关于买房子时对阳台的选择问题?

以实际户口所在地为准

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择住宅的方法据研究证明，华夏民族很重视居所，若是经济能力许可，必定购买房屋物业，认为这样才能安居乐业，才可生根立命，否则便会有飘泊无依的失落感。因此，人们不论身处何地，均以置业安居作为首要目标，既然用了这们多心血去买住宅，当然希望自已的物业可以住得舒适。住宅风水的蘅量住址风水的优良主要从以下三方面蘅量周围的环境需要呈马蹄形的隐蔽地形。以马蹄形的山丘为靠背，前面能的临水的开阔地形，**吉祥的地点---风水穴，位于山脊当中主山峰的山脚下。水吉祥的本身必须是干燥的，但距吉祥地点不远前方应该有水。方位具有以上条件的地方还应该面向吉祥的方向。一般来说是指向阳的方向，**好朝南。很多人希望挑一所风水好的房子来居住，但却不知应该如何选择？现在便把选择好房屋的简易方法告诉读者，可代大家作为买楼时的参考。旺宅选址8大要决+南方有空地，宜室又宜家住宅南方有空地，对于家居住宅来说是件非常有利的事情，不论只是一块单纯的空地或已经开辟作庭园，对居住在其中的人都会有良好的影响。如果南方面对的是一个公园，又可得到更好的休憩和娱乐

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买房子时应该如何选择户型和楼层体现在多个方面，首先需要实地考察，确保户型方正实用通透等。然后还要考虑是否通风次啊光，一般10~16层是比较理想的选择。考虑家庭需要，特别是老人和小孩建议选择1~6层。如果考虑安静、视野开阔，没有噪音干扰，那么可以选择16层以上的楼层。一、如何选择合适的楼层购房1、家庭需求考虑。在购房选择楼层时，需要考虑家庭中是否有老人或小孩需要同住。为了方便老人出入，低楼层可能更加合适。而对于年轻人来说，如果需要居住在安静、采光良好的房间里，高层会更适合他们的需求。2、采光通风需要注意。现在大部分的小区都是高层建筑，越高的楼层意味着更好的视野和空气，同时噪音逐渐减少，空气质量逐渐提高。然而，周围楼层的高度、楼间距、户型分布也是影响采光的重要因素。3、户型结构需求。由于户型格局不容易改变，购房者在选择高层住房时需要充分考虑户型对通风和采光的影响。如果选择低层，也需要仔细挑选房屋的户型结构。4、高度和电梯数量需要关注。在购买房子时，不同高度的房屋环境不同。一般来说，较好的楼层位置大约在总楼层的三分之一处左右。如果选择总楼层较高的房屋，对电梯的需求也会相应提高，因此需要选择带电梯的楼房。二、如何选择合适的户型购买房屋1、优先选择南北通透的户型。优先选择南北通透的户型，因为这样的户型有南北两个方向的窗户，能够实现穿堂风，有助于通风降温。2、选择方正的户型。房屋的户型应该是方正的，不应该是奇怪的形状。这样的户型不仅会浪费空间，而且也会影响住户的生活舒适度。3、优先选择朝南的房间。选择朝南的房间，可以获得更好的采光和通风效果，使居住环境更为舒适。4、优先选择全明户型。优先选择全明户型，即所有功能房间（如客厅、餐厅、厨房、卧室和卫生间）都有窗户。这样的户型能够获得更好的采光和通风效果，避免了暗卫生间带来的潮湿和闷热问题。5、区分动静区域。需要将动静区域进行分离，将厨房、餐厅和公共卫生间放在一起，并将其与卧室休息区分开。6、考虑采光通风情况。房屋的采光和通风情况对于住户的健康和舒适度有直接的影响。户型、楼间距和楼层高度都会影响采光和通风情况。因此，在选择房屋时，应该考虑这些因素。楼间距越大，楼层越高，采光和通风效果越好。

可以找中介公司做垫资，不过垫资也需要收取手续费

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房屋质量是购房者**关心的问题之一。要避免房屋质量困扰,购房者需做到签好质量条款、仔细验收房屋和注意保留证据三个环节。 (一)签好质量条款。如今购房者购买的多是期房,签合同时房屋还未造好。入住后发现房屋有质量问题,若合同里没有约定解决问题的具体办法,对购房人来说是非常不利的。因此,在签合同时购房者就应对房屋质量留个心眼。本市目前采用的预售合同示范文本里没有明确约定房屋质量问题的解决办法,只约定了保修责任和赔偿责任,对购房人来说很难解决实际问题,这使得签订质量补充条款就非常必要。购房者可和开发商约定,房屋交付时,若有质量问题,购房者有权延迟办理入住手续,并不承担违约责任;若出现严重质量问题,购房人有权单方解除合同,开发商应退还全部房价款,并支付利息及赔偿相应损失。 (二)仔细验收房屋。办理交房入住手续时,购房者首先应要求开发商提供房屋的竣工验收备案表,查看自己所购房屋是否在该表的范围内;开发商还应提供新建住宅质量保证书,保证书规定了房屋各部位的具体保修范围和时间,是购房者要求开发商履行保修义务的书面文件。其次,购房者只有在仔细验收房屋,确信没有质量问题后才可以办理入住手续,莫要草草验收即签署房屋交接单。**后,若购房者发现房屋有质量问题,应立即要求开发商对有质量问题的部位予以书面确认并加盖公章,并尽量在开发商解决问题后再办理入住手续。如果问题无法及时解决,购房者应要求开发商承担延期交房的责任,并索要书面凭证。如果房屋质量问题很严重,购房者可提出解除购房合同并要求赔偿。依据**高院日前出台的司法解释,法院会支持购房者的请求。 (三)注意保留证据。购房者实际入住后,如果出现质量问题,首先要分析该质量问题的性质,是房屋本身的质量问题,还是装修造成的问题。如果是装修造成的问题,购房者只能找装修公司维修,要求赔偿损失,与开发商无关。这种情况下,购房者一定要保管好当初的装修合同、材料清单、付款发票等书面凭证。如果是房屋本身的质量问题,按照有关规定,在保修期内,购房者应向开发商要求维修,尽量用书面方式提出,并让开发商盖章确认。若开发商拒绝或拖延维修,购房者可请他人进行维修,此时购房者要保管好发票和相关书面凭证。维修完毕后,购房者可要求开发商承担全部的修复费用,赔偿因修复给自身造成的合理损失,包括花时间维修而造成的误工费。如果开发商拒绝承担维修费,购房者可向法院起诉。如果质量问题经多次维修仍不能有效解决,并影响到购房者的正常居住,那么可认定为严重的质量问题。购房者可依法解除合同并要求开发商赔偿损失,这里的损失包括装修费、房款利息和损害赔偿等。在房地产市场中毛坯房目前依然占据着主角位置,虽然毛坯房在出售前大多已经过相关部门的工程验收,但购房者在把毛坯房变成展现自我个性的空间之前,还需要对毛坯房的验收标准有所了解。有关专家建议消费者在验收毛坯房时需要对以下八个方面多加留意。1.全部外饰面,包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程。2.公用部位、公共设施、各种管道(给、排、雨水、暖、热)、电气设备(配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具)等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。3.各种管道应进行通水、试压、通球试验和暖气热工调试等验收工作。4.屋面工程项目进行蓄水、淋水试验。5.户门以内各房间采用预制楼板或现浇板顶棚的,应做到不抹灰、用腻子找平,达到板缝密实、无裂缝,接搓平顺无错台,表面平整、色泽基本均匀、线角顺直;户门以内各房间基层地面混凝土应做到表面平整、压实,达到粘结牢固、无裂缝。6.有防水要求的房间地面应严格按照防水层、保护层的建筑要求来规划,在验收时应进行两次蓄水试验,做到无渗漏。7.地漏与泛水坡度符合设计要求,达到不倒泛水,结合处严密平顺,无渗漏。8.各种房间水泥地面基层标高,应考虑预留再装修时的高度尺寸要求。

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