阳台当然选是通客厅的好，这样采光、通风都很好，如果你选择了在卧室的阳台，这样也不太方便，比如晒衣服什么的，必须要经过卧室，如果来客人了，想去阳台看看，也要经过主人的房间，也就没有“隐私”权了，这样卧室都成了去阳台的通道了，我觉得你应该选择阳台在客厅，我们家就是这样的，挺好的！
全部3个回答 >关于买房子时户口调动的问题！！
134****7495 | 2014-03-01 19:18:26
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142****9061 以实际户口所在地为准 2014-03-04 09:32:58
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147****4162 关于户口问题国家有规定：无论是新房还是二手房，只要你的总房款超过12万；或者住房面积超过70平方米，就可以自由落户。 2014-03-04 09:08:16
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136****9462 沈阳户口的规定是有房子就给落户口,所以只要以后在沈阳买了房子,直接拿房产证,户口本和身份证,到当地派出所,直接就可以落户了,不麻烦。
但是现在沈阳限制外地人购房,需要在沈阳有一年的社保收入证明才可以买房。 2014-03-03 15:24:44 -
134****8272 挺方便的,一点都不困难,到时候来沈阳买房,凭房产证,身份证、户口本到派出所即可办理 2014-03-03 14:57:00
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137****5228 如果你能在买房后取得房产证，提供购房协议书、交款收据或发票、所迁入人员的户籍证明、无犯罪证明、育龄妇女计划生育证明等手续提交房产所在辖区的派出所户籍科，就可办理户口，只不过过程很烦琐，我前段时间也是刚刚迁的户口，你得有时间来办。
一趟趟的很费事 ，祝你早日办理完成。 2014-03-03 09:29:30 -
135****9486 只要这个房子你买后里面没有户口你都可以转。
所以建议你买房时注意此房名下没户口，如有的话合同注明转出期限。 2014-03-03 09:28:37 -
143****0396 应届生落户和购房落户的流程是不一样的。其实一般都是先以应届生的方式把户口和档案挂在无锡人才市场，然后买了房，再把户口转过去。这样的手续会比较方便，不然二年之内你要转档案会很麻烦。其实走人才市场办录用，虽然烦了点，但以你的情况，还是走人才市场的途径比较好。 2014-03-01 19:46:52
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可以找中介公司做垫资，不过垫资也需要收取手续费
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房屋质量是购房者**关心的问题之一。要避免房屋质量困扰,购房者需做到签好质量条款、仔细验收房屋和注意保留证据三个环节。 (一)签好质量条款。如今购房者购买的多是期房,签合同时房屋还未造好。入住后发现房屋有质量问题,若合同里没有约定解决问题的具体办法,对购房人来说是非常不利的。因此,在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼。本市目前采用的预售合同示范文本里没有明确约定房屋质量问题的解决办法,只约定了保修责任和赔偿责任,对购房人来说很难解决实际问题,这使得签订质量补充条款就非常必要。购房者可和开发商约定,房屋交付时,若有质量问题,购房者有权延迟办理入住手续,并不承担违约责任;若出现严重质量问题,购房人有权单方解除合同,开发商应退还全部房价款,并支付利息及赔偿相应损失。 (二)仔细验收房屋。办理交房入住手续时,购房者首先应要求开发商提供房屋的竣工验收备案表,查看自己所购房屋是否在该表的范围内;开发商还应提供新建住宅质量保证书,保证书规定了房屋各部位的具体保修范围和时间,是购房者要求开发商履行保修义务的书面文件。其次,购房者只有在仔细验收房屋,确信没有质量问题后才可以办理入住手续,莫要草草验收即签署房屋交接单。**后,若购房者发现房屋有质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的部位予以书面确认并加盖公章,并尽量在开发商解决问题后再办理入住手续。如果问题无法及时解决,购房者应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果房屋质量问题很严重,购房者可提出解除购房合同并要求赔偿。依据**高院日前出台的司法解释,法院会支持购房者的请求。 (三)注意保留证据。购房者实际入住后,如果出现质量问题,首先要分析该质量问题的性质,是房屋本身的质量问题,还是装修造成的问题。如果是装修造成的问题,购房者只能找装修公司维修,要求赔偿损失,与开发商无关。这种情况下,购房者一定要保管好当初的装修合同、材料清单、付款发票等书面凭证。如果是房屋本身的质量问题,按照有关规定,在保修期内,购房者应向开发商要求维修,尽量用书面方式提出,并让开发商盖章确认。若开发商拒绝或拖延维修,购房者可请他人进行维修,此时购房者要保管好发票和相关书面凭证。维修完毕后,购房者可要求开发商承担全部的修复费用,赔偿因修复给自身造成的合理损失,包括花时间维修而造成的误工费。如果开发商拒绝承担维修费,购房者可向法院起诉。如果质量问题经多次维修仍不能有效解决,并影响到购房者的正常居住,那么可认定为严重的质量问题。购房者可依法解除合同并要求开发商赔偿损失,这里的损失包括装修费、房款利息和损害赔偿等。在房地产市场中毛坯房目前依然占据着主角位置,虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对毛坯房的验收标准有所了解。有关专家建议消费者在验收毛坯房时需要对以下八个方面多加留意。1.全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。3.各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4.屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。6.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。7.地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。8.各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。
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契税：1%首次置业，面积小于90平米，1.5%首次置业，90平米到144平米3.0%面积大于144平米，二次置业以上营业税：普通住宅不满5年=过户价5.6%非普通住宅：1.满5年（过户价-原价）5.6%2.不满5年全额征收=过户价5.6%
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带身份证、户口本和房产证到新房所在派出所户籍处填表，到集体户口所在地派出所办理迁出，过一段时间就可以到新房那边的派出所领新户口了。总的来说，都是市内调动，很容易。你老婆是否能从西安调过来要看福州这边的政策，**好去市公安局分局去咨询一下，每个地方政策都不尽相同。
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