为什么不能查询产权状况

• 148****2441 当很多人还和笔者一样,对小产权房不甚了解的时候，它已经在北京等大中城市火热地销售起来，在北京房价急剧攀升的情况下，售价仅为2000多元每平米的小产权楼盘格外引人注目。据了解，今年以来，小产权房以占北京商品房交易量近20%的惊人比例，一举成为楼市关注的焦点。目前，在通州、房山、石景山等地区，这种小产权房还真不少，它们以成片开发的规模、低廉的价格优势，而成为许多购房者的选择。
  
  小产权房在全国呈蔓延之势，并已在房屋市场上占据了不小的份额，它的合法性及其所引发的一系列的产权问题也接踵而至。6月18日，建设部新闻发言人指出，当前房地产市场中，特别是购买新建商品房过程中，开发商在集体土地上建设房屋违法销售，损害消费者合法权益的行为时有发生。广大消费者在购买新建商品房过程中，要注意加强风险意识和维权意识。该发言人还特别提示以下内容：
  
  查验房地产开发企业是否具备销售房屋的主体资格。购买新建商品房时，须事先了解并查阅所购买的房屋是否取得《商品房预售许可证》，自己拟购买的房屋是否在《商品房预售许可证》所载的房屋幢号范围内。该信息可从房地产管理部门公布的政务信息中获取。开通房地产市场信息系统的城市，购房人可以通过该系统查询预售项目基本情况和预售情况。
  
  城市居民不要购买在集体土地上建设的房屋。目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发。不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售。目前，有些村集体经济组织在本村集体土地上集中建设农民住宅楼，用于安置本集体经济组织成员，但在安置过程中，擅自扩大销售对象，以较低的价格向本集体经济组织以外成员销售。非集体经济组织成员购买此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。有些项目允诺办理的“乡产权”“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。因此，截止到目前，我们可以肯定的是小产权房只适用于在集体土地上的住宅楼，而其销售的对象也限定在集体的成员之内，出了这样的范围便是不合理的了。
  
  到底小产权房是否合法、是否能够购买或转让，首先就要明确什么是“小产权房”？笔者随后咨询了房产法律界专家，他们表示，其实“小产权”并不是一个法律上的概念，它只是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。因此，对“小产权”的涵义并没有一个规范的解释。目前，对“小产权”的 解释归纳起来主要有三种解释。
  
  第一种解释是针对发展商的产权而言，将发展商的产权叫“大产权”，购房人的产权叫“小产权”，这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的，相对讲，发展商的大，购房人的小。
  
  第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的，不用再缴土地出让金的叫“大产权”，要补缴土地出让金的叫“小产权”。按这种解释普通商品房就是“大产权”房，经济适用房就是“小产权”房。
  
  第三种解释是按产权证的发证机关来区分的，国家发产权证的叫“大产权”，国家不发产权证的，由乡镇政府发证书的叫“小产权”，又被称为“乡产权”。购房人要注意的是“乡产权”并不构成真正法律意义上的产权。 2014-03-23 17:19:23
• 146****2484 深圳房产权交易中心只能查到房产的情况，户口情况：得去当地公安局或派出所。 2014-03-23 11:37:53
• 155****9086 您好！可以尝试用**网之类的房网进入…… 2014-03-22 22:08:25