签订了购房合同后，房屋所有人能否更名要根据不同情况来判断：第一种情况：商品房买卖合同尚未拿到交易中心登记。只需同开发商协商，把之前签订的合同注销，重新签订一份商品房买卖合同就可以了。此种情况不涉及税费，处理起来比较简单。第二种情况：商品房买卖合同已经拿到交易中心登记，但商品房尚未竣工验收。此种情况还是可以更名的，但是相比第一种情况麻烦不少。需要开具未竣工检查报告，并由开发商提交合同更名的原因，此时更名需支付相关手续费用。第三种情况：如果该商品房已经竣工验收，则无法进行更名。但是，在产权证办出来以后，需要按规定支付相关税费。
全部3个回答 >夫妻之间房产证能改名字吗
137****4076 | 2014-03-21 20:06:42
已输入 0 字
已有10个回答
-
143****3113 婚后加名字就属于婚后财产了,如果是婚前加名字就不属于共有的 2014-03-24 10:06:55
-
153****9152 肯定有区别的,加上名字就是2个人的产权,对半分的。只须一点手续费,直接去国土局句可以拉 2014-03-24 09:05:25
-
138****8632 你好可以改的，只要你们商量好，到时候把谁的名字去掉就可以了。 2014-03-23 22:12:37
-
148****5004 婚内更名很简单的，只要身份证、户口簿、结婚证，房产证到房交所去办。 2014-03-23 14:12:01
-
137****9866 肯定要花钱的,夫妻之间过户跟过户给别人,流程是一样的. 2014-03-23 10:15:52
-
137****5525 去交易中心加名字换产证，手续费120左右 2014-03-22 11:50:40
-
154****2381 夫妻之间想更换房产证名字，把男方的名字改成女方的名字，如果男方没有其它权利公证委托人，男方是一定要亲自到场，才能办理房地产产权转移登记手续的。
如果现有产权人不去的话，必须要有除你之外的其它公证委托人，一起去。 2014-03-22 10:43:41 -
137****3931 按你所说的情况，估计是加不了了。因为房子都已经交了，开发商肯定在建委已经备案了，那建委办下来的房产证上名字肯定是购房合同人的名字。如果你想避免一些不必要的风险，建议你们先结婚，等下了房产证后去建委办一个夫妻更名把产权证名字改成你的或者下本后去建委申请办个共有权证，就是在原来的本上出二个本，一个一个，声明占有比例。
祝福你们。 2014-03-22 09:52:58 -
153****6175 可以改名的。。。。。。。 2014-03-21 20:54:00
-
136****4426 一定要原产权人同去才能行的，没有同去就无法办理。但还有一个问题就是可以全权委托。 2014-03-21 20:34:00
加入交流
相关问题
-
答
-
答
手续，需要出让方本人和其配偶持身份证户口本，房产证，契税证，本地住房情况证明，婚姻证明， 受让方需要身份证，户口本，本地住房情况证明，婚姻情况证明。过户前提；住房贷款还清，无抵押。费用，要看你们之间关系来定税费，是夫妻，只有几百元手续费，没有过户税费。是直系亲属，可以选择买卖或是赠与过户，。具体费用要看卖家情况是否满五唯一和买家是否名下无其他住房来定。
全部3个回答 > -
答
1.直接添加在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易中心“变更登记”窗口办理即可。非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。2.赠与赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友。即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。有房有贷。一般房子贷款没有还清是不能更名的，若要更名有两种途径有两种途径，一是提前还清贷款，然后再进行更名。二是向银行申请，要求变更《借款合同》中的借款人和抵押人，获得银行批准后再到房管局办理相关更名手续。有房无贷，视做赠与。双方需要签订一份赠与合同，且赠与合同必须办理公证手续，公证费一般是赠与房屋价值的1%，除此之外还需要缴纳一定的个人所得税、契税等费用(直系亲属间赠与房产，免征营业税)。该办理方式不仅适用于夫妻之间。
全部4个回答 > -
答
您好，根据物权法的规定，不动产所有权转移以登记为准，没有进行更名登记也就是过户的，所有权未发生转移。现在的房屋不算夫妻共有财产，是父亲和母亲按份共有。如果想要过户登记，还需要父母双方一起进行更名登记。如果男方不更名的，可以到法院起诉，要求其履行离婚协议中的义务。
全部3个回答 > -
答
一、通常，在房产证没有办理下来之前，是没有办理更改产权人的。所谓的改名，就是更改产权证上面的产权人，产权证还没有办理下来的情况，是没法办理产权变更手续的。二、除非房产登记机关没有通过审核，房产证的办理还没有正式开始之前，还有可能变更产权人，否则，在房产登记机关已经完成了所有审核程序，只等着发放产权证的时候，是无法变更产权人的。
全部3个回答 >
买房交流
3176
人正在讨论张家口楼市
张家口买房交流（444）
