乡产权名为**，实为无产权，这就是该类房产存在的尴尬，没有产权证明，仅有一纸销售方的出售合同，并未受到房管单位的认同。而这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷；
乡产权房屋能办贷款吗？
133****3553 | 2014-03-22 11:38:11
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156****3607 目前通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产。所以，“小产权”其实就是“乡产权”“集体产权”，它并不真正构成严格法律意义上的产权。说的再直白一些，“小产权房”是一些村集体组织或者开发商打着新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。
产权国家不承认，银行放贷款风险太大，不给贷。 2014-03-25 10:34:53 -
155****2825 贷款买房是先办产权证，然后进行抵押贷款，一切手续办好后产权证是放在产权处的。 2014-03-25 09:30:07
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145****8862 小产权房是不受法律保护的,同样也不是商品房,所以货不了款,要一次性付款的! 2014-03-24 11:26:05
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147****8716 四大银行不会有的，但是有些还是可以贷款的！ 2014-03-24 10:37:44
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135****1757 不能贷款。 2014-03-24 09:41:06
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143****7585 不能 小产权国家不承认 银行是国家的 自然不给你贷款 2014-03-23 21:59:24
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147****9704 四大银行不会有的,但是有些还是可以贷款的! 2014-03-23 09:58:25
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131****1840 1、房屋产权证、宅基地使用证两证都能办，也必须办。但有的地区只有一证宅基地证。
2、既然发了两证怎么能说不合法呢？农村集体人员可以在本集体申请宅基地并建房。小产权或者乡产权只是对没有资格的不是本集体成员的非农业户口购买者而言。他们即使办理了小产权证，也得不到保护。
3、农村的房屋之所以不能抵押，是因为它只能在本集体流通转让，范围有限。不取得宅基地证，是不能建房的。农村集体房屋只是不能在本集体外流通，本集体内部还是可以转让的，也可对外包括集体外成员租赁。所以办证不是没有，他证明了你对房屋的所有权和对宅基地的使用权，只是房屋所有权的行使受到了一定的限制。
4、不是城市房屋当然不用缴纳城市配套费。 2014-03-22 18:57:00 -
157****9643 只要能办房产证并且有收入证明,就可以申请商业贷款. 2014-03-22 11:53:56
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因为乡镇社区的楼房都是在集体土地上建设的，没有土地使用证，是属于违章建筑，所以都是小产权房。不建议购买，（一）小产权房的定义小产权房不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村委会颁发，所以叫做乡产权房，又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。（二）小产权房的性质国家发产权证的叫“大产权房”，国家不发产权证的叫“小产权房”。“小产权房”、“乡产权房”有两种：一种是在集体建设用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民根本不能够购买；另一种是在集体企业用地或者占用耕地违法建设的。和一般意义上的商品房相比，“小产权房”没有土地出让金概念，也没有开发商疯狂的利润攫取，所以，“小产权房”的价格，一般仅是同地区商品房价格的1/3甚至更低。“廉价”是大量城镇居民顶着产权风险购买“小产权房”的根本原因。说明一开始相当多的农民本身自己没有建设能力为了尽快建好自己的房屋把一部分小产权的房子卖出去。差不多以集资的形式把自己的房子建起来。虽然暂时没有权证，还是有相当多城镇居民和外来人员购买了小产权房。既购买了相当便宜的房子自己居住，同时也是很大程度上帮助了农民解决了的建房资金难题。（一）购买小产权房的法律效力“小产权房”买卖合同的效力一般认定无效为原则。但也应当区分不同情况，妥善处理。1、对于发生在本乡范围内农村集体经济组织成员之间的农村房屋买卖，该房屋买卖合同认定有效。2、对于将房屋出售给本乡以外的人员的，如果取得有关组织和部门批准的，可以认定合同有效。3、对于将房屋出售给本乡以外的人员，未经有关组织和部门批准，如果合同尚未实际履行或者购房人尚未实际居住使用该房屋的，该合同应作无效处理。（二）购买小产权房能拿到房产证吗如前所述，通常所谓的“小产权房”，也称“乡产权房”，拿不到正式的房产证，因此并不构成真正法律意义上的产权。也就是说因为小产权房并非由国家所颁发，所以小产权房是没有房产证的房子，只有土地证，也相当于买了小产权房的房子只有使用权，没有的所有权。总的来说，小产权房的购买有着一定的风险。对于小产权房的产权的取得，要按具体的情况分析，所以建议在购买小产权房时一定要对房屋的性质区分清楚，以免得不到产权，造成利益损失
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在我们进行房屋交易过程中，房产证是必须要有的证件，如果没有房产证，那么该房主就对该房子只有居住权，而并没有使用权，自然也就不能将该房子进行交易或者抵押。由于小产权其实就是没有产权，只有销售方的出售合同并且没有房管单位的认同，该类房产一旦出现政策规划房屋价值将会有很大的变化，因此银行都不会做小产权房的抵押贷款。
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这种建议还是不要买以免承担不必要的风险!
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不能买的。除非你是他们村里面的人。
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