二手房买卖网签合同费用怎么算答：二手房买卖网签是不需要单独缴纳网签费用的，只是在交易之后会收取房价款的1%到2%不等的居间费，具体的收费标准需要到当地的网签网站上去查询。【相关知识】一、二手房买卖网签流程是怎样的二手房网签是房管局推出的类似一手房交易系统阳光家缘的一个网上交易系统，它的主要流程是：1、二手房买卖双方协商合同的相关条款内容。2、填写完后由买卖双方自行设置合同密码,操作人员进行提交。3、合同提交完毕后,操作人员从网上打印合同协议或声明。4、合同提交后,可自行从网上打印<<转移登记申请表>>相关当事人进行签字盖章后,当事人持申请表及其它相关材料到房屋权属登记部门办理转移登记手续。
全部5个回答 >购二手房需要改签合同，安全吗？
141****2538 | 2014-03-22 16:31:21
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156****6432 你好一般都是先签合同签完了在过户的时候在去转**的%7E！这个你自己要注意了！%7E 2014-03-25 16:04:59
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147****3393 不安全、一定要本人来在好、不然人家耍手段了 2014-03-24 10:08:34
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148****4774 不安全的,签了也是无效的. 2014-03-24 09:29:45
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155****9727 只签合同是不安全的，因为房屋的买卖主要就是指产权过户，你签合同，甚至去公正，本身就不符合法律程序。
违法的事情如果做了，法律是不会保障的
打个比方你现在买的房子值20万，5年候房子**了，值30万了，卖家和你打官司，房子还要判给原来的屋主，你只能得到20万。
买房子，土地，一定要合法手续，可以过户才行
到房产中心过户！过户了就是你的了，不过户就不是你的，就不合法 2014-03-23 22:38:20 -
141****0195 您好，中介买房正常流程：三方合同（交付定金）——提交资料银行预评——面签——核税递件（支付除定金外剩余的**款）——缴费取证——办抵押——银行放款——中介退费（多退少补） 2014-03-23 19:19:04
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134****4438 不安全，**款应该是过户当天才付的，拿到产权证后再去办理抵押。。 2014-03-23 10:32:07
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134****3732 按常理当然是您自己拿着，你们三方怎么协商的呀？？是不是买方怕你违约，或者是还没付中介中介费，还或者是别的什么的？房产证当然是你自己拿着较安全了！
其实也没有太多可担心 的，别人拿着你的房产证他也过不了户的。 2014-03-22 17:20:30 -
151****7149 **好不要买这种房子 2014-03-22 16:54:19
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一、网签是什么意思？网签即网上签约，是指买卖双方签订了购房合同之后，拿着购房信息到相关的房产部门进行备案，并公布在网上。在这道程序完成以后你会得到一个网签号，这就是查询凭证。二、网签有什么作用？1、防止一房二卖办理网签之后，没有经过买卖双方同意或法院的判决，网签是不可以解除的。而房屋在前次网签还没有解除之前，是不能进行第二次网签的，而不办理网签就无法进行房产过户登记，因此网签可以有效避免一房二卖。2、审查作用网签实际上是房管部门对交易进行初步审查的过程，办理了网签，通常就说明房产情况及交易双方情况基本上没有问题。就二手房买卖来讲，有些二手房上市是受到限制的，能办理网签显然就不存在这样的限制了。三、网签需要注意什么问题？1、调查产权状况二手房网签前买方应要求卖家一同到房产局查验房产证的真伪，看该房屋有无被法院查封、有无被抵押，要知道被法院查封、抵押给银行的房屋是不能网签的。另外，还要看该房屋是否有房屋共有权人。如果房屋为多人共有，买方应当与所有共有人签订房屋买卖合同，如果共有人来不了，也应当要求卖方提供共有人的身份证件及同意出售房屋的书面文件，以免日后产生不必要的法律纠纷。2、采用标准的合同文本在准备网签时一定要采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本，并按照文本中所列的条款逐条逐项填写，千万不能马虎，因为稍微出一点问题就有可能留下隐患。3、注意合同中涉及的双方的权利和义务合同中涉及的方面很多，文字也特别多，因此有很多人不愿意仔细去研究合同，殊不知合同上的内容是**容易出差错的地方。有些卖家甚至会在合同上附加一些霸王条款，如买方无权调整合同、延期交房可免责、居间不成功，中介费照交等霸王条款，因此大家在签合同的时候一定要认真研读附加条款。4、确认交房日期是否确定购房者在网签时一定要将交房日期明确无误的规定为“某年某月某日”，并注明卖方不能按时交房需承担的责任。5．资金托管网签手续办理完毕后，要及时地办理资金监管和转移登记手续。房款交接有资金托管与自行划转两种方式，购房者**好选择资金托管的方式，因为资金托管更加安全可靠。
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不一定需要本人亲自去。如果客户因故无法到场，可以委托他人代签。但需提供授权委托书，并确保合同内容符合银行贷款要求。
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直接改合同的二手房寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。
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二手房合同应明确双方身份、房屋信息、价款及支付方式、交付条件、违约责任等关键条款，以保障交易安全和双方权益。
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