建筑面积和使用面积的差别是什么？

• 136****0338 建筑面积>使用面积,对于商品房:
  
  第五条 商品房按“套” 或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者听购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。
  
  商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积
  
  第六条 套内建筑面积由以下三部分组成：
  
  1、套（单元）内的使用面积；
  
  2、套内墙体面积；
  
  3、阳台建筑面积。
  
  第七条 套内建筑面积各部分的计算原则如下：
  
  1、套（单元）内的使用面积
  
  住宅按《住宅建筑设计规范》规定的方法计算。其他建筑。按照专用建筑设计规范规定的方法或参照《住宅建筑设计规范》计算。
  
  2、套内墙体面积
  
  商品房各套（单元）内使用空间周围的维护或承重墙体，有共有墙及非共用墙两种。
  
  商品房各套（单元）之间的分隔墙、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）均为共用墙，共用墙墙体水平投曩面积的一半计入套内墙体面积。
  
  非共用墙墙体水平投影响面积全部计入套内墙体面积。
  
  3、阳台建筑面积
  
  按国家现行《建筑面积计算规则》进行计算。
  
  4、套内建筑面积的计算公为：
  
  套内建筑面积
  
  套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
  
  第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：
  
  1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；
  
  2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。
  参考资料：商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则 2014-03-24 09:08:28
• 144****6217 拆迁应该是按照建筑面积 2014-03-24 09:02:39
• 152****5025 那不一定啊,看开发商建房子的时候的公摊面积是多大楼普通的住宅从7%-30%公摊的都有,总的来说在沈阳的话多层住宅的公摊大概在10--15%,高层的话在18—30%之间。 2014-03-23 10:28:56
• 132****0434 有几平方的差别，建筑面积是包含使用面积和墙体面积以及公摊面积的 2014-03-23 10:28:49
• 137****0687 复式的房子比较好卖得。其实合适自己的就是**好的。 2014-03-23 09:25:38
• 135****6991 ： 用地平衡表及各项技术经济指标的汁算1．用地平衡表的内容及用地计算用地平衡表的内容。（2）各项用地界限的划分。1）居住区用的界限：居
  用地平衡表及各项技术经济指标的汁算
  1．用地平衡表的内容及用地计算
  用地平衡表的内容。
  （2）各项用地界限的划分。
  1）居住区用的界限：居住区临城市道路时以公路边线为界；临时障碍物以障碍物用的边界为界；不属于居住区的专用地、共建用地、工业用地应扣除。
  2）住宅用地：包括住宅基底和四周宅间小路及院落，与绿地相接时，以日照间距的一半算。
  3)公共服务设施用地：按公建实际占地界限计算，也可按定额计算。底层公建或住宅公建综合楼时，按各占该建筑总面积的比例分摊用地。底层突出住宅部分，应计入公建用地。
  4)道路用地：规划用地外围为城市支路或居住区道路时，道路面积按红线宽度的一半计算。规划用地内的居住区道路面积按红线宽计算，小区路、组团路按路面宽计算。人行道、回车场、停车场包括在道路用地，宅间小路不计人。
  5)公共绿地：包括居住区公园、小区公园林阴道、街心绿地、小块绿地。
  6)其他用地：居住区范围内，不属于居住区的用地。
  2．技术经济指标
  一般包括以下几项内容。
  表5-20
  项目居住户数居住人数总建筑面积住宅建筑面积住宅建筑套密度（毛）住宅建筑套密度（净）平均层数住宅建筑净密度单位户人万m2万m2套/hm2套/hm2层％项目住宅建筑面积毛密度住宅建筑面积净密度人口净密度人口毛密度改建拆建比每公顷土地开发费单方综合投资（测算）单位m2/hm2m2/hm2人/hm2人/hm2％万元万元
  平均层数：各种住宅平均层数＝住宅总建筑面积/住宅基底总面积
  住宅建筑净密度：
  住宅建筑净密度：住宅建筑基底总面积/住宅用地面积
  住宅建筑面积净密度：
  住宅建筑面积净密度＝住宅总面积/住宅用地面积
  住宅建筑面积毛密度：
  住宅建筑面积毛密度＝住宅总建筑面积/住宅用地面积
  人口净密度：
  人口净密度＝规划总人口/住宅用地总面积 2014-03-22 10:45:18
• 138****5888 墙占的面积，有的连楼梯口都给你算上。使用面积就是除了墙占的地方，能被你使用的面积。 2014-03-22 10:41:20
• 134****3463 建筑面积:是指建筑物外墙所围成的面积(阳台和雨棚另算)
  住宅用地面积:是指除了建筑面积外,还包括了建筑物附近其他的基础设施所占的面积. 2014-03-22 10:35:33
• 143****4556 一般都是差别在公共分摊的面积上。公共分摊是开发商将楼房的外墙、楼梯、公共用地的面积按一定的标准分摊到各户的面积上。书面上的公式是:套内面积 公共分摊面积=建筑面积。 2014-03-22 09:38:38
• 132****8731 房屋产权面积： 是指产权人依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。 建筑面积：建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。 2014-03-22 09:34:24
• 135****6766 我想使用面积是你房屋内的面积,建筑面积应该包含使用面积和公用部分平摊下来的面积。自认为是这样的 2014-03-21 20:56:58
• 152****9154 建筑面积是有墙、楼道等公摊部分共同组成的实际建设面积，使用面积是你所能真正是用的面积，也就是说除掉公摊部分的面积是使用面积。 2014-03-21 19:02:18