今年的房价会跌吗?

• 144****9482 虽然目前国家出台了很多针对房价的政策，但请注意：是抑制房价“过快”增长！而不是抑制或打压！而房价下跌影响到的不光是地产商的利益，更多打折扣的国家的财政收入和部分人的腰包。如果各位注意看各大时政类报道就可以发现大部分人是这样解释的，房价高的话可以加大税收。而随着新地王的频频出现，大家可以想一想，**后倒霉的只能是老百姓。所以想买房的朋友请注意了。房价的涨跌是有个周期性的，一般来讲每年的一到三月是淡季，房价波动的幅度比较小。要买就快点动手吧！！不要再把希望建立在未来上了！我从事过房地产销售，看过太多因为等房价下跌的人没后悔药吃了。 2018-05-17 14:39:06
• 142****2663 我们不妨这样打个通俗的比方，可以把房地产市场看作是一座水库，水库里的水可以看成是老百姓的购房需求，房价就象大坝，房价在一定程度上反应需求。
  需求得不到释放，房价就会越来越高。需求释放的方式越多，房价就会越来越平稳。 事实上，无论是还没有毕业的大学生还是刚刚进城的农民工朋友，每个人都希望能够买房，所以水库里的水很多。
  当然，这里面有很多人是暂时买不起房的人。因为有房价这个堤坝在呢。**早的时候，这里面的水有相当一部分是通过“公房分配”这个口子流走了，所以水库里面的水不会太满。后来取消公房分配了，水库里面的水没有了出路，只有溢过大坝流出去。这样一来，水自然越蓄越多，坝也就跟着越筑越高。所以，要想让坝的高度降下来，主要的办法得是疏，而不是堵。现在国家两限房、经济适用房和廉租房的推出，就等于给这个蓄满水的水库开了几个放水的口子，这下面的口子一开，上面的水位也就自然会降下来，坝的高度也就自然跟着下来。
  当然，“卖地财政”等原因也可能导致地方政府不认真落实廉租房政策。到目前为止，我们虽迹亥管酵攮寂归檄害漏然还不清楚这些洞到底要开多大，能放多少水，但是以下的数字我们可以看到国家的决心：2007年一年通过廉租住房制度解决的住房数相当于从1998年到2006年的总数，以后一定会更多。
  这两年的房价就像一道堤坝，越筑越高，能流出来的水，也越来越少。这水，就是人们的住房要求。这道堤坝增高的速度很快，但是住房要求的水流却比较缓和，所以溢过去的水，也就是住房成交量越来越少，是再自然不过的现象。
  曾经有很多人利用人们买涨不买跌的心理，大肆鼓吹房价还会继续上涨，这就好像往堤坝后的水库里扔石头，在人们不知不觉之中，抬高了水面。
  那么房价为什么又会跌呢？因为政府已经开始在这水库下面多处挖洞，开始有序地疏导和放水了。 虽然开这几个洞还需要一些时日，但是房地产开发商们绝对不要掉以轻心。面对这种形势，很多潜在消费者也会驻足观望。老百姓没房，可以挤一挤，还可以租房来住，反正等得起。开发商可就不行了，不买房，企业照样得运转，工资照样得发，尤其是银行的利息一分也不能少。如果开发商不把房价这道堤坝降下来，到时候又还能有多少水溢过房价这个堤坝流出去呢？也就是说，水可以分流了，水库里的总的水量少了，堤坝修得再高也只是摆设，这就叫有价无市。
  所以我们看到，随着从紧的货币政策出台、房贷新政影响力凸现、住房保障工作不断推进，国内房地产市场逐步回归理性：房价有所调整、房地产股腰斩、土地拍卖流拍、捂盘囤地退潮等等现象开始浮出水面。
  有好几个城市，例如广州、东莞、深圳等地，新开楼盘价格急剧下降。以东莞为例，据说降幅**高达40%。就算是在历来**难以撼动的北京市场，也出现了一些苗头。房地产开发商变着法子给房子降价，面对公众却扭扭捏捏、躲躲闪闪，不承认是降价，无非是想竭力支持，能掩盖多少就掩盖多少，能撑多久就算多久——毕竟，这点降幅还算不了什么，如果能大致维持现在的局面，也能赚个盆满钵满了。
  很多房地产开发商抱怨利润率其实不高，土地价格上涨，楼盘广告宣传投入大，建筑成本上升，等等。我们暂且相信这种说法是真实的，但是成本是有弹性的，有很大的压缩空间，降低房价，开发商们通过缩减成本支出，还是可以维持合理的利润。
  汽车、手机、家电等行业，不也是一直抱怨利润微薄吗，但是价格一降再降，他们不是照样活得很好？所以，别信某些人房价还会继续上涨的鬼话！
  房价，尤其是新房的价格，下调的空间其实大着呢！ 还有一个因素也不容忽视，就是越来越多的年轻人在舆论的倡导下，逐步树立正确的住房理念，开始倾向于租房而不是买房，这也会分流一些需求。
  你说，这样下去，这房价能不跌吗？当然，我们也不要期望“房市”象“股市”那样一泻千里。跌，也是稳中有跌。 声明：本人非房地产专业人士，亦非经济学人，纯属个人感觉。 我是谁? 熟人未必好办事 天下大事: 彻底解决北京堵车问题的提案 为京剧纳入基础教育叫好 呼吁制定《自主品牌促进法》 呼吁出台燃油税,拯救自主品牌 2018-05-17 14:38:53
• 143****9021 第一波是“房闹蔓延”。
  何为房闹？就是那些以高价 格买了房子正在按揭的“房 奴”们，闹着要毁约要补偿。可以推断，略降一点，会将些刚刚办完按揭手续的购房者引来。这帮人听说降价了，自然像男人在作 爱时用了驳来轼铽一样，群情激昂吵着到售楼处找房产公 司讨 说 法，要求更改合约，按照现在的价 格重新签约甚至退房。接着若再降，会召回数月甚至一两年前签约的那批购房者，尤其是尚未按揭完的购房者，回来讨要说法，要求退款甚至退房。接下去的结果不难想象：房价每降低一个百分点，都会增加“房闹”者人数。**初是找房地产公 司，房地产公 司不答应，会找法 院或地方政府！这种事不是没见过，随便查查网上，过去几年许多城市都有过这事儿！
  
  接下去第二波，是层层毁约。
  假如说房地产公 司和政 府都招架不住“房闹“，上面也招架不住“上 访”，压房地产公 司退一步，给其另签合约或退房，结果必然会发生层层毁约的事儿。先是买房人与房地产公 司毁约，继而是房地产公司与银行和政府毁约，银 行的贷 款合约得重签，政 府卖地收入余款无法兑现，被 迫拖 欠……
  
  再接下去，第三波难以避免，这便是地方债危机。
  时下许多地方政府，尤其是三线城市和地级以下的地方...第一波是“房闹蔓延”。
  何为房闹？就是那些以高价 格买了房子正在按揭的“房 奴”们，闹着要毁约要补偿。可以推断，略降一点，会将些刚刚办完按揭手续的购房者引来。这帮人听说降价了，自然像男人在作 爱时用了驳来轼铽一样，群情激昂吵着到售楼处找房产公 司讨 说 法，要求更改合约，按照现在的价 格重新签约甚至退房。接着若再降，会召回数月甚至一两年前签约的那批购房者，尤其是尚未按揭完的购房者，回来讨要说法，要求退款甚至退房。接下去的结果不难想象：房价每降低一个百分点，都会增加“房闹”者人数。**初是找房地产公 司，房地产公 司不答应，会找法 院或地方政府！这种事不是没见过，随便查查网上，过去几年许多城市都有过这事儿！
  
  接下去第二波，是层层毁约。
  假如说房地产公 司和政 府都招架不住“房闹“，上面也招架不住“上 访”，压房地产公 司退一步，给其另签合约或退房，结果必然会发生层层毁约的事儿。先是买房人与房地产公 司毁约，继而是房地产公司与银行和政府毁约，银 行的贷 款合约得重签，政 府卖地收入余款无法兑现，被 迫拖 欠……
  
  再接下去，第三波难以避免，这便是地方债危机。
  时下许多地方政府，尤其是三线城市和地级以下的地方政 府，都在铺开摊子搞基础设施建设，其资金一大半靠卖地筹措。上述层层毁约的**终承受者多半是地方政 府。他们的预算落了空，铺开的建设摊子资金没了着落！拖 欠工程款不说，已经开膛破肚的马路靠什么去填上？到处的烂摊子工程难道不会引出老百姓骂？！
  
  诸如此类的链条效应中，**差的无疑要数层层毁约。
  市场经济是建立在信用基础上的，信用好坏关乎制 度的质量。层层毁约将可能把中 国市场经济刚刚建立起来的那点信用网络撕 裂一个大口子，把我们的制 度的质量再降一筹！谁还会相信合同、承诺？我这样写，或许要招人吗，有人要说你无良，那你是主张房 价继续上涨？非也，我并非这样认为，我也希望房 价下跌。实际上略微明白点的人，略作点分析便不难看出，房 价接下去再涨问题更大，**大的问题是政 府公信力下降。政府不是从2007年开始一直在调房 价吗？迄今越调越高，再涨下去还有什么公信力？若政府失去了公信力，后果将是非常严重的。不仅如此，房 价再涨将可能彻底葬送产业转型升级，因为做实业做不过炒房炒地皮。进而延宕城市化，因而向在城市里安家落户的人买 不 起 房！
  
  客观地看，中 国的房 价的确太高了，按照国际市场通行的房 价/收入比或房 价/租金比衡量，所有“一线”甚至有些“二、三线城市”的房 价已经创了工业化国 家的历 史记录，的确得向理性回归了。然而问题是，就目前的中 国经济现状来看，能经得住一次“回归”吗，能发生“理性回归”吗？
  
  目前的中国房价和欧元区的尴尬处境颇有些神似。没完没了的欧债危 机明明白白地说明欧元是个“早产儿”，当初推出的时机不成熟，更不应该盲目扩张。然而现在说这话晚了，退回去是不可能的，凡是理智点的欧盟决策者们都清楚，欧元一旦解体，引发的灾难将更大。中国房价也一样，既然涨上去了，要让其在短期内下来，将会引发灾难性后果。
  
  同样客观而理智地看，理想的状态是房 价不长不跌，保持一种稳定状态。但这又是不可能的，因为房 价既受到富裕阶层收入的影响，又受到人们预期的左右，供求力量不可能恰好相等的。但如若退一步求其次，则又何尝不可能呢？怎样个求其次？
  
  就是在接下去数年间，保持房价微跌或微涨，与此同时加快收入分配改革，促使大众收入快点增加，使其和房 价距离不至于拉大。在这同时，加快保障房廉租房建设，形成一个大体对称的“双轨制”的房屋出售与租赁市场。如果大部分人有房住了，再考虑让房价跌下来，收拾那些囤积房产的家伙，将既不会引发社会动荡，有有利于效率公平兼顾！ 2018-05-17 14:38:45
• 146****9595 房价受市场影响和整策调控的影响比较大，从目前的国情国策来看，中国房价不会在三年内下跌。
  一、城市化进程拉动房价上扬
  中国的城市水平只有百分之四十多此，而发达国家的平均水平是70%以上，中国离这个水平还有很大的差距，这就意味着还有大量的农民要进城，这些进城的农民需要住房，住房需求空间非常庞大。中国正处于经济调整增长中，城市化进程正在加速，城市化进程的加速，必然伴随大量非城市人口涌入城市。
  要知道，中国是个农业大国，农村人口占了大多数，光进城的农民，就是住房消费中一个非常诱人的数字，除非城市化进程停滞，农民才不会进城。
  二、中国城市正处于大拆大建的高速发展期
  中国的城市扩容简直就是加速度前进，今天的一个城市，几年前的城区范围还很小，三五年后，城区范围就成倍数扩大。拿广州来说，几年前城区范围只有一千多平方公里，今天已经扩大到3800多平方公里，城市的快速扩张，必然导致大拆大建，扩张后，需要大量的居住、工作人口相匹配。此外，大拆大建还导致大量的拆迁性需求，并且都是小房换大房，普通房换高档房。不可能城市扩张后，却无人进驻，而成为一座空城，事实证明，城市扩张到哪里，人口就填满哪里。
  三、经济发展离不开房地产，支柱产业地位仍无法动摇
  大城市在几年前，都是以房地产作为支柱产业来对待的，当下大城市的经济发展走上正轨，房地产的支柱产业地位虽然不明显，但仍然在起着举足轻重的作用。而在二、三、四线城市，房地产仍然是当之无愧的支柱产业，这就是为什么中央进行调控，地方政府却不配合的根源所在。对于二、三、四线城市来说，尤其是三四线城市，产业薄弱，城市造血功能不足，只有依靠房地产来带动经济的发展。房地产的开发，是城市方向的引领者，房地产开发到哪里，城市就延伸到哪里。房地产的带动作用，是谁也不可低估的，几乎带动所有行业的发展，比如服装、化妆品等看起来与房地产无关，实际上服装和化妆品业的发展也有房地产的功劳，开发的大量服装和化妆品主题商城及专业市场，无不在推动其发展的车轮。离开了房地产，各行各业都将受到不同程度的打击。
  四、房地产成了地方财政的主要收入来源
  房地产成了地方政府财政收入的主要来源，这已经是一个不争的事实，我们不说房地产对地方经济的拉动，单是房地产开发所需的土地供应，就是地方财政的支撑点，如果缺了土地收入，地方政府的腰包就会囊中羞涩，减少了财政收入，就会影响到地方政府的行政力量、职权力量。所以，无论中央怎么调控，地方政府自有算盘，拨打着自己的小九九，不能公开支持房地产，便在暗中支持，这也是中央调控成为“空调”的一个重要因素。
  比如国家规定拿到预售证前不允许采用排号、放筹、登记、预订等，除了一线城市基本做到外，象二、三、四线城市，基本没有实行，政府睁只眼闭只眼，实际在暗中支持房地产发展。
  五、奢侈消费风起云涌，助长房价飚升
  前些时间，盛传中国富豪在美国大把大把烧钱消费，“哥什么都没有，就是有钱”，这与刚改革开放那阵，靠着几份胆量而一夜暴富的洗脚上田的农民在夜总会“烧钱”比阔如出一辙。中国刚富起来，由于长期以来的贫穷落后，加上文化底子薄，一旦手里有了几全钱，就“小农意识”高涨，摆阔比富，此为其一；其二，由于不少国人手里有钱了，生活好了，生活方式便发生了质变，由以前的吃得饱穿得暖上升为享受人生，当前国人的享受意识日益增强。而宽大豪华的住房是享受生活**重要的元素之一，所以许多人开始换房，面积越换越大，档次越换越高。中国的奢侈消费令世界瞠目结舌，并且有风起云涌之势，这些富人买房，出手大方，一看到心仪的房子，就买下，而且多是一次性付款。因为他们有的是钱。
  六、注意，是控制房价过快上涨，不是打压
  业内人士会被问到一个同样的问题：未来的房地产到底会是什么样的？将走向何方，国家为什么老和房地产过不去？问这些问题的人，有一点他们完全没有弄明白，那就是国家究竟为什么要调控房地产？调控房地产的真正用意是什么？许多开发商总认为国家在打压房地产，为此，一旦有了调控政策，便坐卧不安，感到迷茫。
  国家为什么要调控房地产呢？因为房地产发展过快，长期占用“超车道”行驶，严重影响其他车辆通行；因为房价上涨太快，几乎是翻着跟斗上涨的，不利于改善民生。中央政府调控的目的非常明确，只不过大家没有解读明白。注意，中央调控房地产，是控制房价过快上涨，是“控制过快”，控制暴利，真正意图是不要让房价涨得太快了，但可以合理上涨，是将房价控制在一起合理的上涨幅度，而不是要打压房地产，中央政府对房地产对经济的影响和拉动作用，是非常清楚的，不可能打压房地产。从这个意义上来说，房地产仍然会一路凯歌，在五年内指望房价下降，无异于痴人说梦。当然，房价的波动是有的，短期下调后很快又会上升，主线上上升的。
  七、通胀预期加大，带动房价上扬
  CPI在不断上升，农产品价格屡创新高，从经济学角度来看，食品价格指数将直接反射到房价上。看看油价这几年攀升有多快，像滚雪球似膨胀。物价指数的走高，必然带动房价上扬，连白菜萝卜的价格都在上涨，房价没有不涨的理由。不可能其他物价上涨，而独让房价下跌吧？要控制房价，就必须先稳定CPI，否则控制房价只是一厢情愿罢了。
  八、地价猛涨，催高房价
  大家只看到房价在飞涨，实际上地价比房价涨得更快，有报道说，十年前买下的地，至今未开发，光地价就翻了几百倍，比做开发还赚钱，又省事。地价是一年比一年高，象孙悟空翻筋斗似的。而地价占了房地产开发成本的一小半，地价上涨，房价肯定上涨。政府采用拍卖方式出让土地，也只会加速提升地价，人为把地价炒高，除非国家改变土地出让、流转形式，否则这一方式只会把地价不断推向高点。前些年出现的土地楼面价高过房价就充分说明了问题，面粉比面包贵是很不正常的现象。一些央企介入房地产开发，因为央企有政府背景，不缺钱，导致地王频现，这一切都成了房价上涨的背后推手。
  九、建材价格攀升，成了房价的幕后推手
  除土地价格暴涨外，房地产的其他方面的成本也在不断上升，钢材、水泥等建材价格的上涨，成了房价上涨的一个隐形幕后推手，成本增加，房屋售价无疑是会跟着增加的，并且房价的增加比成本增加的系数高很多。
  可能有人会说，建材成本的增加，在整个成本构成中所占比例不大，并且建材价格的上升，对房价的上海影响非常有限。诚然，建材成本的增加，在房价上涨中所形成的推动力是有限的，理由十分简单，因为到今天为止，房地产仍是暴利，是其他任何行业所无可匹敌的。并且房地产的规模效益明显，利润略高于其他行业一点点，都足以形成巨大的利润漩涡。
  尽管建材成本对房价的推动不大，但不等于没有推动，成本增加，开发商是不可能自己掏腰包的，肯定要转嫁到房价中去，此外，建材成本上升，至少也给了开发商一个涨价的合理借口。
  十、房子是保值增值的**佳投资
  房子已不再仅仅是居住的，同时更是一种理想的投资产品。在银行利息式微、股市风险较大、黄金行情不稳等因素催动下，房子成了百姓**为保值增值的投资产品。从商品房诞生至今，可以说其价格行情一路高凑凯歌，只见**，从未出现贬值的情况，即使有价格下措的时段，那也仅是短暂的，是市场的自然震荡，并不是房子本身的贬值造成的。
  许多发达国家国民，财务性收入普遍高于中国许多倍，财产性收入是提高国民收入的一种较好生财之道。许多已经买过房的人都享受到了房子巨大增值所带来的利益。这也正是许多有钱人一而再，再而三地不断买房的原动力，在中国，拥有5—10套房子的人并不少，而拥有2—3套房的人则比比皆是。房子超强的增值能力，像兴奋剂一样，令国人振奋。前些年出现的大批炒房团，也正是看上了房子的超强增值能力，并且大都从中获得了巨额利润。 2018-05-17 14:38:33
• 154****9949 有过。
  美国次贷危机就是房地产市场下跌的情况。 2018-05-17 14:38:24