为什么房价还没有跌

• 136****5323 因为 房地产老板越来越多,不加价 他们就没钱赚。。。。。。。。。。。 2014-03-24 09:35:26
• 155****6853 会跌的，等别人都买到房子，你还没有买的时候可能会跌 2014-03-23 13:59:39
• 131****6126 现在的一线房价都在下跌了,我们还没有感觉而已，下半年会出现普遍性下跌。这次调控不同以往了，中央下跌硬性指标，不见效果誓不罢休，弃经济不顾也要把房价打下来的决心。国家统计局刚出的报告显示，一线城市的房价以联系三个月下跌，各大城市房价都出现不同程度的下跌，现在一线安定二手也跟风下跌了，这种趋势是向好的，二三线虽然还在盘整，但已成惊弓之鸟，下半年跟风下跌必成趋势，央行又报告在6月20号再次加银行准备金率0.5个百分点至21.5%，在紧缩货币预期下，下半年房价全国性普跌不可逆转。 2014-03-23 10:34:02
• 151****1974 市场经济下 房子作为商品流通 它的价值要根据市场的需求决定的 现在市场需求明显减少 基本上整个市场已经在跌了 您要是说还不跌 估计是还没有跌到您心里价位吧 如果是你们那个地段没有跌的话 那只能说明你们那个地段真的很好 需求依旧旺盛 2014-03-22 22:38:48
• 152****7831 国家控制啊,老百姓购买不起了, 2014-03-22 19:35:05
• 142****4575 就目前来说,
  1、虽然在政策的压制下,房价呈现下滑或者负增长的情况
  2、全社会目前的现象不是只有房价涨,而是一切都再涨,我们面临着通货膨胀。然后我们来说说房价,但未来房价的走势还是缓慢,平稳上升的。一方面是国家的宏观调控,另一方面是市场需求的转换你总不能让其他产业都涨价,让房产价格下降吧?毕竟物价有正常的涨幅,总不能面包比面粉卖的便宜,否则这样的面包不掺假都不成举个例子:青岛的房价今年和去年相比跌了:因为去年涨了20%左右,今年涨了15%左右,所以说政府抑制了房价的过快增长。但是,高房价的快车要想停止下来势必需要一个过程。1,就在前不久,央行刚刚发布了提高存款利率的通知,提高了0.25%个百分点,意味着开发商融资成本又提高了,在资金压力下需要快速变现(降低房价,毕竟有钱的开发商不是大多数),会导致价格下跌。2,购房者贷款成本增大了会延期考虑购房。3,政府的决心,限购令等房产政策的实施等。4,其它因素。相信在国家和社会的共同努力下,有一个健康的房产市场,老百姓都可以安居乐业。龙玛房屋骆星宇原创解答,希望对您有所帮助! 2014-03-22 15:54:14
• 155****9999 我们不妨这样打个通俗的比方，可以把房地产市场看作是一座水库，水库里的水可以看成是老百姓的购房需求，房价就象大坝，房价在一定程度上反应需求。
  需求得不到释放，房价就会越来越高。需求释放的方式越多，房价就会越来越平稳。 事实上，无论是还没有毕业的大学生还是刚刚进城的农民工朋友，每个人都希望能够买房，所以水库里的水很多。
  当然，这里面有很多人是暂时买不起房的人。因为有房价这个堤坝在呢。**早的时候，这里面的水有相当一部分是通过“公房分配”这个口子流走了，所以水库里面的水不会太满。后来取消公房分配了，水库里面的水没有了出路，只有溢过大坝流出去。这样一来，水自然越蓄越多，坝也就跟着越筑越高。所以，要想让坝的高度降下来，主要的办法得是疏，而不是堵。现在国家两限房、经济适用房和廉租房的推出，就等于给这个蓄满水的水库开了几个放水的口子，这下面的口子一开，上面的水位也就自然会降下来，坝的高度也就自然跟着下来。
  当然，“**”等原因也可能导致地方政府不认真落实廉租房政策。到目前为止，我们虽然还不清楚这些洞到底要开多大，能放多少水，但是以下的数字我们可以看到国家的决心：2007年一年通过廉租住房制度解决的住房数相当于从1998年到2006年的总数，以后一定会更多。
  这两年的房价就像一道堤坝，越筑越高，能流出来的水，也越来越少。这水，就是人们的住房要求。这道堤坝增高的速度很快，但是住房要求的水流却比较缓和，所以溢过去的水，也就是住房成交量越来越少，是再自然不过的现象。
  曾经有很多人利用人们买涨不买跌的心理，大肆鼓吹房价还会继续上涨，这就好像往堤坝后的水库里扔石头，在人们不知不觉之中，抬高了水面。
  那么房价为什么又会跌呢？因为政府已经开始在这水库下面多处挖洞，开始有序地疏导和放水了。 虽然开这几个洞还需要一些时日，但是房地产开发商们绝对不要掉以轻心。面对这种形势，很多潜在消费者也会驻足观望。老百姓没房，可以挤一挤，还可以租房来住，反正等得起。开发商可就不行了，不买房，企业照样得运转，工资照样得发，尤其是银行的利息一分也不能少。如果开发商不把房价这道堤坝降下来，到时候又还能有多少水溢过房价这个堤坝流出去呢？也就是说，水可以分流了，水库里的总的水量少了，堤坝修得再高也只是摆设，这就叫有价无市。
  所以我们看到，随着从紧的货币政策出台、房贷新政影响力凸现、住房保障工作不断推进，国内房地产市场逐步回归理性：房价有所调整、房地产股腰斩、土地拍卖流拍、捂盘囤地退潮等等现象开始浮出水面。
  有好几个城市，例如广州、东莞、深圳等地，新开楼盘价格急剧下降。以东莞为例，据说降幅**高达40%。就算是在历来**难以撼动的北京市场，也出现了一些苗头。房地产开发商变着法子给房子降价，面对公众却扭扭捏捏、躲躲闪闪，不承认是降价，无非是想竭力支持，能掩盖多少就掩盖多少，能撑多久就算多久——毕竟，这点降幅还算不了什么，如果能大致维持现在的局面，也能赚个盆满钵满了。
  很多房地产开发商抱怨利润率其实不高，土地价格上涨，楼盘广告宣传投入大，建筑成本上升，等等。我们暂且相信这种说法是真实的，但是成本是有弹性的，有很大的压缩空间，降低房价，开发商们通过缩减成本支出，还是可以维持合理的利润。
  汽车、手机、家电等行业，不也是一直抱怨利润微薄吗，但是价格一降再降，他们不是照样活得很好？所以，别信某些人房价还会继续上涨的鬼话！
  房价，尤其是新房的价格，下调的空间其实大着呢！ 还有一个因素也不容忽视，就是越来越多的年轻人在舆论的倡导下，逐步树立正确的住房理念，开始倾向于租房而不是买房，这也会分流一些需求。
  你说，这样下去，这房价能不跌吗？当然，我们也不要期望“房市”象“股市”那样一泻千里。跌，也是稳中有跌。 声明：本人非房地产专业人士，亦非经济学人，纯属个人感觉。 我是谁? 熟人未必好办事 天下大事: 彻底解决北京堵车问题的提案 为京剧纳入基础教育叫好 呼吁制定《自主品牌促进法》 呼吁出台燃油税,拯救自主品牌 2014-03-22 10:16:55
• 142****1656 主要原因是,石林属于旅游开发区,经济发展较快,所以房价不会跌!!!! 2014-03-22 09:44:42
• 156****6208 因为很多人都要买房子但是有没有钱,房东的价格降不下去也就是卖不出去,所以现在只能降价 2014-03-21 18:10:14
• 134****8093 就目前的形势来看，房屋价格是不会下跌的。特别是中小城市，更不会出现房屋下跌的现象，我们不能被眼前一些大城市部分位置差的房屋降价所迷惑。房价不会下跌的原因主要有以下六点。
  一,GDP的不断增长也就以为着固定资产的不断增长,而固定资产主要体现的就是房地产这一块.
  二,随着城市化进程的不断加快,农村人口不断向城市涌入,购买力就不言而喻了.
  三,房屋的成本.这包括房屋自身的成本即建筑成本(原材料)和土地成本,还包括一些附注的成本即人力.(以前的技
  术人员一天才80,现在小工一天工资都高大70元)
  四,人民币增值---通货膨胀(物价上涨)
  五,土地周遍的配套费.北京好地段的配套费已经高达2000多元一平米.
  六,金融市场.每年从国外流入国内的资金多达6000多亿,主要投资在国内的房地产,基金,证券,股票等行业.而这些行业中相对来说在国内比较成熟的也就是房地产,所以这6000多亿一大半都在我们祖国的大地上"蒸发"了.可见政府对房地产的重视.
  从一上六点来看,房屋价格暂时是不会下跌的. 2014-03-21 14:21:02