1.不需要；2．很重要，那是土地使用的权利：3．需要．4那要你们协商．看对方愿意怎么样交易，我具体解释下需要的手续及费用吧手续：1．原产权证； 2．原产权证人夫妻双方身份证（验原件、收复印件）； 3．原产权人夫妻双方婚姻关系证明（户口簿或结婚证、验原件、收复印件）； 4．买方身份证（验原件、收复印件）； 5．买、卖双方均需到场签字办理。 费用： 契税:2%(<144平方米) 维修基金：1.5%(<144平方米) 交易手续费：2%7E3元/平方米 工本费：80 印花税：0.05% 个人所得税：2%(<144平方) 不超面积的1％ 营业税:5.5%（满五年的房产免）
全部2个回答 >二手房该合同的问题！！！！着急！！！！！！！
152****5314 | 2014-03-22 11:43:04
已输入 0 字
已有9个回答
-
134****9791 上面几位都已经回答了比较详细了我补充几点吧
1、费用支付时间的问题是在于信任度的问题，您担心是付完后出问题，经纪公司也担心办完后收不到钱，您看有什么办法，让他们放心，我觉得这个是可以商量的。
2、贷款一般是可以自己去找的。如果您自己有熟悉的银行。这个是不可以强迫您的。有些客户跟银行不熟悉或在贷款方面有些特殊要求，比如说速度，金额，贷款时间等方面，每家银行政策是有细小差别的，那么经纪公司会根绝您的需要选择**合适的公司给您推荐。如果选择的银行不合适，也许会影响成交，比如说贷款额度不够，您可能就不够钱买，比如放款时间慢，托的周期太长，业主也不干。所以银行方面您自己选择的银行如果不影响您成交，您完全可以自己选择。另外对楼上的说一句，有些时候，贷款这些也做为我们经纪公司的附带服务，并不是所有人都会在这上面赚钱的。如果您有担心，比如说评估费，您可以了解下，跟银行指定的评估公司去沟通，缴费的时候索要发票，这也可以防止乱收费的现象，也就是所有费用不要让人代付，您可以自己到窗口缴纳，并索要发票。
3、50万贷款，您需要跟业主协商，一般偿还方式：1、业主自还，2、买方**代还，3、找人垫资偿还（需费用）。根据实际谈判情况，都是可能的。不管哪种方式，您需要在合同中约定几点：A:预约提前还款的时间，B：取得结清证明办妥抵押注销手续的时间，C违约责任。这些需要业主方与银行确定后写进合同。以保证合同履行。
4、房东去哪并不重要，重要的是您要在合同里把所有需要双方配合办理的事情，都写在合同里，并且有合理的期限，比如说过户时间。在办理期限内，他能配合您就可以，至于如何配合那是他的事情。当然对于业主，如果时间实在来不及，建议：他们夫妻去公证处做个委托公证，委托给他信任的人代为办理所需要办理的全部事项，把所有原件都留给这个人。这样他们就不用来回跑了。记得把需要办理的事项明确写进公证书，现在有些部门对于简单一句全权办理的公证书，不认可了，还有就是根据提前了解各办事部门需要原件的数量，准备相应的公证书，**好是多1-2份以备使用。
5、另外提醒**近银行政策较多，在您贷款的合同约定中，请考虑以：贷款不足申请额度，如何处理，请注意一点：业主和您针对银行的事宜，请写备齐资料后去“办理”的时间，谨慎写“办妥”时间，避免出现违约。做好合同，有事多协商，祝您买房愉快！ 2014-03-25 10:37:02 -
142****2233 严格国家相关法律规定,没有二证的房屋是不能进行买卖的.
但这种所谓的合同房却大有市场,无非是少交一道税费而以.你在问题中谈到了一个改合同的问题,不知道你们这种交易是不是打算由开发商协助你们直接办理所谓的合同更名手续,如果真的可以将合同名字变更为你,你也就没有什么太大顾虑,因为你今后可以凭合同及购房发票办房产证的.
但如果不是这样,你就一定要先落实清楚你的房产证如何办理,税费是由双方怎么承担.
公证与否其实不重要,重要的是如何保障该房屋今后权证顺利办到你的名下.
如还有不明之处,可发消息进一步联系. 2014-03-24 21:31:14 -
131****0617 1.因为中介一般考虑的也是自身的安全性，所以这一点你也不用担心，他不可能为了你中介费就不干了吧！以后卖房子**好选择大品牌中介，毕竟放心
2.评估贷款费用为评估值的千分之五，由评估公司收取，你可以自己找个信得过的评估公司！
3.**好是在交完**款的当天就去过户！
4.只要过户完成，你就不需要担心了%7E因为之后你还要去做房产抵押，但事后担心的多是房主了！ 2014-03-24 11:01:45 -
151****0712 海淀的学区房,保值有**空间。 2014-03-24 10:18:01
-
158****5612 如果所需资金不是很多，可以申请无抵押贷款。 2014-03-23 12:17:51
-
146****3740 你可以申请按揭贷款买房子，让卖家把房款退给你。没有过户还来得及申请。等过了户用产证抵押贷款，利率就太高了。 2014-03-23 09:44:53
-
132****6937 那要看您是买的一手房还是二手房。 一手房当您交完**，开发商会给你一张发票，只要你拿到开发商的发票就不用怕了！一般来说从你交了首期付款以后是在7--15个工作日内会给你办理购房合同和银行贷款的相关事宜的，不用着急！
二手房是当您交**时就会签订购房合同，若您是交的定金则应在7个工作日内签订购房合同，定金的额度不能大于房款的20%，至于后续的手续（贷款，交税和过户）会有经纪人帮您办理的 2014-03-23 09:34:19 -
146****5778 不知道您买房是为了投资还是居住,一般长安街沿线,一号线地铁的房子将来**潜力要高一点,具体区域还得看您自己是很么需求来规划在哪个区域买,我在石景山工作,觉的这边的房子周边配套都很便利,您不如来看看 2014-03-23 09:10:58
-
154****7203 1.因为中介一般考虑的也是自身的安全性,所以这一点你也不用担心,他不可能为了你中介费就不干了吧!以后卖房子**好选择大品牌中介,毕竟放心
2.评估贷款费用为评估值的千分之五,由评估公司收取,你可以自己找个信得过的评估公司!
3.**好是在交完**款的当天就去过户!
4.只要过户完成,你就不需要担心了%7E因为之后你还要去做房产抵押,但事后担心的多是房主了! 2014-03-22 12:10:32
加入交流
相关问题
-
答
-
答
网络病毒是有可能在局域网进行传播的,**好的办法还是做好安全防护措施,建议装一个杀毒软件和一个天网防火墙,基本上就比较安全了,给你一个杀毒软件的地址:
全部2个回答 > -
答
你可以去当地房管局咨询，建议您谨慎考虑。
全部6个回答 > -
答
二手房 契税 中介费 比较多 新房 契税 维修基金
全部8个回答 > -
答
房屋产权性质有哪几种啊？就拿天津市来说吧，一般居民用户会涉及到的房屋产权大概有：A 私产房：是指由市、各区县房屋管理机关确权发证、房屋所有权人拥有房屋的产权证明，不用交房租的房屋。属于所有权转移，房本名称：《房屋所有权证》房本公章：天津市×××区房管局；房本式样目前有两种：一种为褐色塑料皮，另一种为红色16开硬纸皮。房本内容区分：1.房屋所有权人一栏写的是个人姓名还是企业名称，如果是企业名称则为法人私产；2.共有权人一栏是否写有名称，如果有个人姓名的是共有产权私产；如果有企业名称是合作、共建产（产权转让需“转移登记表”）。3.实际用途一栏分为住宅，商用或商住两用，不通性质用途房屋办理所有权转移手续费用各不相同。4.设定他项权利摘要一栏如果有注明，则该房屋已办理抵押登记，必须注销他项权利才可以买卖。B 公产房：房屋产权归国家所有，个人只拥有居住权并按期向房管站缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。房本公章：×××区×××房管站或天津市房产经理公司房本式样目前是紫红色硬纸封皮，粉色中页。C 企业产：是指房屋产权归企业或开发公司所有，个人只用有其房屋的使用权并按期向房屋所有权人缴纳房租的房屋。属于使用权转移，房本名称：《公有住房房屋租赁合同》。房本公章：×××企业或×××公司房本式样目前是紫红色硬纸封皮，黄色中页注：房信1－7处可以代办过户个别小企业只发给住户折叠单页或卡片，这种东西叫进驻证购买二手房时怎样查询所购房的产权状况？购买房产要投入相当大的一笔资金，因此投资的安全性是每一个购房者必需要考虑的首要因素，否则稍有不慎，购房人的利益就会受到侵害。而要想确保房产安全无误，了解房屋的产权状况，则是每一个购房人在购房前必需要做的事情。购房前对所购房屋的产权有清楚的认知，不但可以避免受到坑害，而且购房后自己的利益也可以受到法律的保护。 要了解房屋产权状况，购房人要做到以下几步： 第一步要做的是要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证件以及其他证件。 产权证件是指"房屋所有权证"和"土地使用权证"。 身份证件是指身份证、工作证和户口簿。 资格证件是为查验交易双方当事人的主体资格，例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效；共有房屋出售，需要提交其他共有人同意的证明书等等。 其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；共有房产，要查验共有人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。 第二步是向有关房产管理部门查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是： 查验产权记录。包括： (1)原房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比重及拥有权形式； (2)档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面查阅该份文件副本； (3)登记日期，此日期为该宗交易的签订日期； (4)成效价格，即该项交易的成效价； (5)其他内容，如房屋平面图等。 第三步是查验房屋有无债务负担。房屋产权记录只登记了房主拥有产权的真实性以及原始成交情况，至于该房屋在经营过程中发生的债务和责任，则必需查验有关的证明文件。包括：抵押贷款的合同、租约等，还要详细了解贷款额和偿还额度、利息和租金的来源，从而对该房产有更深的了解。 另外，购房者还需了解的内容有：所购房有无抵押，房屋是否被法院查封等。 总之，要了解房屋产权的真实情况，购房者除了要向卖房方索要一切产权文件，仔细新闻记者外，还要到房屋管理部门查询有关房产的产权记录，两相对照，才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。购买二手房时，对房屋产权要注意哪些问题？ 购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属。凡是产权有纠纷的，或是部分产权(如以标准价购买的公有住房)、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。如果以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者与原单位如何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子的出售。对于军队、医院、**的公有住房，一般还不允许上市出售，因此，要确认有原单位公章同意出售才能放心购买。
买房交流
3146
人正在讨论深圳楼市
深圳买房交流（366）
