为什么今年房价会跌？

• 138****4380 就目前来看我不认为房价会降，首先我们来分析一下，在做决定：
  我国是个人口大国，再加之我国已经加入WTO，外来人口也会倍增。
  虽然国家进行了调控，也出台了一些房改措施，但效果依然不明显。
  所以分析未来几年内房价肯定还会稳中增高。
  具体涨多少很难预计。
  房价为什么会暴涨？
  **近一年多以来，各地的房价基本上都翻了一翻，有人说这是炒作，有人说这是泡沫，我不这么认为，
  试想一下，想把什么东西炒起来绝不是几个奸商能做得到的，这一定是有着巨大的社会需求为后盾的，否则要是没人买，你房价再涨也是每人买，房子要是真的多的买不出去自然会跌。
  那到底是什么样的需求在推动房价呢？
  我来告诉你，80年代初期，大批的知识青年返城后成家立业，基本上6-70年代十几年的积累的年轻人都集中在80年代初结婚生子，而25年后的现在正是那一批独生子女成家立业的时候了，这年头没有年轻人在愿意和父母住一起了，又都是独生子女，父母就是倾家荡产也要为孩子们置办个小家的，所以说有如此大量的社会需求为后盾才是奸商们爆炒的基础，谁让你非要结婚呢？结婚没房子行吗？ 还有现在谁不想在繁华的街市里生活，也是人的思想变化，认命吧，房价短期内不会跌的。 2014-04-15 09:28:59
• 132****6389 人民的收入和房价不成正比，房价太高，但成本太低，属暴利行业，炒房的个人 .和炒房的团体.都以认为房价高的离谱，再炒没有多大利润，所以都退出了.他们退出后，房子就不大好卖了，老百姓也买不起房子，贷款买房利息太高，买房不如租房这是很多老百姓这样认为的，房子滞销后，开发商资金回笼不过来，造成资金紧张，还有一点就是房子基本上是供大于求，有的人没房子住但也没住大街上啊！一套房子动不动就
  5..6十万有的人连**都交不起，哪来的以后按月还款呢？理性的回归，让所有的人都有个不大的住所吧， 2014-04-14 16:07:24
• 132****6138 您好！我是一名从事房地产相关行业近5年的人，对中国的房地产行业算比较了解。根据我的判断，今年的房价不会下降，而且还会继续上涨，唯一不好预测的就是涨的多还是少的问题。具体原因如下：
  1、科学规律决定。按国际通行的经验和规律，一个国家的城市化率达到30%以上即进入加快城市化进程时期，大量的农村人口会涌入城市，城市迅速向外扩张，产生大量的住房刚性需求和城市建设，而房地产作为两者结合的产物势必是向上发展的，目前我国的城市化率在45%左右，正是发展高峰期，这个阶段要持续到城市化率达到70%以上才会放缓。
  2、行业性质决定。在中国房地产业牵扯到上下游70多个行业，包括上游的水泥钢材砌体生产、交通物流、下游的装修家具家电等等，一旦房地产业低迷，会导致诸多产业低迷，可谓牵一发而动全身，在08年全球经济危机后中国好不容易恢复的经济发展趋势下，政府不敢真的使房地产业低迷，这样可能导致整体经济发生问题。
  3、土地财政决定。目前中国的城市发展有个很大的特点就是土地财政，很多地方政府就是靠卖地来保持财政收入，土地款已占到这些城市财政收入的40%、50%甚至80%，因此他们不愿意让房价下跌从而导致地价下跌甚至无人问津，因此无论中央出台什么政策地方政府都是采取能拖则拖，能改则改，宏观政策的执行度打了很大折扣。
  4、利益阶层决定。经过十几年房地产业的飞速发展，中国的房地产业已经形成一个庞大的利益阶层，包括地方政府、开发商及周围人员、专家学者、媒体记者，他们为了维护这个行业的高额回报，不仅在政策决策面也在民间舆论面努力为这个行业创造好的环境，而包括诸多涉及房地产的央企和其他行业大鳄也为了进入这个高利润行业不断在各个层面为其创造有利的局势，中央在制定各项宏观政策时受到这个阶层方方面面的掣肘，制定的政策时间拖沓、**终出台的政策中庸，房地产税即是一个典型例子。
  5、领导心态决定。仔细想想历次国家领导人在对房地产调控表态时，都是用遏制房价过快增长来表达，从没说过让房价下降到合理位置，可见领导们在心中是认同房价是可以上涨的，但是不能太快，也就是说他们已经对现在过高的房价位置认同了，只不过想让它今后涨慢点而已，那么在裁判已经在心中对对弈双方有倾向的前提下，房价怎么可能会下降呢，其不仅不会下降，也不会如政府期待的慢涨，只会继续快涨，就像中国足球每次到了踢平就可以出线的时候每次都会输，道理是一样的。
  6、开发商实力决定。经过08年的低迷09年的大涨，开发商已经有了经验应对政府调控，而且09、10年的市场大卖，让开发商赚得盆满钵满，即使在号称史上**严厉调控的2010年，开发商扔掏出大把银子买地，创造出一个又一个地王，可见不仅他们手里有钱，根本不惧调控，同时也对后市房价高涨非常看好。
  所以，我认为12年房价不会跌只会涨，涨多少看中央。希望对你的置业计划有所帮助 2014-04-14 11:50:29
• 132****8914 政府问题！ 2014-04-14 09:48:57
• 141****5882 主要依据如下：
  其一，政府希望通过宏观调控抑制经济过热，实现软着陆。中国房地产经济的起伏期与中国国民经济波动基本相吻合，而目前中国经济增长正呈现放缓的趋势。
  其二，中国房地产价格已趋近峰顶。
  其三，中国的房价收入比过高。房价收入比(即一套住宅的总价与家庭年收入的比例)是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。世界银行的标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。美国目前的比例是3∶1，日本则是4∶1。而在我国，这个比例大约是10∶1%7E15∶1。香港房地产在1997年跌落之前，房价收入比大约是14∶1。
  2014-04-14 09:11:31
• 136****6683 就目前长沙的行情来看，跌已经不存在了，只是今年往上涨的幅度也不会太大
  其实现在买房是一个很好的时期，每一次政府调控后都会促成房价大幅度的上涨，
  此时买房是房东**低谷的时期， 现在以低价买进 明年绝对会大幅度上涨 2014-04-13 20:54:33
• 147****9183 二手楼暂时还是不会低的.反而会升一点点...有钱的人还是多买几套吧. **无限啊%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E%7E 2014-04-13 09:38:00
• 154****8159 肯定滴说有升的也有降的，情况不同。我觉得“刚需”部分不会降，有市场啊，总有人会去买房子，譬如等着结婚的，有财力支撑的，能贷款的。
  
  如果是三四线城市，大多也不会降价，因为原来的价格相对不太高，城市化、城镇化在大发展，降不下来。
  
  只有那些被炒得太高的一二线城市，才有可能会降一点，政府加大廉租房、经适房开发力度，才能有降价空间，还比如有些地方海景房开发过度，买了房子的人们都不来住，配套也不大完善，生活很不方便，那就可能降，但即使降价，幅度也不会太大。
  
  总体来说，如果房地产政策没大的变化，房产税力度也不大，房价总趋势应该是稳中有升，升幅不大。
  
  何况，内需拉动经济，城市化是大“红利”，房地产又是拉动经济的重要行业，政府也不可能有大的动作。 2014-04-13 09:37:49
• 141****3919 估计再10%左右。 2014-04-12 20:46:44
• 146****3746 很简单 政府想房价跌 2014-04-12 20:44:15
• 156****8210 这个只有天知道 2014-04-12 12:39:11