工业用地上建住宅违反土地用途管制,可能被认定为违法建筑。购买此类房产存在被拆除、无法办理产权证等法律风险,建议谨慎对待。
全部3个回答 >建在工业用地上,有完全产权的房子,能买吗?(广州)
158****6977 | 2014-03-23 12:07:38
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153****1010 工业用地的房子只是产权年限和商品房不一样而已 ,其他的你可以问问你们当地的房管局,因为各地的标准不太一样 2014-03-23 12:25:29
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工业用地上的公寓存在法律风险。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》,工业用地不得用于建设住宅。购买此类房产,购房者可能面临无法办理产权证、无法交易等法律问题。建议购房者谨慎对待,避免购买。
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工业用地房产不宜居住。
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工业用地上建的房子也是可以买卖的,只是比较麻烦。需要注意的是,这套房屋土地仍为国家所有,使用年限约为40年,比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。一般有中介公司认为,工业用地上的住房,必须要转变土地性质才能上市交易。否则可能存在非法操作,因为土地性质一般很难发生变更。工业用地上的房子拿来当住宅使用,这种做法没有按实际用途进行操作,可能会有风险。在正常交易之前,这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且,土地变更必须先在规划用途上进行确定,然后需要重新进行招拍挂,“原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产,如果已经获得房产证,还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转,变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
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可以自建自用,但不可以建商品房!
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