二手房交易资金监管是买卖双方采取自愿的原则进行的。二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1、买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；2、银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同；3、评估该套房产，根据评估报告确定**款金额；4、买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续；6、办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款；7、银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二手房交易资金监管是指二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方将房屋交易资金交付给指定的银行监管，待交易双方完成房屋所有权转移登记后，监管银行按照约定向卖方支付房屋交易资金的行为。
全部4个回答 >房屋过户资金监管为什么不能放弃
145****9866 | 2014-03-23 12:31:43
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131****6230 为了保障双方的利益，你的首期款和尾款都是通过银行给到业主的，当然要等过户后再给，要不你先给钱了。业主不过户了，不是亏大了 2014-03-25 10:10:47
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152****9165 保证买卖双方的资金安全,做了资金监管单方面是不可以取消的。 2014-03-24 16:53:43
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144****3540 资金监管是由第三方 账户监管资金,是为了保障你在房产交易过程中启大一个很大的作用。如果你不做资金监管 那等于说 风险很大。也是你购买房产的一个重要的环节。 2014-03-24 09:24:50
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151****9276 我在几年前买了套二手房，钱已经给房主了。现在才过户。听说要资金监管。问题是我的钱已经给了呀。怎么办？还能办理吗？ 2014-03-23 18:12:44
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157****7074 做资金监管主要说控制交易的风险 2014-03-23 17:07:33
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148****7114 贵阳的不能，为了保证双方财产利益，如果你认识里面的人，还是可以不用监管的 ！ 2014-03-23 14:19:39
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152****8153 你可以到塘沽的房管局咨询一下，像你这种情况在市里是可以直接找科长签字然后不走资金监管！交易价格可以自己定，但是上税的价格是由房管局订的！ 2014-03-23 12:47:34
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购房交易资金不监管有哪些风险对于买家：有的房子原先有贷款，需要买家先行付了**款替卖家还清贷款注销抵押，但是有些不良卖家将**款用于其他用途了，房子不注销抵押就没办法过户，有可能连**款都要不回来了呢。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。对于卖家：房产交易中存在先过户还是先付款的问题，如果买家先付了**拿着房产证去过户了，因为某些原因贷款没办下来，这个时候房子产权已经是买房人了，对于卖家是非常不利的。各地资金监管政策有差异，有的城市并没有强制要求进行资金监管，资金监管较大的作用还是保障交易安全，确保卖方能拿到房款，确保房子能顺利过户到买方名下，所以即使没有强制要求，较好还是选择通过资金监管交易，有备无患。
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二手房资金监管分为两种情况：一种是全款支付，另一种是按揭贷款支付；一，二手房按揭贷款，资金监管流程如下：1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2. 银行审核买卖双方的资质，并与买方签署贷款相关合同。3. 评估该套房产，根据评估报告确定**款金额。4. 买方支付**款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。5. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。6. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付**款。7. 银行见他项权利证后，支付尾款给卖方。二，二手房全款支付，资金监管的流程如下：1. 买卖双方签订《二手房买卖合同》，买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求。2. 买方交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》。3. 买卖双方办理缴纳税费、过户手续。4. 办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。三，二手房交易资金监管的原因：1. 资金监管**大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。2. 房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后，只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证，确保卖房人能收到房款.3. 如果房屋不能正常转移到买房人的名下，就会把房款退还给买房人，从而实现钱证两清，保证了房屋权属，防范了资金风险
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在二手房交易中，只有房屋过户完成后，房子才真正属于购房者。而在二手房交易中，购房者一般分三次交付房款，分别是签合同时、过户后和尾款。在过户前，购房者一般已经交付了定金和**款，如果做了资金监管，就可以避免以下几种情况导致的资金风险： 1、房屋产权风险 二手房的产权风险一般来自于房主的债务问题。目前部分城市已经强制推行房屋产权核验，但并不能完全杜绝房屋的产权风险。 举个例子，房屋产权核验没问题，但房主如果存在其他民间债务无法偿还，债权人申请财产保全，法院就有可能冻结其名下资产，包括房子。 选择资金监管，资金全程在第三方账户托管，任凭什么问题，不过户不放款，可以**大限度保证购房者资金安全。
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其实是为保障存量房交易安全，规范存量房交易行为，根据中华人民共和国行业标准《房地产信息系统技术规范》，建设部、中国人民银行《关于加强房地产经纪管理、规范交易结算资金账户管理有关问题的通知》（建住房〔2006〕321号）以及建设部、中国人民银行连续下发的两个要求各地切实做好交易资金的监管工作的紧急通知精神，2009年，市政府办公室印发了《徐州市存量房交易网上备案管理办法》，从而建立了存量房交易资金监管制度。2010年，国务院办公厅下发《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》（国办发〔2010〕4号），作为调控和规范房地产市场的手段之一，再次强调各地要进一步加大存量房交易资金的监管力度。省住建厅、物价局、人社厅联合发文，再次明确要求实行交易资金监管制度，严格房地产交易结算资金监管。实行监管制度后，买卖双方各在银行设立账户，经登记机关审查房屋权属清楚，可以登记发证，房款再划归卖方所有，确保了交易资金的安全。
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