1.你先要却认开发商的大产权下来了吗！如确认下来就可以办加急交易！2.要是没有下来！你一定不要去买没有房本的房产，还有如没有下来大产权你很看好房子，你要和业主签合同前谈好！给他交定金等房本或大产权下来再去交税和过户！没有产权的房子业主随时可以毁约！第二交税个税0.1%，契税1.5%营业税5.5%
我要买的二手房没房产证可以吗？ 可以入手吗？
144****8527 | 2014-03-22 19:06:29
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137****6609 多种情况，1若是此房为小产权或无产权房，您就别买了，这种房子是不允许买卖的2、此房是商品房，只是产证在办理中的话，您只需要督促业主办产证，合同签严谨就可以 2014-03-25 16:24:57
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134****1614 早交易了。算了不弄了。谢谢各位了 2014-03-25 10:34:32
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142****9048 1、有可能是该房子的产权有问题，开发商违规建筑啊，再或者开发商有拖欠款，或其他
2、如果房子没问题，您可与现任房主共同到房地局，根据购房发票申请房产证
两种情况都需要您跟房主到房地局查询，如果能办理房产证，那么该房子没问题，可以进行交易，如果不能够办理，那么是不能够进行交易的，很有可能是房子本身有什么问题，开发商与谁谁之间有没处理完的事情，建议那时候就不要进行交易！慎重，买房不是小事%7E！
我个人是房产中介公司的！ 2014-03-25 10:26:21 -
135****4290 你可能给人家骗了吧 2014-03-25 09:26:35
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143****5141 根据《物权法》
第六条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。
第九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。
第十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
所以中介是不可能更改面积的，具体什么原因你可以咨询相关的房地产登记机关（通俗地讲就是办房地产证的机关）。
我觉得有两种可能
一是当时面积测错，现在重测改正了
二是当时买房时未购买分摊面积，只购买了套内面积，现在交易上市要补购分摊，所以多了近10平米
根据您说的该二手房原是公房和个人经验我觉得第二种情况比较可能 2014-03-24 11:03:51 -
142****7080 答：没有过户可言，不能办理房产证。 2014-03-24 09:23:49
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157****0402 您好，没有房本**好别买，风险非常大。 2014-03-23 15:31:47
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147****0993 首先是暂时没有房产证，还是办不了房产证呢？还有，没有房产证交易是不能完整走完的，交易中心是不能过户的！
如果只是暂时没有，比如动迁房，还没有满三年，没有产证，你可以先交易付**或者定金，等产证办理之后再去交易中心审税、核价、办理过户！
希望有帮到你 2014-03-23 15:04:10 -
142****5380 我只告诉你**明确的说法！
1.你先要却认开发商的大产权下来了吗！如确认下来就可以办加急交易！
2.要是没有下来！你一定不要去买没有房本的房产，还有如没有下来大产权你很看好房子，你要和业主签合同前谈好！给他交定金等房本或大产权下来再去交税和过户！没有产权的房子业主随时可以毁约！
第二交税个税0.1%，契税1.5%营业税5.5% 2014-03-22 19:29:38
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没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
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没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。
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一、二手房按揭贷款办理流程1、第1日，递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3至5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。3、第8至10日，银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据地产交易所，凭**款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。5、第34至35天，办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。6、总结流程：与卖方签约——交付定金——双方到房产过户——3日后领证（缴纳契税）——双方到银行办理相关手续（公证费、资料费）——银行评估（评估费用）——按评估价格与银行签约——办理抵押登记——与银行一起领取他权证——放款。
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在没有房产证的情况下你是不能过户的，需要原业主去先办理房产证，然后你们再去过户。既然是原业主单位的房子，应该会很快就能办下房产证。但是如果对方是央产房，还需要先做央产房的备案。
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