,这个政策从来没听说过我个人认为国家还是讲究法律的!2,实效没有过3,看你也没有办法协商的话就只能起诉,另外记住在协商时把他们耍无赖的话和威胁你的话都能录下来,这样有利于你打官司,至于备案你自己选择。
  实在不行的话就当自己倒霉能要点钱回来就算了,毕竟都是亲戚。 2014-03-28 09:49:34
• 156****3650 可以 ，因为哦你们已经签定了买卖合同 ，买房不履行可以视为违约。你可以要求赔偿并积极的履行合同 2014-03-27 13:02:59
• 133****4599 你有和同你可以给她媳妇看 2014-03-27 09:52:12
• 137****9075 这个还真是比较有麻烦的，首先你要看一下这个福利房是否可以过户，这个协商不行的话就直接诉讼法院吧，请律师看一下他提出的这几条法律条款是否有依据 2014-03-26 18:47:08
• 137****0845 无非就是怕到时的房价大跌或者大涨。 2014-03-26 13:56:26
• 158****2571 有风险，就怕房子涨的太多了就怕原房主不卖你了 2014-03-26 10:07:49
• 131****1115 如果房屋买卖的签买卖协议了，并且也负了房款，应当要求对方配合办理房产证的变更，没有其他办法。否则你们的权益不好保护。一定要抓紧的。 2014-03-26 10:02:10
• 152****0969 这个还真是比较有麻烦的,首先你要看一下这个福利房是否可以过户,这个协商不行的话就直接诉讼法院吧,请律师看一下他提出的这几条法律条款是否有依据 2014-03-26 09:46:50
• 151****7953 谢谢回答，补充一下，房子还没过户，我因为问题中的原因希望终止合同，退还买方的首期款项，我是否合理合法？ 2014-03-26 09:27:12
• 131****8901 在新物权法中的规定看来,不动产的转移使用公示生效主意,也就是说进行房屋过户手续之后你才是完全的所有权人,公示生效主意之可以对抗善意第三人,未公示的不可以对抗善意第三人,但是完全可以对抗原房主,合同法有明文规定,对于签订的合同只要是真实意思的表示,且不违反法律就是合法有效的合同,不履行自己义务的应当承担违约责任,
  
  "姑父搬出《上海市老年权益保障条例》说，自己已经过了60岁，签定的合同不具法律效力！还受老年法保护，即使法院也不能对其执行强制过户！"这种说法是毫无道理的,在民法通则上有规定,只要是年满16周岁的自然人且有民事行为能力的签订的合同都是有效的.
  
  问题2：合同在06年1月签，07年5月我提出诉讼，诉讼时效有没有过呢？
  答:诉讼时效的计算是在当事人得知自己的权利受到侵害的时候开始计算,而且诉讼时效一般为两年.
  
  问题3：我接下来要怎么做？对策？他们是在耍无赖，否认事实，寻死闹事，还扬言要杀了我，我是不是要去备案？
  
  你的下一步应到人民法院去起诉,要求法院对转让合同予以确认,法院确认且判决书下达之后你就可以到房产登记部门去登记了
  
  对于他的要挟你你**好要到公安机关登记备案,并要求公安机关处理
  
  以上只是草草的回答,如有疑问请咨询06315688861,(18:30-21:00)山大分校法律服务中心(完全免费服务)也可以直接联系本人 2014-03-25 17:03:34
• 147****5532 按合同办事，走法律程序 2014-03-25 13:55:38
• 136****0342 按合同办事，走法律程序 2014-03-25 11:21:14