房改房就是以前国营单位分给职工住的住房，后来直接按成本价卖给职工，并办理出职工名的房产证了。与买一般二手房的过户手续是一样的：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发 票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。（大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队）交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发 票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
全部3个回答 >98年房改房没买产权,遇拆迁怎么补偿
143****3064 | 2014-03-21 14:49:04
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135****2349 不是物权法正在修改中，你等着好了。
我家有套房子要拆迁，如果搬走就给6800/平，不搬就你以前是 多大就还给你多大。 2014-03-24 10:16:37 -
156****7288 与产权房能差一些，但不会太大！看你房子的面积？ 2014-03-24 09:09:03
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141****2187 与产权房能差一些,但不会太大!看你房子的面积? 2014-03-22 20:43:27
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155****4489 你好：
按照现时法律规定：
继承主要有两大途径：1-直系继承（子女、配偶、父母）：2—旁系继承（兄弟姐妹、（外）祖父祖母、叔侄）
按理来讲你是直系继承人，享有优先继承权，但法律规定遗嘱为大，所以你应该做的是请专人辨别遗嘱的真伪，还有是否在老人意识清晰的情况下立的，否则视为无效。
如果遗嘱是真实的，合法的，有效的，那你就只能与房子擦肩而过了，**主要你要找原因，为何会如此？你父母为何会将房子不留给你？自己想——不解释…… 2014-03-22 17:18:19 -
132****5939 如你所说，房本是你公公的名字，但是购房款是你们出的。这个结果就是，房子是你公公的，和你们无关，如果你能拿出证据证明房款是你出的，可以到法院主张这笔购房款的权利，也就是跟你小叔子要回这笔购房款，这笔款算你们借给你公公买房用的，你小叔子取得了房子，就应该把房款还给你们。如果你拿不出出款凭证，你就认倒霉吧！你借款给公婆买房子，只能主张房款和利息，不能主张房产增值产生的利益。比如房子当初花了5万购买，现在价值100万，你们**多也就是要回5万和利息，增值的95万和你们无关了。
至于你是否孝顺，那只有认倒霉了，你只能心里恨那两个死人了，等你也作了古，就到那个世界找两个老东西算账去吧，现在没辙了！
不是我不向着你们，你们做事不会做人，得罪了老人，闹这样一个结果，没有办法。其实人就是这样，人**恨的就是和自己**亲近的人，你们天天照顾老人，难免有不耐烦之处，不小心得罪了老人，这是非常可能的！
天生你倒霉，你咽了这口气吧，不然怎么办？日子还得过嘛！ 2014-03-21 21:29:09 -
156****9763 什么地方？你们撤管吗？拆迁款只能补偿给被拆迁的房屋所有人，如果你不购卖，那钱只能给产权单位，再由产权单位拆迁你们。
但一般的操作是拆迁人先直接和产权单位谈，让产权单位撤管（即放弃产权给你们），并给产权单位一部分拆迁补偿。
向你们这样自己购产权的也有，但我遇到的很少。不管怎样自己购买产权下来总比没有产权要好。**关键不知你是哪个城市，什么样的拆迁政策。 2014-03-21 20:35:28 -
154****1119 这间只有36平方米公寓有一些北欧风格的内饰，与白色的墙壁和天花板和整体的明亮和简约（简约装修效果图）的调色板。
倾斜的天花板绝对会让它看上去不那么宽敞，但它也有一个优势：它允许天窗的创作，对于任何的公寓很漂亮的特征。
这是深受学生的喜爱的特殊性公寓。它的功能齐全，住起来就像自己的家一样舒适 2014-03-21 16:49:44 -
152****1104 房改房没买产权，也就等于租房，每月交的是房租。遇拆迁只会补偿产权单位。可能会因一些特殊缘故，具体看当地政策条款，别指望补偿多少。 2014-03-21 15:18:01
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房屋产权到期拆迁补偿吗？好像是有的，但具体我不太确定。
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属于拆迁区的标准租私房，如何解决？根据《北京市城市房屋拆迁管理办法》（市政府令第87号）第二十六条的规定，拆迁人对产权人给予补偿，承租人应当按照37号文的规定搬出。搬出确有困难的，拆迁人可以给予资助或提供房屋临时安置。因此，对标准租私房产权人的补偿与对其他私房产权人的补偿是一样的。对标准租私房承租人来说，应当按照37号文的规定搬出，符合申请资助和安置条件的，需要证明自己无他处住房，且其所在单位及上级单位均无力按照37号文的规定解决。在此前提下，经核查和公示无异议的，拆迁人应酌情适当解决。承租人另有住房的，如何处理？承租人及其配偶另有住房，包括已购公房、经济适用住房、商品房、房改房及其他住房或承租公房的，应当无条件迁出。迁出后住房未达标的，由所在单位按房改规定发放差额部分的住房补贴；承租人将已购住房上市出售致使无他处住房的，其所在单位不再补贴或安置住房，承租人亦应无条件迁出；产权人同意承租人继续租住的，双方可协商议定租金，单位按规定发放补贴。承租人是否可以购买其承租的标准租私房？有何优惠政策？经承租人与产权人协商同意，承租人可购买现住房产权。政府免征契税，产权人所得的售房价款免缴个人所得税。承租人无他处住房的，如何处理？承租人及其配偶无他处住房，其所在单位应当为职工解决安置住房，并负责将承租人迁出；或按房改政策向职工发放住房补贴，由职工另行自购或租住房屋。单位已发放了住房补贴或已提供了安置住房的，承租人应将原租住的标准租私房及时退还产权人。承租人及其配偶所在单位均无力解决的，如何处理？承租人及其配偶所在单位均无力发放住房补贴或安置住房的，其上级主管部门应负责解决承租人及其配偶没有单位的，如何处理？承租人及其配偶没有单位的，可由其共居人所在单位发放住房补贴或安置住房。承租人及其配偶、共居人均无单位的，由其所在地区的区人民政府负责安置。如何解决低收入承租人家庭的住房问题？承租人家庭符合我市廉租住房配租标准，即经民政部门批准或认定，连续享受本市城市低保待遇一年以上的城市低保家庭和优抚家庭，可申请廉租住房。单位租用标准租私房的，如何处理？无论是单位租用标准租私房安排个人居住还是自用，如果产权人同意继续出租的，由双方协商议定租金，重新签订租赁合同；如果产权人不同意继续出租的，单位应将房屋退还产权人，并妥善安置居住人。承租人搬出后另行租购住房时，有什么优惠政策？标准租私房承租人可优先购买经济适用住房。购买住房，可按房改政策免征契税，免交房屋买卖手续费。申请住房公积金委托贷款的，住房资金管理机构优先向其发放委托贷款。承租人已故或迁居他处，如何处理？承租人与产权人原订有房屋租赁合同，但承租人已故，其共居人未与产权人重新签订房屋租赁合同的，由共居人中推举一名具有完全民事行为能力的成员作为承租人。承租人户籍迁出北京，共居人未与产权人重新签订房屋租赁合同的，亦按上述办法推举一名承租人。标准租私房承租人已迁居他处，家庭其他成员仍在标准租私房内居住，但租赁合同未变更的，应无条件搬出。
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房改房又叫已购公房，是指享受国家房改优惠政策的住宅。即居民将现住公房以标准价或成本价扣除折算后（旧住宅还要扣除房屋折算）购买的公房。房改房又分为成本价、标准价（优惠价）、央产房等类型，每种类型的房屋交易方式都有所不同。属于部分产权。商品房是指由房地产开发公司综合开发，建成后出售的住宅、商业用房以及其他建筑物。凡是自建或者委托建设者参加通建，又是自己使用的住宅，是100％产权。（商业用房和其他建筑物，不属于商品房范围。）属于全部产权。
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经济适用房是政府为了城镇中低收入家庭所建造的住房,是增量房,售卖价格由政府制定。(只拥有房屋所有权)房改房.是个人以成本价或标准价及其他国家认可的优惠办法向原产权单位购买的公有住房。商品房是从开发商手里购买的房屋。(是私产、大产权)区别就是经济适用房五年内不许出售.如出售要有特定条件.比如只能出售给符合经济适用房条件的家庭.或由政府相关部门收购.房改房要出售的话要补交土地出让金.而商品房是直接可以上市出售的。房改房和商品房相比，有一笔费用肯定要交，就是补交土地出让金，商品房没有这笔费用；另外，一个比较未知且麻烦的问题是：除土地出让金外，有的房改房可能还存在需要补交的费用，如房东超政策规定享受的，就还要交费用，这个问题可能中介和房东自己都搞不清楚或者不知道，只有在过户的时候才会知道，商品房没有这个问题。因此在买房改房的时候，这两个费用要约定清楚，尤其是后一个，往往**后因为这个问题闹纠纷。另外，还要搞清楚，房改房转让有无特殊限制。这三种价格出示的手续是有区别的，在购买“房改房”之前一定要调查清楚，做到心中有数。当年按市场价购房的，产权归个人所有，可以随时上市交易；按成本价购房的，产权归个人，但一般5年后才能进入市场交易，交易前要交纳土地出让金；按标准价购房的，职工拥有部分产权，具体按照当年标准价占成本价的比重来确定。
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