二手房交易中的个税如何计算 ？

• 131****6263 您是只问个税吗?如果只是个税那不多的,房子满5年,家庭唯一住宅的还个税不需要交,如果其中二个条件有一个不符合的话,那普通住宅交1%,非普通交2% 2014-09-29 13:43:47
• 146****2095 全额的1%或差额的20% 2014-03-24 15:39:00
• 137****7408 您是只问个税吗?如果只是个税那不多的,房子满5年,家庭唯一住宅的还个税不需要交,如果其中二个条件有一个不符合的话,那普通住宅交1%,非普通交2% 2014-03-24 10:25:46
• 148****5972 个税，顾名思义就是指个人所得税，，按照一般情况下是由卖房出的，普通住宅的个税是1%， 2014-03-24 10:00:25
• 133****1971 1、二手房过户营业税及附加：个人购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的，免征营业税
  
  2、看房屋类型是否为住宅，住宅和非住宅税费分别如下：
  
  ①交易手续费:住宅5元/㎡，非住宅11元/㎡。买方首次购买90平方米及以下普通住房的交易手续费减半征收。首次购房指所有家庭成员。
  
  ②交易印花税:住宅无，非住宅为总价0.05%。按正常交易成交价格计征。
  
  ③房屋登记费:住宅80元/套，非住宅550元/件。
  
  3、土地收益金：使用类型为划拨的需要收取相应的土地收益金。
  
  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
  
  4、契税：个人购买普通住房的契税为1.5%。而对于个人首次购买90平方米及以下普通住房的，契税税率暂统一下调到1%。
  
  个人出售家庭唯一住房，重新购置住房的，原有住房已纳契税在重新购房应纳契税税额中抵减。
  
  5、个人所得税，分为两种方式：
  
  ①查账征收计算方法为:(评估价格-房产原值-税金-合理费用)×20%
  
  ②核定征收计算方法为:评估价格×1%
  
  转让个人自用2年且是家庭唯一生活用房的免征个人所得税
  
  6、土地登记费：33元/套
  
  7、交易评估费：评估价×0.3%
  
  8、测绘费：建筑面积×1.36
  
  9、如果请了中介，还需要交中介费 2014-03-24 09:13:06
• 155****0064 答：不能。只能以《单位出售公有住房缴明细表》、收款收据注明的缴款时间或购房合同时间为准。 2
  2、房改房能否办理抵押贷款? 答：可以。若该房屋是未缴纳过土地出让金的，需到房管局估价所评估地价，然后可办理抵押手续。建议委托专业按揭机构代办。 2
  3、房改房怎样办理继承，继承时是否要补交地价、公摊面积款、个人所得税? 答：房改房办理继承的时候，只需由继承人提供《继承公证书》业主身份证就可以到房管局办理继承登记手续。且继承登记时不需要补交地价、、公摊面积款、个人所得税等，只需交纳几十元的登记费就可以了。可委托按揭机构代办。 2
  4、房改房还可以进行哪些上市的形式? 答：房改房上市可以包括交换、分割、合并、移转等。 2
  5、房改房怎样办理赠与? 答：办理赠与公证后，由受赠人提供《赠与公证书》、房屋买卖征询意见通知及受赠人身份证到房管局办理就可以。办理前需先交纳评估价3%的契税及土地出让金，土地契税。 2
  6、什么叫“公居房”? 答：安居房是指为实施国家安居工程而建造的住房。它是由国家安排的专项贷款和地方自筹资金共建的面向广大中低收入家庭，特别是对人均居住面积在7平方米以下的特困户提供的销售价格低于成本价、由政府补贴的非赢利性住房。如果是安居房性质的房子，房产证上附注一栏会注明“安居房”字样。 2
  7、安居房上市需要提供《安居协议》吗? 答：安居房上市不需提供《安居协议》，只要房产证出证时间满2年，便可以凭房产证原件办理交易手续。 2
  8、出售安居房的手续是怎样的，是不是要交纳一些特别的税费? 答：出售安居房与出售一般的二手房没什么区别，其交易税费也按二手房的税费标准征收。只有土地出让金比较特别，是按房管局评估价的1%征收 2014-03-23 12:50:34
• 144****7497 补充一下,非普通的话个税是2%或差额的20% 2014-03-23 09:37:35
• 131****4696 商品房：1、契税1%（90平米以下不含90） 1.5%（90平米含到140平米不含140） 3%（140平米以上含、买方二套3%）
  2、营业税5.5%（城八区5.6%、方便满五年可以免缴）
  3、个税1%（房本满5年且卖房家庭唯一住房、可以免缴） 经济适用房：
  1、契税和个税同商品房一样
  2、综合地价款10% 回迁房：
  1、契税、个税和营业税同商品房一样
  2、土地出让金3% 2014-03-22 20:06:56
• 131****4191 根据《 国家税务总局公告2011年第2号》“关于公布全文失效废止部分条款失效废止的税收规范性文件目录的公告”中的“部分条款失效废止的税收规范性文件目录”里面第77条规定：
  
  第二条（二）中“受赠人取得赠与人无偿赠与的不动产后，再次转让该项不动产的，在缴纳个人所得税时，以财产转让收入减除受赠、转让住房过程中缴纳的税金及有关合理费用后的余额为应纳税所得额，按20%的适用税率计算缴纳个人所得税”废止
  此税已经废止 2014-03-22 14:45:58