关于签订购房合同的时间，是很多朋友非常关心的问题。这里我们所说的合同不是指新房的定金合同，也不是二手房交易中跟中介公司签的三方协议，而是网签合同。网签合同就是经房屋交易管理部门备案认可的合同，每个合同都有一个唯一的备案编号，这是为了防止原来出现的一方多卖等交易乱象，双方交易所产生的税费及其他相关费用都是依据这个合同来计算的。新房的网签合同一般都是在开发商售楼部签订，房屋交易管理部门会给开发商一个系统接口，从这个接口中直接可以打印备案合同，但二手房交易中介公司就没有这个待遇了，因此二手房交易需要双方一同前往房屋交易管理部门进行签订。但是网签合同该什么时候签，法律并没有规定，那我们该如何确定网签的时间呢?这里就用到我们刚才提到的定金合同以及二手房的三方协议，这两个合同在合同法上具有预约合同的性质，其作用在于会在条款中明确约定具体网签的时间，这也是这两份合同的基本功能之一。另外，购房合同签过之后就应当由各方保管，这里说的各方是指买卖双方、中介方以及如果涉及见证、公正方的话还可以由他们保管一份。
全部3个回答 >分期付款房屋能贷款吗 有房产证
134****7015 | 2014-03-22 14:30:23
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131****4693 目前各家银行都不接受你情况，理由如下：你的房子目前还处于抵押状态，所以因为现在不接受继续进行抵押。解决办法：你先把你房子目前的贷款想办法结清，再用你的房子进行抵押，可以贷出比较多的钱。举例，你房子评估值100万，目前贷款20万，你想再贷出20万。你将现有贷款20万还清后进行抵押，抵押目前**高可以到评估值的7成，也就是说你**多可以贷出70万来。 扣除你前期还款的20万，相当于你又多贷出了50万。不过这样存在两个问题：1.你先还款的20万怎么来？2.交易贷款和抵押贷款的利率不太一样，抵押贷款的利率比较高，年限**长也只有10年。所以呢，你自己综合比较一下，**好你再去你当地的贷款银行具体咨询一下。个人意见，希望有所帮助！ 2014-09-29 13:40:22
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156****0363 目前各家银行都不接受你情况，理由如下：
你的房子目前还处于抵押状态，所以因为现在不接受继续进行抵押。
解决办法：你先把你房子目前的贷款想办法结清，再用你的房子进行抵押，可以贷出比较多的钱。
举例，你房子评估值100万，目前贷款20万，你想再贷出20万。
你将现有贷款20万还清后进行抵押，抵押目前**高可以到评估值的7成，也就是说你**多可以贷出70万来。 扣除你前期还款的20万，相当于你又多贷出了50万。
不过这样存在两个问题：
1.你先还款的20万怎么来？
2.交易贷款和抵押贷款的利率不太一样，抵押贷款的利率比较高，年限**长也只有10年。
所以呢，你自己综合比较一下，**好你再去你当地的贷款银行具体咨询一下。
个人意见，希望有所帮助！ 2014-03-25 10:36:25 -
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131****9503 可以的，你可以拿房产证去做消费贷款。至于贷多少，我就不知道，每个地方不一样。 2014-03-24 18:16:24
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155****9320 可以贷款啊，1个月后就能拿房本了 2014-03-24 09:05:18
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153****9904 可以,不过贷款总额不能超过评估值的80% 2014-03-23 10:44:00
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153****1327 全部结清以后是可以贷款的 2014-03-23 10:27:35
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142****7725 抵押贷款。1、提供：身份证、户口本（无户口本提供户籍证明、暂住证、常住人口登记表皆可）、婚姻证明（已婚：结婚证、未婚：单身证明、离异：离婚证或法院判决书）、收入证明（开据的收入证明金额必须是贷款额的一倍，没有收入证明的需要找担保人，企业法人或私营业主需要提供营业执照、税务登记证或3个月-6个月的流水帐单）。外地贷款人资料齐全的情况下需提供本地联系人（有些银行不需要）
2、各家银行的提前还贷次数不同，但**低还款额必须在1万以上。
3、贷款额为评估额的50%-60% 2014-03-23 09:57:22 -
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131****5219 银行只接受全款房抵押，所以贷款之前你要先把尾款还上。可以找担保公司垫资。当然，**好还是您自己垫一般操作好了就垫1个星期。这样会少很大一部分开销。 2014-03-22 20:48:13
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147****8691 有房产证的,并可以转让的,房产证只是押在银行里.有两种办法可以转让,一是先将所贷房款还清,将房产证拿出来,然后再卖出去;
二是可转按揭,只要你的买家想贷款,而你的所贷款银行又可办转按揭的,就可以了.至于什么是转按揭,不妨你说查一下,不同意楼上的说法. 2014-03-22 14:54:15
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你好,一般情况下,必须要付清房款才能拿到房产证和土地使用证,但是在某些地区,交了**款某些房开商会把房产证和土地使用证给你,然后你去贷公积金,贷到后再付剩余部分的款项,不过这个前提必须是房开商信任你,现在的房地产市场,有些房开商的房子卖不出去,就采取这种办法。
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各家银行不一定，有的银行可以，有的不可以，我工作的银行是要提供当地的房产证的，但不一定是本人名下的，可以是配偶或直系亲属名下的，同时需提供房产证权属人的关系证明，但与我们同是国有银行的另一家银行，办理汽车分期手续就比较简单，不需要提供房产证；另一家非国有股份制银行手续更简便，若你持有那家银行的信用卡，只需打个电话就可以，但手续费率或利率比同业的高。
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房子在房产证办理完毕后，开发商会去银行办理抵押登记手续，办理完毕后，银行会拿到一份 它项权利证 作为质押，房产证则会盖上 银行公章，写清贷款额度，日期等信息，返还给 购房人。直到贷款还清后 拿着银行给予的它项权利证去房管所去做解压手续。房产证的附加信息会办理注销手续。从分期付款形式来看，持卡人办理这项业务，单笔交易起点金额是有限制的，分期还款的档次和手续费的标准也不相同；大致可分三类：第一类是银行与特约商户合作进行的，但产品种类有限；第二类是银行提供产品目录，由持卡人在目录中选购，银行再委托供应商将商品送到客户手中；第三类是不限定商户和商品，持卡人购物之后向银行申请分期还款就行，甚至于有银行把受理范围设定为全球的。
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分期付款房产证肯定是会给的。当房产证办理完毕后，需要去银行办理抵押登记的手续。之后，银行会拿到一份他项权利证作为质押，而房产证则会盖上银行的公章，写明贷款额度，日期等基本信息，返还给购房人，直到贷款还清后，购房人拿着银行给予项权利证去房管所做解压的手续。这样房产证的附加信息会办理注销的手续，也就可以将房产证给购房人。如果使用期间没有付完款，是不能卖房的，只有房款付清以后，解除房屋抵押，才可以变更房屋所有权人。通常情况下，分期付款买房还是需要谨慎一点的，往往需要注意以下事项：1、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款，那么您公积金账户上的公积金余额即为零，这样您的公积金贷款额度也就为零，这就意味着您将申请不到公积金贷款。2、在借款**初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满一年后提出，并且您归还的金额应超过6个月的还款额。
