建在工业用地上，有完全产权的房子，能买吗？（广州）

工业用地上建住宅违反土地用途管制，可能被认定为违法建筑。购买此类房产存在被拆除、无法办理产权证等法律风险，建议谨慎对待。

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工业用地上的公寓存在法律风险。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，工业用地不得用于建设住宅。购买此类房产，购房者可能面临无法办理产权证、无法交易等法律问题。建议购房者谨慎对待，避免购买。

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工业用地房产不宜居住。

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工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为，工业用地上的住房，必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作，因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。

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可以自建自用，但不可以建商品房！

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