房产交易，过户与付款的先后顺序，怎样**合理

• 138****6613 不需要，又不是独家委托。房东委托多家，你可以自行选择一家成交 2014-03-24 13:45:14
• 147****1444 从道义上讲，您这样是违背了良心，从另外一个角度去讲，只选择其中一个，很简单你这种做法在中介行业叫做跳单，第一家只是报价是房东说的报价，第二家中介是直接把房东的底价报给您，所以层面上您感觉低一些，其实是一样，因为每个客户都会还价，所以可以理解，但是作为中介的经纪人来说，是非常不容易，您可能觉得我们这些经纪人很简单，但是经纪人一天的工作量，每天打多少个电话才能找到这房子，被房东骂多少次才能寻找一套便宜房子，一天在外面风吹日晒有谁知道作为中介的苦衷。
  对于客户来讲，总是认为为中介挣钱很不容易！**简单一点就是先来后到这个道理！ 2014-03-24 10:01:26
• 146****6930 一般情况下尾款应该是买卖双方将水电气等相关手续交接完成，交钥匙的时候才能付的，而且如果你手上已经拿到了房产证可以先和卖家协商，不行的话就通过正常的 2014-03-23 22:24:36
• 131****8979 还了钱就可以取回房产证的,到年关了,如果你需要贷款买这套房子,可能比较难批。 2014-03-23 13:14:56
• 146****5217 收费标准：
  1、过户费用：
  普通住宅
  * 契税：评估价 × 1.5%；
  * 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）；
  * 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
  * 印花税：评估价 × 0.1%；
  * 转让手续费：建筑面积 × 6.00元；
  * 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；
  非普通住宅 (单价河西在6300以上含6300南开6100含6100,其他区域标准不一样看具体地点,144平米以上含144平米,小区容积率在1.0以下,满足任何一个条件就是非普通住宅)
  * 契税：评估价 × 3%；
  * 土地出让金：评估价 × 1%（需办理土地证的交纳）；
  * 图纸资料费：20.00元（需办理土地证的交纳）；
  * 印花税：评估价 × 0.1%；
  * 转让手续费：建筑面积 × 6.00元；
  * 登记费：80.00元（需贷款的再交80.00元）；
  * 5年之内——全额营业税：评估价 × 5.55%
  2、营业税：
  * 免税条件：
  ▲产权证日期为5年之外（含5年）；
  ▲建筑面积在144㎡以下（不含144㎡）；
  ▲商品房合同为2000年之前的或契税票为5年之外的；
  ▲上次交易为赠与；
  ▲其余具体情况以房管局政策而定
  * 差额营业税：差价 × 5.55%（差价 = 本次交易价格 － 上次交易价格）
  ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以上（含144㎡）；
  ▲5年之外且房屋建筑面积在144㎡以下，但需交纳3%的契税的；
  * 全额营业税：评估价 × 5.55%
  ▲不符合免税及差额营业税条件的
  3、个人所得税：本次交易价格 × 1%
  * 免税条件：
  ▲出售该套住房为5年以上且唯一一套住房的免税；
  ▲出售该套住房前1年内购买其他住房的，可持当地地税局出具的证明免/退税；
  ▲出售该套住房后1年内购买其他住房的，可持有关票据到当地地税局退税；
  ▲若产权证、契税票均在5年内，则看上一次办理的手续是什么性质：1）如果是房改购房或还迁协议的，看房改或还迁协议上日期是否在5年之外，若5年之外并唯一一套住房的可以免个税；
  ▲如果是商品房合同办产权的，看商品房合同是否在2000年前，若是2000年前的商品房合同并唯一一套住房可以免个税。 2014-03-23 09:10:31
• 133****4109 去银行开个双方姓名的监管帐户吧,有些银行现在还有这项业务的. 其实过户后不加快的情形下十五个工作日才会出证,这期间原业主可以中止交易,如果你付完了全款,还是有些风险的.你可以委托一家中介公司办理手续,花一点钱,有个中间平台会让你放心很多. 2014-03-21 22:37:28