根据《土地管理法实施条例》及国土资源部、**高院司法解释的相关规定表明，农村宅基地补偿依据区片综合地价，房屋是按照地上附着物进行补偿。具体的拆迁补偿分三种： 1、有宅基地安置条件的，优先采取宅基地迁建安置，另补偿房屋重建成本价。2、选择货币补偿，也就是不给安排宅基地也不给安置房，直接用钱补偿。3、选择产权房屋调换，也就是给安置房安置。因此，总体而言，集体土地上房屋和国有土地上房屋的征收补偿都与户口没有关系，都是依据面积来计算拆迁补偿的。所以，房屋面积越大的，拆迁补偿费用也会越多，不管户口上有多少人。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十八条规定：“征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。”这一条对于房屋面积小但是人口多解决居住问题做出了原则性的规定。实践中，为了落实住房保障条件，各地地方法规、规章中往往制定了一些与户口有关的规定。所以，该规则也需要结合地方的具体政策进行适用。
全部3个回答 >按歇房拆迁如何补偿
132****7016 | 2014-03-23 18:57:41
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156****7250 楼上说的是对的！！！以下是我们江阴市的补偿条例供参考：根据澄政发【2005】51号文件规定：在本市城市规划区内国有土地上实施房屋拆迁，并需要对被拆迁人补偿安置的以被拆迁房屋的所有权证和土地权证为被拆迁房屋的合法依据。
住宅房屋拆迁补偿安置选择货币补偿方式的，采用以同一房地产市场供求圈内房地产市场交易价格为主要依据的市场比较法进行估价并补偿，由被拆迁人领取房屋货币补偿金后自行购房,被拆迁人自行购房有困难的可向市建设局申请购买拆迁商品房，可购买拆迁商品房的面积根据房源情况，结合其原拆除房屋合法面积套相应户型。
符合**低保障制度条件的被拆迁人选择货币补偿方式的，房屋货币补偿金额（不含装饰、装修和其他补助费）不足9万元的由被拆迁人补足9万元。
补偿安置选择房屋产权调换方式的由拆迁人提供一套经市动迁办审核同意的建筑面积45平方米左右的房屋予以产权调换,相互不再结算差价，产权归被拆迁人。 2014-03-26 09:52:30 -
142****8156 根据我国《合同法》和《物权法》的规定，除非合同当事人另有约定或法律另有规定，房屋所有权的转移以登记为准，未经依法登记的房屋，不发生转移的效力。所以，该房屋是否从开发商名下过户到你的名下就成为关键之处。如果房屋的产权证在你名下，你就拥有房屋的所有权，银行只是拥有房屋的抵押权，抵押期间只是房屋的流转受到限制，按揭付款并不影响拆迁补偿，你应得到全部的补偿款。如果房产证未过户到你名下，除非你们另有约定，否则房屋的所有权仍然属于房地产开发商，拆迁补偿款应支付给房地产开发商。根据我国《合同法》的规定，由于你与开发商签订的房屋买卖合同因合同标的物将不复存在，合同目的不能实现，双方可以解除合同。合同解除后，房地产开发商应当向你退还你累计已支付了的合同价款，并赔偿你的损失。
上一篇 2014-03-26 09:45:07 -
152****8090 参考《山东省城市房屋拆迁管理条例》
第二十八条 拆除出租的住宅房屋，实行房屋补偿的，原租赁关系可以继续保持，原租赁合同条款应当作相应修改。
拆除出租住宅房屋实行货币补偿的，出租人与承租人应当解除房屋租赁合同。
拆除出租的非住宅房屋，出租人与承租人应当解除房屋租赁合同。
解除租赁合同的，拆迁人应当按照本条例第三十七条的规定对承租人进行补助。
2014-03-26 09:38:15 -
157****8731 按你门当地的地价和楼价来定的 2014-03-26 09:07:28
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142****5765 应该有张贴布告的，国家有补偿标准的。 2014-03-25 12:17:06
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152****4964 你好！当然是无按揭拆迁补偿会陪得好的 2014-03-25 10:29:45
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141****1968 根据我国《合同法》和《物权法》的规定,除非合同当事人另有约定或法律另有规定,房屋所有权的转移以登记为准,未经依法登记的房屋,不发生转移的效力。
所以,该房屋是否从开发商名下过户到你的名下就成为关键之处。如果房屋的产权证在你名下,你就拥有房屋的所有权,银行只是拥有房屋的抵押权,抵押期间只是房屋的流转受到限制,按揭付款并不影响拆迁补偿,你应得到全部的补偿款。
如果房产证未过户到你名下,除非你们另有约定,否则房屋的所有权仍然属于房地产开发商,拆迁补偿款应支付给房地产开发商。
根据我国《合同法》的规定,由于你与开发商签订的房屋买卖合同因合同标的物将不复存在,合同目的不能实现,双方可以解除合同。
合同解除后,房地产开发商应当向你退还你累计已支付了的合同价款,并赔偿你的损失。上一篇 2014-03-24 09:02:46 -
151****8501 这个得要按你们当地的地价和房价来计的 2014-03-23 19:29:31
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158****6216 你好!当然是无按揭拆迁补偿会陪得好的 2014-03-23 19:20:04
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并且有土地使用权，那么你所建的房屋也是有房产所有权的，也就是证照齐全的房屋。只不过房产证上标明的使用性质是工业而不是住宅，在实践中这种情况就要结合具体的使用性质和现状来参考补偿。证照齐全，并且取得了营业执照可以对外经营，在传统的观点中就是一个临街商铺，基本满足了门面房的客观要件，只不过没有取得商铺的房产手续，这样就应该参照门面房的价格进行补偿。第二种就是没有房产证和土地证的租赁房屋，或者在租赁的土地上自建的房屋，对外产生商业经营行为的情形。这种情形原则上就不能按照上一种情况来补偿，因为补偿价值大部分都在土地上，取得土地使用权才能按照实际状况来进行参考补偿，这个情况主要是按照你的经营情况来进行补偿。除了厂房的重置成新价，对商业经营行为而言，就是经营利润和停产停业损失可以给予一定的补偿。第三种就是完全租赁。房子是房东所建，然后租赁过来后适当改造形成商铺经营的形式，原则上是适当给予停产停业损失补偿和室内装修附属物的补偿，完全达不到按照商铺补偿的标准。
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正规的商服用途的房屋，按商铺补偿。住宅改为非住宅（住改非），有营业执照的，可以高于住宅，但一般不会和商铺一样高。如果是租用的商铺、门面，需要看是否在租赁期内，首先要看租赁合同中是否有关于拆迁补偿的明确约定，如果有，则按照合同约定来进行，如果没有则只能按照法律的规定来进行，按照法律规定，承租人是有权利获得拆迁补偿的。
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问 拆迁补偿按人口吗答
看每个地方政府的安排，大多都是根据面积来的多点，人头是安排拆迁的时候，你可以用相对便宜价格买的面积是安人头算的，赔偿的时候是按面积算的，当然你也可以跟你姐姐协商，或是跟你母亲商量，你母亲那份应该是你的
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各地政策不同，有的地方是纯按面积补偿，有的地方是兼顾面积和户口，具体要去当地拆迁办问一下
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