没房产证可以贷款吗? 买没有房产证的二手房可以贷款吗？

• 143****6190 没有房产证的房子，是一定不能贷款的。在用房产作抵押办贷款的时候，必不可少的资料就是房产证。没有房产证，就意味着房子的主人只有房子的居住权，而没有使用权，因此，没有房产证是不能办贷款的。
  
  不过，如果借款人有稳定合法的收入来源，并且信用良好，在需要资金的时候，可直接申请无抵押贷款。这就避免没有房产证而无法获得贷款的困境。无抵押贷款的贷款额度主要与借款人的收入情况、资信条件等因素有关。 2019-04-16 08:26:47
• 151****4015 没有房产证的二手房是不可以贷款的。因为没有抵押物在银行，银行是无法放款的。
  
  二手房买卖的具体流程：
  
  买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项,一般买卖双方产生的所有费用都归买方支付;
  
  买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
  
  买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任,确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同,支付定金给中介公司；
  
  卖方同担保公司到公证处进行公证,卖方委托担保公司办理相关事务;
  
  买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行,如果换其他银行会多出一些费用),买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司),约7~8个工作日左右;
  
  买方向担保公司支付担保费用后,担保公司向原贷款银行申请赎楼,担保公司向银行出具赎楼担保,进行赎楼及注销抵押登记手续,约5个工作日左右; 2019-04-16 08:26:44
• 155****9445 如今很多购房者选择购买二手房，他们认为二手房比较便宜，而且可以随便挑选位置，但是二手房的交易流程是非常复杂的，而且有些二手房是手续不全的房子，可能没有房产证，很多购房者都十分关心，没有房产证的房子能买吗？
  
  
  
  
  
  Q:
  
  没有房产证的房子能买吗？拆迁的时候会有补偿吗？
  
  A:
  
  １、按照国家的法律政策来讲，没有房屋产权证的房子是不允许进行交易的。因为我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋交易。而且没有房屋产权证就不能贷款、更不能过户，当然也不能够办理公证，那么所签署的购房协议其实也是无效的。
  
  2.房屋被征地，无法获得补偿款。
  
  如果房屋所在地块被征用，没有房产证，将不能获得补偿款在2008年《城乡规划法》生效实施以后没有取得房产所有证的，拆迁方将其认定为违法建筑是合法的。虽然该类房屋没有取得规划许可证及房屋产权证，也不能将其认定为违法建筑而不与补偿。
  
  
  
  
  
  总结起来，可以说下面五类房子不能办房产证：
  
  
  
  1、利用集体土地开发的项目（如小产权房）
  
  
  
  2、没有获得批准的房子（五证不全）
  
  
  
  3、土地或者房屋未解除抵押的房子
  
  
  
  4、拖欠房屋交易税费的房子
  
  
  
  5、土地或房屋被查封的房子
  
  
  
  没有房产证的房子有什么风险？
  
  
  
  
  
  1、不能申请贷款
  
  
  
  正如上面所说，我国实行的是产权登记公示制度，只有进行合法登记后才能真正拥有房子的所有权，否则就不能进行正常的买卖，在银行看来，这类房子产权不明，很有可能出现纠纷，为了规避风险，自然不会通过贷款审批。另外没有房产证的房子也不能进行继承、赠与、抵押等活动，是名副其实的“黑户”。
  
  
  
  2、房子被用来还债，购房人可能钱房两空
  
  
  
  **有可能发生的情况是，购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人**后闹得钱房两空，才发现这是多么痛的领悟。
  
  
  
  3、房子被房主一房二卖
  
  
  
  第三点，还是因为房主不地道，在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。
  
  
  
  4、房屋被征地，无法获得补偿款
  
  2019-04-16 08:26:40