关于二手房过户－可以过给一岁多的孩子吗？急！在线等！

• 153****5426 不能写孩子名字,必须18周岁后,可以通过法庭判给女方 2014-03-25 12:14:25
• 134****2310 不能写孩子名字，必须18周岁后，可以通过法庭判给女方 2014-03-25 10:34:08
• 131****8989 做房产公证 等将来能过户得时候再过户 ！%7E 2014-03-25 10:27:28
• 157****1147 现在貌似全南京只有我爱我家可以直接网签哦，房产局瘫痪可以照样网签， 委托过户费用房价的 1% ，不用排队而且没有风险，我昨天在我爱我家成贤街店弄的，现在已经弄好了，呵呵，很省事，你就去我爱我家成贤街店找蔡美玲小姐帮你弄，我的就是她帮我弄的，很快，不用去房产局了 2014-03-24 09:12:53
• 153****4412 您的儿子现在年纪只有1.5岁，在法律上虽然属于无民事行为能力人，但这点不妨碍房屋产权的过户，因此，是完全可以将房产过户到您儿子身上的。
  过户房产需要得到名义房主和实际房主的许可才可以进行的，依您叙述的情况，主要看房屋的实际房主是谁，也就是说是谁当年出钱买了该套房产。如果是您出资买的，当然没有问题，只要您和名义房主（房产证上的房主）都同意，就可以将房产过户到您儿子身上；如果是您老公出资买的，需要您老公和名义房主同意；如果是您和您老公共同出资买的，需要您、您老公和名义房主一致同意才可。
  至于是否婚前财产，还是要看当年的出资人是谁。如果是你们共同出资买的，即使过户是发生在婚后，但买卖合同是在婚前就成立的，因此即使过户到您老公身上，也是要视为共同财产的。
  
  补充回答：按照您补充的情况来看，这栋房产应该属于婚前财产，因此，只有您老公和您公婆有权力决定过户问题。
  如果您真要离婚的话，可以采取公证或者诉讼的方式，将房产问题在离婚协议上写清楚。
  依照我国的法律，幼儿一般是判给母亲抚养的，也就是说，如果要经过诉讼程序确定孩子抚养权问题的话，90%的可能是判给您的。而此时，您就是您儿子的监护人，您儿子的所有财产都在您的监管之下直到他成人。而别人是没有权利处置您儿子的财产的。
  
  说了这么多，给您理一下头绪：
  1、首先好言好语劝您老公和公婆，将房产过户到您儿子身上。如果做不通工作的话，就没办法了，毕竟属于婚前财产。
  2、离婚时，关于孩子抚养权的问题要在离婚协议上写清楚，并到公证处公证，或到法院诉讼，争取您儿子的抚养权（如果经法院的话，依您所述的情况来看，您争取到抚养权的几率在90%以上）。
  3、如果离婚之前已经将房产过户到您儿子身上的话，您作为您儿子的监护人，只有您同意，房子才能再次过户，因此，这时您老公是不能够决定再次将房屋过户的；如果离婚之前，没有将房产过到您儿子身上，他也不能在您另有固定居所之前将您和您儿子赶走，**起码也会有一段时间的缓冲期。
  
  一句话，先谈房产，再争抚养权。
  
  ps.如果争不到房产，而且通过诉讼争抚养权的话，您一定要举证您是有能力抚养孩子的。由于举证比较复杂，还建议您咨询当地资深法律机构。 2014-03-23 22:38:12
• 154****0033 不可以的 一定要满18周岁 2014-03-22 20:10:14
• 155****0079 过户给孩子是为了再买一套房子吗？未满十八岁的未成年人现在也在限购内了，也就是说一家三口只能买两套房子，除非孩子满18岁了。 2014-03-22 19:47:33