租房问题，二手房东！ 高分求助！

• 154****7209 不是算违法的，但是只是二房东无权转租，只有房屋所有者原房主才有出租权，只是民事积分。至于打人那就违法了。 2014-03-25 10:35:00
• 147****6274 保险一点的做法是:你让二手房东把他与真正房东所签定的租赁协议给你,你给他写个收条,然后二房东手里肯定有原房东的产权证复印件,然后你给原房东打个电话(电话问二房东要)说现在你要租这个房子,让他核对一下产权证是不是正确的,如果是正确那么你可以和二房东签定租赁协议了,协议内容就按照一房东和二房东签定的形式签. 2014-03-25 10:34:47
• 141****4997 成都美幸房地产经纪有限责任公司房地产经纪人为您解答：如果转租人于房主的合同到期则转租合同废止，因为合同当事人的一方已经不具有转租资格。
  你可以要求转租人退还已经缴纳的所有费用和因此产生的其他费用。但是操作不容易，人家收了你的钱肯定要和你耍赖的。那么你可以要求他给你联系上房主，与真实的房主签订合同并重新缴纳费用则得到了法律保护。这种事情你应该提早打算，房主可以要求收回房屋，而你所缴纳的费用是缴纳给转租人的，房主没有义务退还你的费用。
  所以建议你直接找转租人让他联系房主，让房主给他个允许转租的书面文件或者续签合同并注明他有转租权；这个事情你的诉讼时效只有一年时间，房屋租赁纠纷在发生之日起满一年后法院可以不予受理，你已经缴纳的费用，就和转租人去鬼扯吧！
  不管怎么样，反正他现在是不具备主体资格的，所以要求他退回所有费用是合理合法的，这个不用担心。如果他死活不退钱并且房主也要求退还房屋，那么到时候金额如果巨大你就只有退还房屋并状告转租人诈骗了。 2014-03-25 10:11:48
• 148****0773 就看 房产证与身份证名字是不是一致 就可以了 2014-03-25 09:48:39
• 147****3743 不错的选择。。租房市场都是不容易受影响 2014-03-25 09:27:09
• 135****2318 首先，可以确定您的这个二手房东和您是租赁关系，您为原房东是没有任何法律关系的，您的这个二手房东违反了法律规定的“权利担保瑕疵责任”就冲这一点，你可以要求房东违约，您可以解除合同，并要求他退房款及支付违约金，如果他跑了，您可以到公安局要求以他诈骗来立案。当然这些都是您和这个二手房东谈判的筹码，好好争取您的权利
  如果原房东要赶您走，您也是没有办法的，毕竟他是房屋的所有人，当然在这个过程中，由于二房东的行为给您造成损失，您也同样可以要求他赔偿您的损失。
  赔偿损失加违约金加退房款，这个经济压力，在和二房东协商时您一定要充分利用，而且协商时做好是您一户去，因为虽然人多，可以给他舆论压力，但我害怕他一下要出那么多钱，怕他破盘子破摔了，**后您钱还是要不上，咱们还是尽量避免走立案程序。您早行动，早要钱，早脱身
  到**后 实在不行了，联合所有房客到公安局立案，我想他的金额觉得够上诈骗了
  希望我的回答能给您带来帮助 2014-03-24 21:31:59
• 145****5640 成都美幸房地产经纪有限责任公司房地产经纪人为您解答:如果转租人于房主的合同到期则转租合同废止,因为合同当事人的一方已经不具有转租资格。
  你可以要求转租人退还已经缴纳的所有费用和因此产生的其他费用。但是操作不容易,人家收了你的钱肯定要和你耍赖的。那么你可以要求他给你联系上房主,与真实的房主签订合同并重新缴纳费用则得到了法律保护。这种事情你应该提早打算,房主可以要求收回房屋,而你所缴纳的费用是缴纳给转租人的,房主没有义务退还你的费用。
  所以建议你直接找转租人让他联系房主,让房主给他个允许转租的书面文件或者续签合同并注明他有转租权;这个事情你的诉讼时效只有一年时间,房屋租赁纠纷在发生之日起满一年后法院可以不予受理,你已经缴纳的费用,就和转租人去鬼扯吧!
  不管怎么样,反正他现在是不具备主体资格的,所以要求他退回所有费用是合理合法的,这个不用担心。如果他死活不退钱并且房主也要求退还房屋,那么到时候金额如果巨大你就只有退还房屋并状告转租人诈骗了。 2014-03-24 09:45:16
• 149****4582 开个证明吧！二房东也就是利用便宜的价钱房子租出高价钱 中间吃差价！卫生费 别的就没什么了！ 2014-03-22 18:01:26
• 154****3248 **好是直接和房东签合同，免得以后有纠纷 2014-03-22 11:29:47