十二橡树庄园二手房价格

君悦山，半山之上，以山、林、阳光、湖水、高尔夫为材，坐拥安妮卡、杜瓦尔、奥拉沙宝三大世界锦标级球场，双向球道景观让人心旷神怡；背倚26.5平方公里国家森林公园，让国家5A级景区成为私家花园。清晨，与20平方公里的大自然一同苏醒，绝美的天然氧吧之中，闭上眼睛深呼吸一口气，感受犹如来自瑞士的纯净清新，在鸟儿的歌声中，开启一天的悠然生活。傍晚，夜幕缓缓降临，安妮卡灯光球场独具魅力，夜雾之中如入仙境。 因懂得自然对于生命的奢贵，观澜（社区网 论坛 商铺）湖?君悦山1区始终坚持单线形规划，推开每一扇窗，都是不同的风景画；在360°湖山高尔夫无限风光中，收纳天地大美，构筑多重原生态山林景观体系，见证风景与生活的怦然相遇。徒步3分钟即至观澜湖高尔夫学院，5分钟即享世界**大的高尔夫会所东莞会所高端休闲中心，SPA水疗中心、亲子乐园等一系列顶级奢华配套举步即至；咫尺之外更有超五星级酒店巍然矗立，自然与繁华一线之隔，完美融合。在百亿富豪生活圈之上，观澜湖?君悦山1区不断完善升级，全新引进生活、健康、教育、商务等系列顶级配套。更多精彩，更多享受，演绎财智阶层生活理想。 项目卖点 以山、林、高尔夫、阳光、氧气、湖水为材，20年孕育人文山林建筑 稀缺板式建筑，两梯两户，南北通透，畅享球场中央无疆视界 安妮卡、杜瓦尔、奥拉沙宝三大世界锦标级球场环绕，360°半山全景高尔夫无限风光 安妮卡灯光球场别具魅力，夜雾之中如入仙境 百亿顶级财智生活圈举步即享，步行3分钟即至观澜湖高尔夫学院，5分钟即达东莞会所 购物、教育、健康、商务等奢华配套全面升级，缔造顶级养生度假生活方式

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很多，我们德佑地产是三亚**大的，基本上每个小区都有房，基本上也是一个小区一个价，您看您要那块区域的，我都可以报给您

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网络有时候是虚的，一定要亲自去看房子。观察房子周边的环境和配套设施 ，比如：**，超市，商场等；然后就是房屋的结构和质量，千万不要买那些漏水的房子，很难搞，**好雨天去看看。一般来说，如果房屋有问题，几年之后就有问题暴露，所以这时候你可以观察更仔细点。还有就是社区的环境也很重要，绿化啊。希望对你有帮助

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大概得七八千吧。买二手房子经济实惠。税费给你看一下。一、购新房费用：房款 储藏室款 契税[房款×1.5% 储藏室×3%] 维修基金[（房款＋储藏室）×1％] 二、新房按揭贷款： （1）、贷款年限**高30年。：(年龄＋贷款年限)男：不超过65岁，女：不超过60岁。 （2）、按揭贷款**：房款的30% 储藏室款＋契税＋维修基金 （3）、贷款金额：（房款的70％）且**多贷到仟位。 （4）、月还款：贷款金额×贷款系数。 （5）、所需证件：夫妻双方身份证•户口本•结婚证•收入证明• 主贷人的正楷手章。 （6）、 80元抵押登记费用 三、**高贷款金额计算： 1、公积金贷款**高额限制条件： （1） 公积金贷款**高金额40万元， （2） **高可贷款额为所购房款的80％， (3) **高贷款金额＝公积金月交金额 ÷ [个人缴存率（一般10％）＋ 单位缴存率（一般10％）]×[还款能力系数（一般为0.4）＋单位缴存率（一般10％）]×12×贷款年限。 2、贷款年限**高30年，且（年龄＋贷款年限）男：不超过65岁；女：不超过60岁。 3、贷款费用还包括担保费：贷款金额×固定系数。 4、公积金贷款**：房款的20％＋储藏室款＋契税＋维修基金 5、所需证件：身份证、户口本、结婚证、公积金卡、夫妻双方正楷印章。 六、二手房买卖 1、费用： （1）中介费：成交价格×1％ （2）契税：评估价×1.5％ （3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积） （4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％ （5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％ （6）差额营业税（产权面积超过144平米时）：（评估价－上次成交价）×5.55％ （7）工本费：80元，抵押登记费80元。 （8）土地出让金：评估价×1％（平房土地证过户涉及、以及原来通过划拨形式取得的土地的楼房将要涉及，如东区、西区、岳园小区、中保、建设楼等） 2、二手房按揭贷款： （1） 限制：价格在15万元以上、房龄10年以内的楼房。 （2） 贷款年限：**长20年且（年龄＋贷款年限）男不超过60岁，女不超过55岁。 （3） **评估价格的**低30％ （4）贷款所需费用：除上述费用外还需交费用 a) 评估费：评估价×2‰ b) 保险费：贷款金额×系数 c) 代办贷款费用：贷款额×1％（中发收） （5）贷款所需资料：同新房所需资料 3、二手房公积金贷款： （1） ****低30％，确定**终贷款金额同新房公积金贷款。 （2） 贷款年限**长20年。 （3） 贷款费用除上述费用还需： 评估费：评估价×2‰ 担保费：系数×贷款金额 代办贷款费用：500元每件（自己办理可不交） 4、二手平房买卖：平房不能作按揭贷款。涉及费用见“费用” （1）中介费：成交价格×1％ （2）契税：评估价×1.5％ （3）交易费：6元每平米×（楼房面积＋储藏室面积） （4）营业税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×5.55％ （5）个人所得税（房证或契税票均不满5年时）：评估价×1％ （7）工本费：80元，抵押登记费80元。 （8）土地出让金：评估价 ╳ 1%这是我们公司自己总结的！

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上海现在的二手房平均价格是65240元左右，总体来看，上海的二手房价格是呈现了一个下跌的趋势，不过下跌的幅度并不大。如果想要在上海购买二手房，需要注意以下这几个点：①购买二手房时要额外关注一下价格，最好把房子和周边的楼盘价格进行对比。②在购买二手房的时候，要关注一下地理位置，要尽量选择地段比较好的房子，有的时候郊区的房子价格可能会便宜，但性价比并不高。③在购买二手房的时候，要和卖家签订正式的定金合同以及房屋交易合同，必要的时候可以去公证处做一下公证，这样更靠谱一些。④在购买二手房的时候要核实卖家的真实身份信息，最好是看一下对方的证件，同时还要查看一下房产证以及土地。⑤在购买二手房的时候如果想要通过中介公司交易，那么需要提前签订合同。