关于购买房子的税金的问题

• 144****1779 契税：1%首次置业，面积小于90平米，1.5%首次置业，90平米到144平米3.0%面积大于144平米，二次置业以上
  营业税：普通住宅不满5年=过户价5.6%非普通住宅：1.满5年（过户价-原价）5.6%2.不满5年全额征收=过户价5.6% 2014-03-26 10:39:28
• 143****4125 2003年买了一套房25600元的一套房子，2013年要过户，但原房主又买了一套房，就有两套房产我答应房主税有我出，但在过户时才知道我要给原房主交20%的税，我想不通为什么我两万多买的房子要交这么多税，2003年买的时候房主就这一套房子，房主是2010年办的第二套房产，我应该交当时我们买卖房子的那一份税，为什么要按照2013年的来算，我觉的太不公平了。 2014-03-25 17:02:36
• 142****6140 20%的房产税针对的是卖方，买房只涉及契税。 2014-03-25 12:47:32
• 151****1833 一、试点范围为本市行政区域，二、征收对象，三、计税依据，四、适用税率
  1、征收对象是指本暂行办法施行之日起本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上的住房和非本市居民家庭在本市新购的住房。
  2、新购住房是指2011年1月28日起购买的住房，新购住房的购房时间，以购房合同网上备案的日期为准。
  3、房产税暂按应税住房市场交易价格的70%计算缴纳。
  4、适用税率暂定为0.6%。应税住房每平方米市场交易价格低于本市上年度新建商品住房平均销售价格2倍（含2倍）的，税率暂减为0.4%。
  5、本市居民家庭在本市新购且属于该居民家庭第二套及以上住房的，合并计算的家庭全部住房面积人均不超过60平方米（即免税住房面积，含60平方米）的，其新购的住房暂免征收房产税；人均超过60平方米的，对属新购住房超出部分的面积，按本暂行办法规定计算征收房产税。
  6、本市居民家庭在新购一套住房后的一年内出售该居民家庭原有唯一住房的，其新购住房已按本暂行办法规定计算征收的房产税，可予退还。
  7、本市居民家庭中的子女成年后，因婚姻等需要而首次新购住房、且该住房属于成年子女家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
  8、符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税。
  9、持有本市居住证满3年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购住房、且该住房属于家庭唯一住房的，暂免征收房产税；持有本市居住证但不满3年的购房人，其上述住房先按本暂行办法规定计算征收房产税，待持有本市居住证满3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
  10、房产税税款自纳税人取得应税住房产权的次月起计算，按年计征，不足一年的按月计算应纳房产税税额。
  11、应税住房应纳房产税税额的计算，（1）即：应税住房应纳房产税税额的计算=新购住房应征税的面积×新购住房单价×70%×税率。（原有住房面积已超过180平方的用这个公式计算）（2）应纳税额：应税面积×新购房单价×70%×税率（原有住房面积未超过180平方的用这个公式计算）
  12、对在本市工作生活的非本市居民家庭购房给予优惠。
  对于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求，给予优惠：一是，对符合国家和本市有关规定引进的高层次人才、重点产业紧缺急需人才，持有本市居住证并在本市工作生活的，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税。二是，对持有本市居住证满三年并在本市工作生活的购房人，其在本市新购且属于家庭唯一的住房，暂免征收房产税；持有本市居住证、但不满三年的购房人，其上述住房先按规定征收房产税，待持有本市居住证满三年且在本市工作生活的，其上述住房已征收的房产税，可予退还。
  房产税的审请所需资料：
  购房人向主管税务机关申报减免房产税认定时，应如实填写房产税认定申报表，并提交下列资料（原件和复印件）：
  （一）房产交易合同，包括新建商品住房的房屋交接书；
  （二）新购住房的契税完税凭证；
  （三）购房人及其家庭成员的有效身份证明；
  （四）购房人的户籍（或居住）证明和婚姻状况证明；
  （五）无住房同住人及其家庭成员的有效身份证明、户籍证明和婚姻状况证明（申请计入无住房同住人的提供）；
  （六）其他有关书面证明文件、资料。
  流程：
  凭新购住房的契税完税凭证→到税务机关领取《原有住房信息查询申请表》，→到交易中心查询窗口查住房信息（需5个工作日）→拿到查询结果再到税务机关办税窗口正式受理给回执→10个工作日后领取《上海市个人住房房产税认定通知书》。 2014-03-24 22:30:33
• 155****4154 以办证时间为主
  
  不足五年：
  
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次购房90平方米以下 1%；
  
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  3、手续费：5元*房子建筑面积；
  
  4、登记费：85元（房产证和土地证工本费）
  
  5、营业税：购买普通住宅（指导价格以下且144平方米以下）收差额营业税，非普通住宅收全额；5.8%
  
  8、个人所得税：1%.
  
  超过五年：
  
  1、契税：指导价格以上或144平方米以上 3%；
  指导价格以下且144平方米以下 1.5%；
  首次购房90平方米以下 1%；
  
  2、印花税：千分之一（首次购房印花税免征）；
  
  3、手续费：5元*每平方米（建筑面积）
  
  5、登记费：85元（房产证和土地证工本费）
  
  7、个人所得税：1%（取得产权超过五年且唯一一套住房的免征）. 2014-03-24 21:01:33
• 156****0040 办理房产证要缴纳的税费：
  一、购房者应交纳的税费
  1、合同印花税：按成交房价总额的万分之五购买印花；
  2、契税：按成交房价的2%交纳；
  二、手续费及其它费用
  1、交易手续费：根据房屋面积计算，每平方米3元
  2、房屋所有权登记费：80元
  3、工本费 10元
  三、维修基金
  1、多层按房价1%交纳
  2、高层按房价2%交纳 2014-03-24 10:40:47
• 142****0141 住房是居民**基本的生活要求，交税是不是可以少交点啊 2014-03-24 09:59:39
• 147****4058 房子是五年以上。120平方， 买卖的税与赠与相比差不多，不过你没满18岁，如果是按揭的话不行哟，只能一次性，如果非要办按揭，就要把你父母的名字也写上去，因为你没有还款能力，不符合银行放贷要求。 2014-03-23 14:54:48