一般业主收到尾款之后，约时间收楼，如果业主不肯交钥匙，你可以自行换锁的，因为已到交楼时间
全部5个回答 >过户后房主不交房,由于验房中有问题,未协商好,可否换锁?
148****7848 | 2014-03-23 15:17:15
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136****2327 收入证明可以用您公司的格式的，只要有公司的公章。银行提供的也可以。怎么方便怎么来。 2014-03-26 10:47:03
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152****7937 可以到公司打印一分文档，加财务章就可以的了， 2014-03-25 16:09:37
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142****8904 这种情况主要看合同 合同中已经约定的可按照合同追究其责任
一般这种情况就忍了 不能因为一台电视就走法律程序吧 耗费的精力太大
现在一般买卖还是找正规点的中介公司 合同签订的比较严谨
我们签合同一般都会留一部分物业保证金 物业交割完毕后再退给房主 就是为了避免这种事情的发生 2014-03-25 15:49:28 -
139****3531 拿把榔头东敲敲,西敲敲,就知道了 2014-03-25 11:30:20
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148****8237 建议你拿房产证和土地使用证到小区所辖派出所，要求帮助换锁。 2014-03-25 10:17:02
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132****5223 这种情况主要看合同 合同中已经约定的可按照合同追究其责任一般这种情况就忍了 不能因为一台电视就走法律程序吧 耗费的精力太大现在一般买卖还是找正规点的中介公司 合同签订的比较严谨我们签合同一般都会留一部分物业保证金 物业交割完毕后再退给房主 就是为了避免这种事情的发生 2014-03-25 09:25:50
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144****6980 既然过户了,你有权利换锁,至于家里的东西你可以扣他的物业交接押金。 2014-03-24 20:10:31
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151****8188 1.门窗、厨房和卫生间是否渗水.
2.地坪是否空鼓.
3.阴阳角是否水平与垂直.
4。墙面有没有裂缝。 2014-03-24 19:55:10 -
145****0247 如果已经过 户,房就是你的了,你想怎么样就可怎么样.至于和卖方的异议,那是另一回事,并不影响你对房的使用. 2014-03-24 10:01:37
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151****4095 既然过户了，你有权利换锁，至于家里的东西你可以扣他的物业交接押金。 2014-03-23 15:46:19
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整个买卖流程办理后，业主拒不交房是可以换锁的！而不是单一的看尾款结清，跟合约交房时间也有关系！
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《合同法》第九十四条规定，当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行的，对方可以解除合同。**高人民法院《商品房买卖合同纠纷解释》对“合理期限”进行了明确，该解释规定，出卖人迟延交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。该解释又规定，法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。以上法律规定的含义有三点：1、购房人如欲解除合同，应当先进行催告。2、经催告后过了三个月，开发商仍然没有交房的，购房者取得合同解除权。就是说购房者解除合同的条件是第一开发商延迟交房；第二经过催告；第三催告后满三个月仍未交房。3、购房者合同解除权的有效期是从催告日起三个月后开始，一年后结束，即解除权的有效期为一年。在此一年内都可以随时通知开发商解除合同，超过一年期限，则永久性地丧失了解除权（当然以其它理由如严重质量问题而解除合同的除外）。并且，如果在购房者取得解除权后，开发商有催告购房者行使解除权的，则解除权的有效期缩短为三个月。以上规定中，两个催告和两个三个月的规定应当区分清楚，一为购房者催告开发商交房，一为开发商催告购房者行使解除权；一为购房者催告后经过三个月取得解除权，一为开发商催告后购房者的解除权有效期缩短为三个月。鉴于以上的规定，在开发商延迟交房时，不管购房者是不是真的准备解除合同，都应当在开发商延迟交房后立即发函催告，一是在开发商迟迟不能交付房屋时采取的一个应对举措；二是催告后可解除合同对开发商也是一种压力。催告**好以快递等可保留凭证的方式进行。在没有催告的情况下，开发商长期拖延，是否可以解除合同？依合同法和司法解释的规定，应当是不可以的，催告是解除合同的前提条件。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；延期不行使的，解除权消灭。二、开发商不按时交房怎么办？购房者要求支付违约金或者赔偿损失按照《合同法》的有关规定，出卖人延期交付房屋的，应当支付违约金或者赔偿损失。当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以按照延期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。如果合同中约定的延期交房的违约金较高，发生纠纷诉诸司法后，开发商以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；如果合同中约定的延期交房的违约金过低，购房者可以请求增加，法院会支持以违约造成的实际损失确定违约金数额。合同既约定违约金又约定了赔偿损失的，不能同时适用，可择一较高者适用。房者选择解除合同的，能否再要求支付违约金或要求赔偿损失？可以。违约金或赔偿损失基本都是对违约造成一方损失的补偿，解除合同后，一方仍然会存在损失，至少会发生购房款利息的损失，该损失应当补偿，因此解除合同和违约赔偿可以同时主张。以上就是对“开发商延期交房怎么办”“开发商不按时交房怎么办”所作的详细解答。总之，开发商延期交房、不按时交房的行为属于违约，应当承担相应的违约责任。但是，具体如何承担，需要购房者向法院提供相应的证据。如果您正被开发商延期交房所困扰，不妨及时联系专业的房产律师，他们会给您耐心的解答和全面的指导。
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如果合约已到期，可以让他搬出去。如果合约未到期，一般会交钱再让住。不知道你什么情况，如果不交，硬要住，可以报警请他出去。不需要换锁，如果情况复杂，反倒容易引起不必要的麻烦。
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按合同里面的办，先协商 协商不成走法律
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