购房者预防按揭贷款出现“断供”，可以考虑以下应对办法：1、合同约定“有偿担保”。现在已经有项目专门针对这些问题开始试行“有偿担保”，即开发商与业主在签订买房协议时，另立一个条款写入合同，“甲方(开发商)为乙方(买房人)提供买房贷款担保，如果遇到乙方还不起贷款的事实发生，甲方将按照协议从欠款之日起，乙方须每天向开发商交纳担保风险金，或者从欠款之日起，乙方将居住期间的房按照租金结算，从**款中扣除，所剩部分甲方退还给乙方……”购房者可以在签订合同时，提前做好**坏的打算，未雨绸缪提早约定违约责任的赔付问题；2、调整贷款年限。当购房者的还贷能力出现问题时，购房者可以要求银行调整贷款年限。一般来讲，购房者只能要求银行变更一次。
按揭购房后假设以后没有还贷能力怎么办
156****0782 | 2014-03-23 21:21:53
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145****4467 600元十天延迟滞纳金真的很少，好像是每天万分之三，但对你的信用会有很大影响，建议你别这么长久下去，否则以后贷款甚至办理信用卡都会成问题 2014-03-26 10:04:01
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147****0534 银行估计会起诉你·撤销后签订的协议·然后限期要求你们还款·要求期限内还没还·银行有权把该房拿去拍卖抵贷款 2014-03-25 15:10:49
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146****1591 先通过法院通知您,然后拍卖 2014-03-25 10:21:03
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141****6610 你的问题在抵押贷款和贷款担保合同里应该有明确条款说明。
既然房产用于抵押贷款，就是抵押物，当债务人没有能力还贷，则债权人可以按照合同享有用抵押房产偿贷的权利，房产不是不可以取回（应该叫解除抵押），但要先还完贷款。否则债权人优先享有房产变卖后收益的追偿权。
通俗一点说，朋友，抵押贷款，就是押给人家东西，还不上钱的时候你不能说，那我不贷款了，我把房子要回来吧，若要贷款，首先考虑自己的偿贷能力，同时要尊重契约精神，对吧。 2014-03-24 10:38:06 -
134****8550 可以拿到**款，房屋是由银行收回拍卖，银行只拿你欠他的其余的都给你，如果银行怕买的多的话。一般情况下银行是按照他的欠款额度加上手续费进行拍卖的。所以你还是自己拿来卖掉%7E比银行拿走要划算 2014-03-24 10:21:11
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151****8941 先催款,后查封,再低价拍卖! 2014-03-23 21:42:43
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根据商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。
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三种方式供参考①直接把房子卖掉从以上分析来看，处理“断供”**好的方式就是直接找到买主，然后用买主交来的购房款，还清银行贷款，再办理过户。但这种做法需要买主将全部房价款交给业主先还银行贷款。如果业主在还清贷款后不配合买主办理过户，买主是要承担很大风险的，实践中通过这种方式来交易成功的不多。从目前泉州市场的具体情况来看，很多人都把房子作为二手房交给中介公司，由中介公司寻找买主，然后签订一个买卖合同，并进行公证。②转按揭降低损失一直以来，转按揭的处理被各界视为解决无力还款的**好方法。当购房者无法再偿还银行贷款时，将自己的房子卖给有能力还款的买家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。通过转按揭，由买主和贷款银行建立新的借贷关系，避免了一次性将全部房价款交给业主偿还贷款的风险。这样，业主的经济损失将可以**大程度地降低，也可以避免买主的风险。但，目前泉州的房贷银行并未开展转按揭业务。③调整贷款年限当购房者的还贷能力出现问题时，购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还；同样的，如果购房人当初申请的还款期限是二十年，而后自己的还贷能力增强，即可要求银行缩短还贷时间。不过，不论是缩短或延长贷款年限，购房者只能要求银行变更一次。
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因为房屋质量问题、房屋面积问题等理由退房的，而房屋上办理的按揭贷款还未还清的该怎么办?房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系(一个是以房屋为买卖对象，一个是以房屋为抵押物)，但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。那么房屋买卖合同解除后，首先买房人要解除贷款合同，就要将贷款提前还清。以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在)，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，**和已经偿还的贷款部分退给买房人。
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能享受七折
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