开发商出售在建工程抵押的商品房问题

• 142****4657 有些事可为,有些事不可为.问好朋友! 2014-03-25 15:55:59
• 139****7287 开发商违法
  已经抵押的物品产权是不可以动的，否则何谓抵押，纯属一个女儿许配给两个婆家。
  这个开发商挺厉害的，
  开发商办理商品住宅销售或者预售许可证时，发证部门（房产局）需要审查相关的手续，合格后，才能对外进行销售，我认为房产局在审查时的漏洞造成的（说不很准，大概），
  目前你可以进行选择，退款是一定的，他没有道理不给你退，补偿金你可以与其协商，可以起诉，要求开发商补偿你的一切损失，包括已经缴纳的税费（退税是很难操作的）和资金占用费。因为责任完全在开发商一边，没有任何争议。
  但是有一条建议你认真考虑，现在房价总在涨，你退房是不是合算，如果你对房屋不满意或者已经决定要退房，你会达到目的的。
  如果你想要房子，建议你到行政部门去投诉，由行政部门出面，对开发商尽快解除抵押提出要求并进行督办，这样你就没有后顾之忧了.供参考 2014-03-25 09:35:40
• 147****3055 您好！这种房在法律上是可以买卖了，但不许经得抵押权人的同意，一般买这种房的风险比较大，因为如果开发商没能按时还抵押权人（一般是银行）的前，该商品房面临被查封拍卖的风险，如果解押后就不存在这种问题了。
  如果开发商签合同时说明了此商品房存在抵押，并征得了抵押权人的同意，就不存在违约的问题了。 2014-03-24 10:25:14
• 137****2831 不能，开发商做抵押后必须解押才能开始办理产权做备案 2014-03-24 09:06:58
• 146****7419 这种情况经常发生，需要开发商一批一批将已经售出的房子解押，然后才可以办理登记备案，如果是正规开发商，会派人办理，否则可以到消协投诉。 2014-03-23 16:51:36
• 144****2712 《商品房销售(预售)许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。其主管机关是市国土房管局，证书由市国土房管局统一印制、办理登记审批和核发证书。房地产商在销售商品房时，如该房屋已建成，还应持有房屋所有权证书。购房者如需调查房屋的建筑质量，还可查验房地产商的《工程验收证》。 2014-03-22 19:43:24
• 135****0839 用处非常大！有了这个证买房人才可以放心的购买！有了这个证才可以签订正式的购房合同！才能保障所购买的房屋不是证件不齐全的开发商开发的！ 2014-03-22 18:52:18