工业用地转商业用地必须符合城市控制性详细规划，即：现行城市控规已将工业用地调整为商业用地。根据《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》（国土资源部令第39号）工业用地改变为经营性用地必须实行招拍挂出让”的规定，工业用地调整为商业用地后，应收回原工业用地重新按商业用地依法招拍挂出让。具体操作程序如下： 1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，并由原土地使用者委托双方共同认可的评估机构确定补偿价格，对原土地使用者进行补偿。 2、国土部门根据规划部门出具的原地块调整后新的用途及规划条件，在综合考虑政府公布的土地出让金标准、土地成本、市场教育参考价格和近期相邻宗地交易价格的基础上，经规划、国土、财政、监察部门集体会审确定土地出让起始价，并由土地交易机构依法组织招拍挂出让。 3、经招拍挂出让后产生新的土地使用者。新的土地使用者与土地交易机构签订成交确认书，并与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。 4、土地使用者按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证
全部4个回答 >工业用地上面盖商业房可以出租吗？
138****9240 | 2019-05-31 00:30:02
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151****8395 可以租 北京在07年关闭了工业用地的销售，08年末才从新开始招牌挂工业用地。
您看一下这个项目的四证，国有土地使用证 用地规划许可证 工程规划许可证和开工证 这几证齐全的话说明土地取得合法 地上建筑合法 您就可以租赁
看土地使用证的时候要注意看上面的使用权人，你要和这个使用权人签订合同才有效（应该就是开发商），另外还要看使用权的期限，如果对方说租你40年 你要看是不是在他的使用权期限内。如果都满足那么就没什么问题。
开发商应该是没有取得项目的销售证，所以采用租赁的方式，在北京有很多项目都使这么操作的。
工业用地使用权是50年，所以他的租期肯定是在50年以内。 2019-05-31 00:30:39 -
157****4395 工业用地和建设用地使用权的取得方式、使用途径都是特定的，不可以外售的，就是因为土地取得方式决定了的！
2019-05-31 00:30:34 -
138****5675 您好！
工业用地的特殊性质也决定了其销售环节存在巨大“差异性”，其附属房屋不得单独出租。
依据土地等别按照《财政部国土资源部关于调整新增建设用地土地有偿使用费政策等问题的通知》（财综[2006盯怠驰干佻妨宠施触渐]48号）有关新增建设用地土地有偿使用费征收等别划分的规定执行；工业行业分类按《国民经济行业分类》（GB/T 4754--2002）执行工业项目建设用地控制指标
工业项目建设用地必须同时符合以下五项指标：
（一）工业项目投资强度控制指标应符合表1的规定；
（二）容积率控制指标应符合表2的规定；
（三）工业项目的建筑系数应不低于30%；
（四）工业项目所需行政办公及生活服务设施用地面积不得超过工业项目总用地面积的7%。严禁在工业项目用地范围内建造成套住宅、专家楼、宾馆、招待所和培训中心等非生产性配套设施；
（五）工业企业内部一般不得安排绿地。但因生产工艺等特殊要求需要安排一定比例绿地的，绿地率不得超过20%。
可以租，只要五证齐全。
望采纳，谢谢 2019-05-31 00:30:30 -
151****5172 工业用地和商业用地在产权方面都是一个属性的，国家规定商业用地包括工业用地，只要你不把工业用地用在住宅方面的就不行了。这你可以咨询下房管局。
2019-05-31 00:30:24 -
142****5485 不可以的，产权证上的土地类别是工业用地必须是是企业或者公司等，酒店属于商业类型的。不过如果你有关系就另当别论了！ 2019-05-31 00:30:20
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工业用地上建的房子也是可以买卖的，只是比较麻烦。上海宝山菁英提醒您，需要注意的是，这套房屋土地仍为国家所有，使用年限约为40年，比70年使用年限的普通住宅短很多。这套房屋土地证上标明使用期限一般约34年左右。工业用地上的房子拿来当住宅使用，这种做法没有按实际用途进行操作，可能会有风险。在正常交易之前，这块土地必须先由工业用地转变为经营性用地。并且，土地变更必须先在规划用途上进行确定，然后需要重新进行招拍挂，原土地使用权人不一定还能继续使用该宗地块。变更土地性质后的房产，如果已经获得房产证，还是能够正常过户的。只是土地性质需在国土局转，变更之后土地性质仍保持工业用地性质。
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１、商业用地是指规划部门根据城市规划所规定该宗地块的用地性质是用于建设商业用房屋，出让后用地的使用年限为４０年。２、工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。商业用地与工业用的区别，工业用地通过划拔方式取得，而商业用地采取拍卖、招标的方式取得。综合用地是指科研、写字楼、会展、文体卫生等用地，并没包括同一宗土地中既有商业又有普通住宅的情况。３、后两者的区别是地价不同（工业用土地价格低、商业用地价格高），使用权年限不同（工业３０年、商业４０年）；土地使用性质不同（国家规定不允许违反用土性质使用土地，即不允许在工业用地上从事商业活动）；区位不同（商业在市区内、工业在市郊或接近市郊）。
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工业用地能转成商业用地的，经有关人民政府土地行政主管部门同意，按照一定的流程来进行土地用途的变更，就可以把工业用地转换成商业用地，但转换了之后所需要支付的土地出让金是不同的。在进行转变的时候，需要符合城市的总体规划，而且还需要经过指定的过程，比如说要通过招标拍卖等方式公开进行，是不能够私自进行买卖的。工业用地转商业用地具体操作程序1、原土地使用者向国土部门申请交回土地，同时经过评估机构的评估之后，需要对原土地使用者进行补偿。2、出具的原地块调整后新的用途及规划条件经过多个方面的综合考虑之后，重新确定土地出让起始价，并且组织拍卖出让。3、通过公开的形式经招拍挂出让后产生新的土地使用者，需要重新与土地交易机构签署确认书。4、与国土部门签订土地出让合同，按合同约定缴纳土地出让价款。5、按土地出让合同缴清全部土地出让价款后，办理土地使用权证。
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根据国家有关规定，目前工业用地转化为商业用地主要有三个途径：一是必须符合城市总体规划，并需经过规划部门批准;二是如符合城市规划可以改变为商业用途的，按照现行土地出让办法的规定，其出让应当通过招标、拍卖或挂牌等方式公开进行，工业用地原使用人和买受人不得自行进行买卖;三是通常的做法，可由工业用地使用人与所在区县的土地管理部门联系，由土地的收购储备机构根据年度收购储备计划安排收储
