新房墙面长毛

• 142****7996 进水了吧，防渗水 2014-03-26 09:44:41
• 137****7292 是不是墙面湿气太大造成的，先保持墙面通风干燥一段时间看看有没有效果。 2014-03-25 20:18:28
• 151****1473 我想知道两个问题；1.你是整个房子的墙面都出现这种情况吗?还是只是一面墙出现这种情况?
  2.白色的是腻子粉不是溶胶漆，脱落的程度能看到原墙面吗？
  如果是一面墙出现上述情况 可以把原墙面都刮掉 然后再重新刮腻子 刷乳胶漆，但是处理完以后 新刷墙面会和原墙面出现色差，**好的办法 就是把原墙面处理完 那面墙 贴壁纸或者是壁布 这样会更好看也符合实际情况
  如果是整个房子的墙面都这样的话 那没办法了 只能全部铲掉 再重新刮腻子刷漆
  如果你的墙面还没到脱落到可以看到原墙的情况下 可以拿防水腻子把脱落的墙面找补一下 然后再刷漆【前提是墙面可以找补！而不是能看到原墙】
  你可以看情况而定 希望能帮助你 谢谢！ 2014-03-25 14:15:27
• 157****0838 一般墙面长毛，一般有几个原因一是房子采光通风不好，二是在没人住的那段时间房子没有关窗 2014-03-25 13:58:34
• 145****0511 可能是墙没有干透吧，你应该吧已经刷好的涂料挂掉，等墙面干透了再重新刷就行了 2014-03-24 22:56:23
• 154****5402 一、"冷桥"现象房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域范围,在室内温度高于室外温度时,产生水雾吸附于墙面的现象称为"冷桥"现象,大多出现在冬季。北方是"冷桥"现象多发的地区,因为冬天北方天气比较寒冷,室内外温度差异较大,冷空气进入房屋后与热空气结合而形成水雾吸附于墙体,便会出现房屋潮湿、霉变的现象。钢筋混凝土结构的房屋"冷桥"现象多发生于柱子和梁处;而砖混结构的房屋多发生于全梁处,继而出现渗水、墙皮脱落、发霉等现象。
  二、原因:
  1、房屋质量问题由于"冷桥"现象在新疆普遍存在,因而很多开发商说"冷桥"现象不是房屋质量问题造成的,而是由于现在的建筑标准不适宜新疆的气候造成的。新疆建筑设计院工程陈伯贞告诉记者,"冷桥"现象在施工过程中是完全可以避免的。避免"冷桥"现象的出现,房屋保温是**重要的。房屋建造时是否偷工料,保温材料质量的高低,都直接影响到房屋的保温效果。陈伯贞工程师说,现在的很多工程因为要降低成本,都不做墙体保温,墙体铺设厚度不够。按标准,墙主体应该加12厘米的砖来进行墙体保温。因为砖是由泥土烧制成的,隔热性能好,是很好的外墙保温材料,也是建筑工程中**简单的保温方法。如果在承重墙、保温层于女儿墙根接合部位做保温缝,可以防止女儿墙根部横向裂缝。 其次,保温材料的优劣也是防止"冷桥"现象的一个重要因素。很多房产公司使用**便宜的保温材料,等价低了,但保温效果很差。还有,目前在建筑工程中要求不用砖,大多楼房都是混凝土浇灌而成,这样房屋内就容易出现凝结水。另外,就是一些人为因素了。如:设计人员不了解保温材料的性能,什么材料该用多厚心中无数,修改图纸不通知设计人员等。
  2、措施穿上"保暖衣"给墙体穿上"保暖衣",实际上就是在建筑外围加上保温材料。同时,在保持墙体好的保温效果时,共同构成外围结构的外门窗,也是不可忽视的环节,"冷桥"现象容易出现在此处。冷空气多从窗与墙的交接处进入室内,在墙体和保温材料之间形成潮气、霉斑,甚至会破坏装修层,这就会给房屋日后埋下质量隐患。所以,墙与窗的交接处需要特别精心的设计和施工。由于"冷桥"多出现于房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域,如果能在这些区域通过保温材料抵挡住外界寒冷的空气,基本上就可以杜?quot;冷桥现象。
  3、住户无法单方面解决由于近来"冷桥"现象严重,记者希望能帮助住户找到自行解决"冷桥"现象的方法,但通过调查,目前住户还无法单方面解决房屋的"冷桥"现象。陈伯贞工程师告诉记者,房屋出现"冷桥"现象只能靠开发商解决。因为这需要房屋整体加保温层,或重新做保温层。解决"冷桥"现象,**简单的办法就是加苯板,增加房屋的保温层。同时还可以在房屋墙体外加抹一层保温沙浆来代替砖的保温功能。这些都需要开发商来整体解决。另外,房屋保持通风,其实只能暂时缓解"冷桥"现象。
  三、"冷桥"现象"大碰撞"自从《晨报》房产周刊关注首府住宅"冷桥"现象的文章刊发后,天天房产热线响个不停,3天时间共接到房屋渗水、发霉的投诉171个。从这些投诉中我们发现高层、小高层、房改房、公房、经济适用房中房屋渗水、发霉的现象十分普遍。新入住的房屋因渗水墙皮大面积脱落;装修后房屋墙体被损坏;衣橱、柜橱、窗台上出现霉点;房屋里散发着霉味儿。房屋出现这些情况是否属于房屋质量问题?在施工过程中究竟能否避免?住户能采取哪些有效的措施弥补?
  四、在春天告别"冷桥"
  1、根源-----设计缺陷乌鲁木齐市建筑设计研究院高级建筑师管涛先生直言不讳:"产生冷桥的根本原因是建筑物在设计时就存在缺陷"。管涛分析说,上个世纪40年代至50年代由前苏联专家在乌鲁木齐盖的房子没有发生过"冷桥"现象,仔细分析其中原因之后发现,1958年之前新疆所盖房子的墙体沿用的是五零墙的设计规范,而1958年之后,墙体因改用三七墙的设计规范,"冷桥"现象出现了。由于墙体变薄,房屋保温性能变差,当室内温度高于摄氏18度时,在外墙的墙体内就会出现露水凝结现象,则室内就会出现诸如"流泪"、"冒汗"、"发霉"的现象。具体分析,由于建筑材质采用粘土砖、空心砖、混凝土以及钢筋等材料,其导热系数不同,建筑物的顶面、底面、山墙处、端墙处都有出现"冷桥"现象的可能。
  2、办法
  (1)晾晾房子新疆建工集团的陈枫工程师认为,乌鲁木齐地区的建筑工程大多在7月至8月进行抹灰,工程一般都在11月、12月交工。一般住户买了房子就装修,入冬之后气温本身就很低,再加上刚装修的房子室内湿度较大,使用暖气后,温度升高,使得墙体、地面、天棚内的水分蒸发,空气湿度进一步加大,当室内空气流动较小时,就容易在热桥部位结露。面对这种情况,新房子别急着装修,让室内空气保持流通,降低空气相对湿度,使室内与外墙内侧面产温差变小,新房子晾上一个夏天就好了。
  (2)做做保温如果是由于房屋本身"体弱多病"保温性能太差而出现"冷桥",那么解决的办法也只有:第一给房子穿棉袄------加外保温层;第二在自己的房子内侧做内保温。
  (3)通通风有的房主投诉顶楼的房子夏天有"出汗"的情形,陈工程师分析,由于施工或设计的原因。保温层内水分较高,夏天外界气温高,防水层温度也高,而保温层底部温度较低,防水层与保温层形成温差。当保温层内的水蒸气凝结成水,而顶楼的房子房间空气不流通,室内相对湿度较大,气温较低,水滞留在天棚顶,从而会造成天棚发霉,涂料层起皮。解决办法是保持室内通风,在屋顶防水层与保温层内增设排气帽,在施工防水层时,在屋面设排气沟和排气孔。
  五、新墙体抵制"冷桥"现象在很多"康居示范工程"中,开发商为了避免"冷桥"现象的发生采用了一种新的墙板:水泥轻质保温防水墙板。它是以"钢塑板"(钢丝网架聚苯乙烯芯板)为骨架,外包轻质砂浆(陶粒砂浆)或用细石混凝土复合而成,是一种具有保温、隔音、防水功能的新型墙板。 钢塑板由三维空间焊接钢丝网架、内填阻燃型聚苯乙烯泡沫板条或整板而构成。通过墙板内设有的预埋件与梁柱等进行焊接,连接牢固可靠,缝隙间填充泡塑板并与聚氨酯了泡同时使用,解决了墙体的"冷桥"问题。刻墙体具有以下优点:表面平整,不用二次抹灰,省工、省料,成本低;自重轻、墙体薄,每平方米墙体重100公斤,是240砖墙的1/5;节能保温效果为240厚砖墙的4倍;隔音指数达45dB;墙板结构上采用防水设计,有效杜绝了墙板缝隙之间的渗水现象。刻墙板主要应用于一般工业与民用建筑的外墙,外层可制成装饰面层,可代替传统的砖混结构,起到推动建筑业和建材行业科技进步的作用。 2014-03-24 19:12:43
• 157****8345 呵呵
  这个是正常的，墙面含水率比较高。
  如果楼层够高通风够好的话，先让墙体干燥一段时间。
  等装修的时候去买点草酸，把以前承建方批的腻子全部铲掉，用草酸在水泥墙表面做一层除碱处理，如果是南方地区的做乳胶漆之前再做一遍抗碱底漆就好了。**好是等到墙体彻底干燥以后再装修。
  正常情况不必担心。 2014-03-24 10:08:30
• 146****4628 一、"冷桥"现象
  房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域范围，在室内温度高于室外温度时，产生水雾吸附于墙面的现象称为"冷桥"现象，大多出现在冬季。
  北方是"冷桥"现象多发的地区，因为冬天北方天气比较寒冷，室内外温度差异较大，冷空气进入房屋后与热空气结合而形成水雾吸附于墙体，便会出现房屋潮湿、霉变的现象。
  钢筋混凝土结构的房屋"冷桥"现象多发生于柱子和梁处；而砖混结构的房屋多发生于全梁处，继而出现渗水、墙皮脱落、发霉等现象。
  二、原因：
  1、房屋质量问题
  由于"冷桥"现象在新疆普遍存在，因而很多开发商说"冷桥"现象不是房屋质量问题造成的，而是由于现在的建筑标准不适宜新疆的气候造成的。
  新疆建筑设计院工程陈伯贞告诉记者，"冷桥"现象在施工过程中是完全可以避免的。
  避免"冷桥"现象的出现，房屋保温是**重要的。房屋建造时是否偷工料，保温材料质量的高低，都直接影响到房屋的保温效果。陈伯贞工程师说，现在的很多工程因为要降低成本，都不做墙体保温，墙体铺设厚度不够。按标准，墙主体应该加12厘米的砖来进行墙体保温。因为砖是由泥土烧制成的，隔热性能好，是很好的外墙保温材料，也是建筑工程中**简单的保温方法。如果在承重墙、保温层于女儿墙根接合部位做保温缝，可以防止女儿墙根部横向裂缝。
  其次，保温材料的优劣也是防止"冷桥"现象的一个重要因素。很多房产公司使用**便宜的保温材料，等价低了，但保温效果很差。
  还有，目前在建筑工程中要求不用砖，大多楼房都是混凝土浇灌而成，这样房屋内就容易出现凝结水。另外，就是一些人为因素了。如：设计人员不了解保温材料的性能，什么材料该用多厚心中无数，修改图纸不通知设计人员等。
  2、措施穿上"保暖衣"
  给墙体穿上"保暖衣"，实际上就是在建筑外围加上保温材料。同时，在保持墙体好的保温效果时，共同构成外围结构的外门窗，也是不可忽视的环节，"冷桥"现象容易出现在此处。
  冷空气多从窗与墙的交接处进入室内，在墙体和保温材料之间形成潮气、霉斑，甚至会破坏装修层，这就会给房屋日后埋下质量隐患。所以，墙与窗的交接处需要特别精心的设计和施工。
  由于"冷桥"多出现于房屋外墙转角、内外墙交角、楼屋面与外墙搭接角的区域，如果能在这些区域通过保温材料抵挡住外界寒冷的空气，基本上就可以杜?quot;冷桥现象。
  3、住户无法单方面解决
  由于近来"冷桥"现象严重，记者希望能帮助住户找到自行解决"冷桥"现象的方法，但通过调查，目前住户还无法单方面解决房屋的"冷桥"现象。
  陈伯贞工程师告诉记者，房屋出现"冷桥"现象只能靠开发商解决。因为这需要房屋整体加保温层，或重新做保温层。
  解决"冷桥"现象，**简单的办法就是加苯板，增加房屋的保温层。同时还可以在房屋墙体外加抹一层保温沙浆来代替砖的保温功能。这些都需要开发商来整体解决。
  另外，房屋保持通风，其实只能暂时缓解"冷桥"现象。
  三、"冷桥"现象"大碰撞"
  自从《晨报》房产周刊关注首府住宅"冷桥"现象的文章刊发后，天天房产热线响个不停，3天时间共接到房屋渗水、发霉的投诉171个。
  从这些投诉中我们发现高层、小高层、房改房、公房、经济适用房中房屋渗水、发霉的现象十分普遍。
  新入住的房屋因渗水墙皮大面积脱落；装修后房屋墙体被损坏；衣橱、柜橱、窗台上出现霉点；房屋里散发着霉味儿。
  房屋出现这些情况是否属于房屋质量问题？在施工过程中究竟能否避免？住户能采取哪些有效的措施弥补？
  四、在春天告别"冷桥"
  1、根源-----设计缺陷
  乌鲁木齐市建筑设计研究院高级建筑师管涛先生直言不讳："产生冷桥的根本原因是建筑物在设计时就存在缺陷"。
  管涛分析说，上个世纪40年代至50年代由前苏联专家在乌鲁木齐盖的房子没有发生过"冷桥"现象，仔细分析其中原因之后发现，1958年之前新疆所盖房子的墙体沿用的是五零墙的设计规范，而1958年之后，墙体因改用三七墙的设计规范，"冷桥"现象出现了。
  由于墙体变薄，房屋保温性能变差，当室内温度高于摄氏18度时，在外墙的墙体内就会出现露水凝结现象，则室内就会出现诸如"流泪"、"冒汗"、"发霉"的现象。具体分析，由于建筑材质采用粘土砖、空心砖、混凝土以及钢筋等材料，其导热系数不同，建筑物的顶面、底面、山墙处、端墙处都有出现"冷桥"现象的可能。
  2、办法
  （1）晾晾房子
  新疆建工集团的陈枫工程师认为，乌鲁木齐地区的建筑工程大多在7月至8月进行抹灰，工程一般都在11月、12月交工。
  一般住户买了房子就装修，入冬之后气温本身就很低，再加上刚装修的房子室内湿度较大，使用暖气后，温度升高，使得墙体、地面、天棚内的水分蒸发，空气湿度进一步加大，当室内空气流动较小时，就容易在热桥部位结露。
  面对这种情况，新房子别急着装修，让室内空气保持流通，降低空气相对湿度，使室内与外墙内侧面产温差变小，新房子晾上一个夏天就好了。
  （2）做做保温
  如果是由于房屋本身"体弱多病"保温性能太差而出现"冷桥"，那么解决的办法也只有：第一给房子穿棉袄------加外保温层；第二在自己的房子内侧做内保温。
  （3）通通风
  有的房主投诉顶楼的房子夏天有"出汗"的情形，陈工程师分析，由于施工或设计的原因。保温层内水分较高，夏天外界气温高，防水层温度也高，而保温层底部温度较低，防水层与保温层形成温差。
  当保温层内的水蒸气凝结成水，而顶楼的房子房间空气不流通，室内相对湿度较大，气温较低，水滞留在天棚顶，从而会造成天棚发霉，涂料层起皮。解决办法是保持室内通风，在屋顶防水层与保温层内增设排气帽，在施工防水层时，在屋面设排气沟和排气孔。
  五、新墙体抵制"冷桥"现象
  在很多"康居示范工程"中，开发商为了避免"冷桥"现象的发生采用了一种新的墙板：水泥轻质保温防水墙板。
  它是以"钢塑板"（钢丝网架聚苯乙烯芯板）为骨架，外包轻质砂浆（陶粒砂浆）或用细石混凝土复合而成，是一种具有保温、隔音、防水功能的新型墙板。
  钢塑板由三维空间焊接钢丝网架、内填阻燃型聚苯乙烯泡沫板条或整板而构成。
  通过墙板内设有的预埋件与梁柱等进行焊接，连接牢固可靠，缝隙间填充泡塑板并与聚氨酯了泡同时使用，解决了墙体的"冷桥"问题。
  刻墙体具有以下优点：表面平整，不用二次抹灰，省工、省料，成本低；自重轻、墙体薄，每平方米墙体重100公斤，是240砖墙的1/5；节能保温效果为240厚砖墙的4倍；隔音指数达45dB；墙板结构上采用防水设计，有效杜绝了墙板缝隙之间的渗水现象。
  刻墙板主要应用于一般工业与民用建筑的外墙，外层可制成装饰面层，可代替传统的砖混结构，起到推动建筑业和建材行业科技进步的作用。 2014-03-23 22:14:05