1、工业用地要求建设项目符合规划部门的地域规划的，在工业园区内改规划建的住宅，被定义为新型\"小产权房\"，这类\"小产权房\"通常自称为企业产权或企业公房，产权为企业所有权。 2、相对于住宅用地，工业用地的土地成本非常低，公司内部员工购买的较多，其余部分销售给公司以外的人。工业用地使用年限为50年，不同于住宅用地70年。 3、企业在工业园区内大面积建设住宅本身就属于违规行为，在房屋建成后，规划部门还要对建筑物进行验收，一旦发现违反规划的建设行为，用地单位必将面临处罚。 4、购买这类房产要承担政策风险，政府未来清理此类问题，这些房主的利益无法获得保护。
全部4个回答 >工业用地上盖的商品房，房产证能办理吗，怎么办？ 需要花多少钱
152****9415 | 2014-03-21 21:52:22
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132****7592 这个您得去建委咨询, 2014-03-23 22:30:38
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131****6934 这个您得去建委咨询， 2014-03-23 20:35:13
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147****1680 工业用地是40年，然后，用的水电费用是工业用水和用电，另外你讲房产证是办公的，估计物业费也不便宜。是可以办产证，只是契税比较高，一般是普通住宅所要交的2倍，还有就是贷款只能贷50%.其它没有什么了，应该是%7E%7E 2014-03-23 10:14:58
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132****0196 北京人:一家庭为单位,在北京少于一套房子,带身份证,户口本,结婚证或单身证明非北京户口:以家庭为单位,在北京没有房子,带身份证、户口本、结婚证或单身证明、连续五年纳税和连续5年社保证明 2014-03-22 09:35:54
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133****9248 当然了。这个是必须的。 2014-03-21 22:05:38
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工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。上海宝山菁英提醒您，需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
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可以租 北京在07年关闭了工业用地的销售，08年末才从新开始招牌挂工业用地。您看一下这个项目的四证，国有土地使用证 用地规划许可证 工程规划许可证和开工证 这几证齐全的话说明土地取得合法 地上建筑合法 您就可以租赁看土地使用证的时候要注意看上面的使用权人，你要和这个使用权人签订合同才有效（应该就是开发商），另外还要看使用权的期限，如果对方说租你40年 你要看是不是在他的使用权期限内。如果都满足那么就没什么问题。开发商应该是没有取得项目的销售证，所以采用租赁的方式，在北京有很多项目都使这么操作的。工业用地使用权是50年，所以他的租期肯定是在50年以内。
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工业用地上建住宅违反土地用途管制，可能被认定为违法建筑。购买此类房产存在被拆除、无法办理产权证等法律风险，建议谨慎对待。
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工业用地上的公寓存在法律风险。根据《土地管理法》和《城市房地产管理法》，工业用地不得用于建设住宅。购买此类房产，购房者可能面临无法办理产权证、无法交易等法律问题。建议购房者谨慎对待，避免购买。
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