小产权的房子可以理解为在农村集体土地上建造的房屋，这种房屋一般在建造时是不需要缴纳土地出让金的，并且一般都不能办理房产证，拥有的产权是当地政府颁发的，并没有合法有效的房产证。小产权房的特点有：1、小产权房未拥有合法有效的产权证，因为都是在集体土地上建造的房屋，所以无法拿到国家颁发的房产证，只有乡政府或村委会颁发的小产权证。2、这种类型的房屋是不能够进行上市交易的，只能在村集体之间进行转让，并且想要进行交易，还需要先补缴土地出让金。3、小产权房购买后是不能办理落户手续的。4、没有拥有房产证，这类房屋如果被征用或是拆迁，是无法拿到应有的拆迁赔偿的。5、小产权房的价格一般都比较低，这是因为没有缴纳土地出让金，成本就比较低，所以房屋的价格也比较低。
这房子是小产权的？**多少？
133****6805 | 2014-03-21 18:20:37
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138****0487 你好小产权房是不能够贷款的。**和面积没有关系 2014-03-24 14:41:36
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135****7969 小产权房是没法搞房贷的。更不要说**啦。发房本的问题这个说不好，不一定搞得下来的。如果能搞得下来，也不一定要等五年，我们那里就有很多是当年搞证的。 2014-03-24 09:52:12
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137****1757 小产权房买卖没有法律保障,愿买愿卖。房屋是过不了户的。 2014-03-24 09:22:50
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155****5451 更衣室不同于简单的衣柜，拥有储物区、梳妆台（梳妆台装修效果图）和换衣区，既宽敞漂亮，又能满足女人对商场专柜的向往，是每个女人梦寐以求的空间。 2014-03-23 22:27:01
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152****5183 万科金色领域是红本商品房，**3成，如果银行有房产贷款记录的话要**6成！ 2014-03-23 16:46:54
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135****8113 按正常的商品房交易**三成有贷款记录的是6成 2014-03-23 13:21:32
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135****0062 小产权的就是使用权的..不是在建委过户的.所以是不能贷款的.必须是北京市户口.而且不能贷款.必须全款.每个月的房租是3.05元/平米. 2014-03-23 10:43:00
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146****8295 小产权的房子是违章建筑不受法律保护所以不能贷款 2014-03-23 10:03:16
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148****9556 小产权房子能贷款嘛?你说的是不单位房哦?如果是单位房贷款和商品房一样,税费多出一个土地出让金! 2014-03-23 09:36:36
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148****3387 您可以选择短期的信用贷款，一年还清的。 2014-03-21 18:37:06
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小产权 顾名思义 大产权就是把那地都买下来了 自盖房开始 能使用70年 小产权的地不是自己的 也不能进行买卖 因为小产权的产权性质特殊 因此过户不是由个地方房地局过户 是有单位 村 街道 或者手写个过户的说明 因此 纠纷问题频繁 现在小产权集资建房比较多 出现的问题也是日与具增 所以就叫停小产权房屋的买卖 还有一点是 如果小产权的业主买地买下来的话 国家有多一部分钱进国库 这应该是**主要的小产权也叫不完全产权,土地使用权归集体或单位拥有，不归业主。所以会没有所有权凭证(房产证 ),所以法律上产权归属不明确,在买卖时存在潜在的风险,价格自然也便宜一些.举个简单的例子就是某单位有一片空地，使用权归单位所有，它当然可以在这块地皮上搞任何建筑，然后不需要通过房产部门等，就建起了住宅，这些节约了土地出让金等一些费用，所以便宜。不过可以说，只要单位不倒，你就可以永远住下去。相当于上不了户口的房子。
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小产权房不是法律上的概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。说到底，这类房子在修建时没有向政府“纳税”(主要是土地使用费)，没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同也不能在国土房管局备案。购房者如果购买了小产权房，那就无法取得合法房产证，同时银行也不会给小产权办理贷款，双方所签订的合同也是无效合同，相应风险较高。后期一旦房子不符合城市规划，政府就会对这类房屋进行无偿拆除，所有损失只能购房者自己承担。综上所述，小产权房能买，但其存在的较大法律风险大家务必谨慎对待。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外
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合法买卖的房子叫做商品房，没有大产权这一说法，就是民间说法吧，而小产权房就是不合法的房子，手续不全的，大都是建在集体土地上。
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你家院子里，谁敢拆去！
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