征地补偿不是按户口数来确定数额的,而是按人口来确定的。只要户口在该被征地的集体经济组织内就有权参与分配相关的补偿金。
全部4个回答 >土地拆迁补偿标准问题:第二拆迁户口及补偿标准。
131****3282 | 2014-03-21 13:36:45-
156****4971 回答得还不是很满意 2014-03-24 13:32:45
-
143****4822 价格不一样有挺多的因素的,比如地段、具体手续、政府规划等等吧,你看下下面的,你就应该有所了解%7E%7E
1:《中华人民共和国土地管理法(2004修正)》
第四十七条征收土地的,按照被征收土地的原用途给予补偿。
征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费,为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费,按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数,按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准,为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是,每公顷被征收耕地的安置补助费,**高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。
征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准,由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。
被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准,由省、自治区、直辖市规定。
征收城市郊区的菜地,用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。
依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费,尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,经省、自治区、直辖市人民政府批准,可以增加安置补助费。但是,土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。
国务院根据社会、经济发展水平,在特殊情况下,可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。
第六十五条有下列情形之一的,农村集体经济组织报经原批准用地的人民政府批准,可以收回土地使用权:
(一)为乡(镇)村公共设施和公益事业建设,需要使用土地的;
(二)不按照批准的用途使用土地的;
(三)因撤销、迁移等原因而停止使用土地的。
依照前款第(一)项规定收回农民集体所有的土地的,对土地使用权人应当给予
下面这个请参照辽宁省的一些规定吧!承德的没有找到!
不过都是大同小异:
**具体的规定是:
关于印发本溪市明山区姚家新区征地动迁补偿安置方案的通知(本政办发[2006]96号)
另外还有本溪市征地动迁安置办法:
你可以参考以上规定,计算补偿数额.对以上规定的补偿认为不合理,基本上没有解决办法,个人是无法对抗政府的,理论上可以找各大媒体暴光等,实践上很难实施.但不按这个规定补偿,应该很好解决,有该规定不按规定执行的部分直接指出,不改正直接到政府上访,而且不执行规定你找媒体暴光,有理有依据也容易暴光.
本溪市人民政府办公厅文件
本政办发[2006]96号
关于印发本溪市明山区姚家新区
征地动迁补偿安置方案的通知
明山区人民政府,本钢、北钢,市政府有关委办局、直属机构:
经市政府同意,现将《本溪市明山区姚家新区征地动迁补偿安置方案》印发给你们,请认真组织实施。
二○○六年十一月二十一日
本溪市明山区姚家新区征地动迁补偿安置方案
为保证明山区姚家新区征地动迁补偿安置工作顺利进行,根据《中华人民共和国土地管理法》、国务院《城市房屋拆迁管理条例》、《辽宁省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》、《本溪市征地动迁安置办法》(市政府令第23号)和《本溪市城市房屋拆迁管理办法》(市政府令第86号)等有关法律、法规和规章规定,结合明山区姚家新区征地动迁工作实际,制定本方案。
一、征地动迁补偿安置原则
(一)坚持公开、公正、公平原则;
(二)严格执行征地动迁补偿安置政策,依法征地,依法补偿安置;
(三)兼顾国家、集体、个人三者利益;
(四)撤销姚家村建制、剩余土地收归国有,继续使用原有土地的原农民集体及其成员享有国有土地使用权;
(五)征地范围内国有土地上的被拆迁人补偿安置,按《本溪市城市房屋拆迁管理办法》有关规定执行。
二、征地补偿安置标准
根据《辽宁省实施<中华人民共和国土地管理法>办法》第二十三条、第二十四条规定,征用土地的土地补偿费和安置补助费按该地被征用前3年年均产值(其中,菜田年均产值为3000元/亩,旱田年均产值为2000元/亩,林地、园地、建设用地、未利用地年均产值参照旱田标准)予以补偿。
(一)征用土地补偿费:耕地按l0倍予以补偿,林地、园地按6倍予以补偿,建设用地按7倍予以补偿,未利用地按3倍予以补偿。
(二)安置补助费:耕地按18倍予以补偿,林地、园地、建设用地按4倍予以补偿。
三、地上附着物补偿
对征地范围内的农业户或村集体所有的地上附着物,根据调查核实后的类别、数量和质量,按照《本溪市征地动迁安置补偿标准》(本价发[1995]81号)规定予以补偿。《本溪市征地动迁安置补偿标准》未做规定的,可比照其他行业的标准或参照市场重置价格确定补偿标准,经用地单位、产权人及土地征迁实施单位三方协商同意签字盖章后予以补偿,并按顺序装订成册,登记建档。
四、农业人口安置
根据《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》(国发[2006]3l号)精神,姚家村建制撤销后,失地农民实行货币补偿和社会保障两种安置方式。安置方式由村民自愿选择。
土地补偿费、安置补助费和村集体财产全部用于安置农民,其分配方案由村民会议或者村民代表会议讨论决定。
五、住宅房屋拆迁补偿与安置
(一)补偿安置条件。在征地范围内,必须持有市、区房屋产权管理部门颁发的《房屋所有权证》(以下简称房证),并有与之相对应的房屋和《土地使用证》,有该区域的户口及与户口相符的常住人口,经市、区房屋产权管理部门和土地管理部门核定后给予补偿安置。
(二)补偿安置要求。拆迁范围内国有土地上持有《国有土地使用证》和房证的,应在拆迁公告大会后向市房屋产权管理部门申请办理注销登记手续和《城镇房屋拆迁产权审定书》;集体土地上持有房证的,应在办理拆迁补偿安置手续前,办理《集体土地上的房屋征为国有土地房屋拆迁认定书》。
(三)补偿安置方式。根据征地范围实际情况,对符合补偿安置条件的被拆迁人,实行房屋产权置换或货币补偿两种安置方式。
(四)核定原房屋建筑面积。实测房屋建筑面积与房证建筑面积正负差在2平方米(含2平方米)以内的,以房证建筑面积为准;实测房屋建筑面积大于房证2平方米以上的,以房证建筑面积加2平方米为准,其余建筑面积按《本溪市征地动迁安置补偿标准》作价补偿;实测房屋建筑面积小于房证面积2平方米以上的,以实测建筑面积为准。
(五)户数的计算。对合法被拆迁人只有一个房证和与之相对应的房屋而分为多个户口的,仍按一户对待,并以与房证相符的户口为准;对有一个户口多份房证的,原则上按一户对待,但应单独立户而尚未办理分户手续的除外。
(六)对因规划封区",居住拥挤的村民建房后一直未获得《房屋所有权证》,又确无第二住处,历史上无售房行为,且村委会出具证明的,可比照有证房屋予以安置;对为生计等原因开办餐饮服务业而未能办理《房屋所有权证》的,可按实际工程造价给予货币补偿。
(七)货币补偿安置。被拆迁人选择货币补偿安置的,不予安排宅基地,按核定后的房屋建筑面积,原为平房的,按该地区(项目)安置住宅平均售价的80%予以补偿;原为楼房的,按该地区(项目)安置住宅平均售价的90%予以补偿。该地区(项目)安置地区住宅平均售价由物价部门确定。
被拆除住宅房屋经本市房地产价格评估机构评估后,评估价格高于上述标准的,按评估价格予以补偿。
已享受住房解困待遇的,此次动迁只补偿不安置。
(八)房屋产权置换。
1.实行姚家小区统一安置,单元立体分配。住宅房屋还迁安置套型参照下列标准:一类套型43平方米,二类套型60平方米,三类套型80平方米。
2.被拆迁人选择房屋产权置换的,按核定后的原房屋建筑面积就近上靠标准套型予以安置。安置房屋建筑面积与原房屋建筑面积相等不结算差价;安置房屋建筑面积大于原房屋建筑面积部分按物价部门确定的价格结算差价;安置房屋建筑面积小于原房屋建筑面积部分按第七项规定予以货币补偿。
3.被拆迁人要求增室的,经用地单位批准,可给予增加1个居室,并在拆迁补偿安置协议签订之日起6个月内按照物价部门规定的收费标准交齐增室款。未按期交款的不予增室。
(九)有合法房证的被拆迁人动迁时各项补助费用标准:
1.选择房屋产权置换的,在过渡期间发给临时租房补助费每户每月200元;
2.搬家补助费每户300元,一次结清;
3.被拆迁人使用的固定电话、有线电视一次性迁移按有关规定办理。
(十)在集体土地上有下列情形之一者,不予补偿安置:
1.有建房批准手续,但未建房屋的;
2.在封区期间突击违章建房的;
3.有该地区户口但无房证的;
4.有合法房证,但户口不在征地拆迁区域内的,原则上不予安置,只对原房屋进行评估作价予以货币补偿。
(十一)拆迁安置过渡期限为自拆迁补偿协议签订之日起24个月,超期按有关规定办理。
六、非住宅房屋的拆迁补偿与安置
(一)对集体土地上有合法土地使用权、工商营业执照、合法房屋产权、经营场地或房屋的集体及个体工商业户,拆除其建筑物和构筑物按市房地产评估价格予以补偿,其他补偿按《本溪市征地动迁安置办法》和《本溪市征地动迁安置补偿标准》有关规定执行。
(二)拆除虽有工商营业执照,但注明为住宅的营业用房,其经济补偿按《本溪市征地动迁安置办法》规定执行,其安置按住宅处理。 2014-03-24 09:48:12 -
138****1985 如果您了解**新的**准确的您**好到相关部门去了解一下 2014-03-24 09:44:12
-
142****8119 我刚好有。怎么给你? 2014-03-24 09:27:12
-
132****7120 土地拆迁补偿标准是按当地**规定和同开发商协商的,第二拆迁户口根据家庭而定。 2014-03-23 22:43:17
-
154****7829 第二次拆迁的补偿标准实在是太低了,太说不过去了。在我们这里房地产开发用地需政府先收储,属于土地储备中心后再拍卖——你们政府拆迁办显然违反了常规,你可以依据有关法律法规拒绝拆迁,待给你满意的标准后再拆迁——如补偿标准、你未出生的儿子部分等。**好是由房产公司出面来跟你谈拆迁——那要价可以更高,房产公司有的是钱。
现在你老婆快生产了,你老婆的户口与你不在一起吗?户口是可以随父或随母申报的,至于政府能否在第二次拆迁中给你孩子房屋补偿,那要看你与拆迁办谈的结果。
为维护自身权益,建议你请当地的律师帮你出出主意更靠谱,必要时可以提起诉讼。 2014-03-21 22:50:26 -
134****8346 这个要直接在地方的拆迁补偿文件上才有 2014-03-21 18:55:19
-
138****0440 还依照地方地段的评估价. 2014-03-21 13:58:45
-
答
-
答
要看你老公的户口现在是否已转为非农业户口(不是看你手中的户口本,要到派出所去查),如果公安系统内已经属非农业户口的话是不能享受拆迁补偿的。
全部9个回答 > -
答
本上和户口、人数无关,主要是按照建筑面积评估补偿。 自建房原则上不补偿,根据拆迁方式,具体情况有的可以给。 实际的问题和规定不是一回事,主要看经验、技巧,处理的好可以多拿些,处理不好就损失大了。北京的具体拆迁政策也很多,有城市房屋拆迁、集体房屋拆迁,也有开发、市政、危改拆迁,具体政策规定不一样。不知你是哪一种。
全部2个回答 > -
问 拆迁补偿标准答
城市房屋拆迁管理条例(2003年修正) (1999年3月26日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过,2002年9月25日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第四十二次会议修订,2003年5月29日重庆市第二届人民代表大会常务委员会第三次会议修正) 第一章 总则 第一条 为加强城市房屋拆迁管理,维护拆迁当事人的合法权益,保障建设项目的顺利进行,根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》,结合本市实际,制定本条例。 关联资料:行政法规共1部 第二条 在本市城市规划区内国有土地上拆迁房屋及其附属物,并需要对被拆迁人补偿安置的,适用本条例。 第三条 本条例所称当事人是指拆迁人、被拆迁人及其房屋承租人。 拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。 被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有权人。 房屋承租人是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或个人。 第四条 城市房屋拆迁必须符合城市规划,有利于城市建设、生态环境改善和文物古迹保护。 拆迁人应当依照本条例的规定对被拆迁人给予补偿、安置;被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。 关联资料:关联案例共1部 第五条 市房地产行政主管部门(以下称市房屋拆迁主管部门)主管本市行政区域内的城市房屋拆迁工作。 区、县(自治县、市)人民政府确定的房屋拆迁行政主管部门主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。 第六条 市和区、县(自治县、市)人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。 土地、建设、规划、公安、市政、工商等有关行政管理部门和乡镇人民政府、街道办事处应当积极协助房屋拆迁行政主管部门做好房屋拆迁有关管理工作。 第二章 拆迁管理 第七条 市房屋拆迁行政主管部门管理拆迁工作的主要职责是: (一)负责对房屋代办拆迁单位的资质审查、人员培训,核发房屋拆迁资格证书; (二)制定城市房屋拆迁评估规则,监督房屋拆迁评估机构的房屋拆迁评估行为; (三)依照本条例规定,审查批准房屋拆迁计划和补偿、安置方案,核发房屋拆迁许可证,发布房屋拆迁公告; (四)对房屋拆迁活动进行监督检查,对违反本条例的行为实施处罚; (五)依照本条例的规定申请强制拆迁; (六)对下级拆迁主管部门不适当的行政行为予以纠正。 区、县(自治县、市)房屋拆迁行政主管部门的主要拆迁管理职责是: (一)核发暂停办理有关手续通知书,按本条例规定审查批准房屋拆迁计划和补偿、安置方案,核发房屋拆迁许可证,发布房屋拆迁公告; (二)监督房屋拆迁评估机构的房屋拆迁评估行为; (三)对房屋拆迁活动进行监督检查,对违反本条例的行为进行处罚; (四)依照本条例的规定申请强制拆迁; (五)处理拆迁历史遗留问题。 第八条 建设单位取得建设工程选址意见书后,应当持有关证明向拟拆除房屋所在地的区、县(自治县、市)房屋拆迁行政主管部门提出暂停办理有关手续申请。 区、县(自治县、市)房屋拆迁主管部门在收到建设单位(以下称拆迁申请人)的暂停办理有关手续申请后应当及时审查,对符合条件的,应当自收到申请之日起七个工作日内向所在地的土地、规划、市政、工商等行政管理部门发出暂停办理有关手续通知书;对不符合条件的,应当自收到申请之日起七个工作日内作出不予受理的书面决定。 土地、规划、市政、工商等行政管理部门应在拆迁范围内按职责分工做好下列工作: (一)暂停办理土地使用权和房屋买卖、交换、析产、分割、赠与、抵押、典当、分户、出租、改变用途、调配等手续,禁止新建、扩建、改建房屋(经鉴定的危房排危除外); (二)暂停核发营业执照。监督售货亭、摊位等临时服务网点在拆迁公告确定的搬迁期限内自行拆除或迁出。 暂停办理有关手续通知书有效期限**长不得超过一年;特殊情况需要延长的,须经核发暂停办理有关手续通知书的房屋拆迁行政主管部门批准,延长期限**长不得超过一年。 第九条 因建设需要拆迁城市房屋,并需对被拆迁人补偿、安置的,必须取得房屋拆迁行政主管部门核发的房屋拆迁许可证。 跨区、县(自治县、市)的建设工程,由市房屋拆迁行政主管部门核发房屋拆迁许可证;主城区内拆除房屋面积在一万平方米以上的建设工程,其拆迁方案由被拆除房屋所在地的区房屋拆迁行政主管部门报市房屋拆迁行政主管部门审查后,核发拆迁许可证。
全部6个回答 > -
问 拆迁补偿标准答
昆明主城区拆迁补偿标准,封顶6500元/平米昆明城镇房屋拆迁补偿标准出台**高价6500元/㎡ 近日,昆明市政府办公厅印发两份通知,对主城区城市房屋和集体土地房屋(通常意义上的“农房”)拆迁补偿安置做出了具体规定。其中备受市民关注的拆迁补偿价格有了明确的参考指导价:城市房屋拆迁每平米**高可获6500元补助;“农房” 每平米**高可获3700元补助。在两份拆迁安置补偿管理办法都明确:五保户、民政部门抚养的孤寡老人、烈士家属每户可以享受一次性5000元的特困补助费。城市低保户这几类拆迁户每户还可享受一次2000元的特困补助费。城镇房屋拆迁 **高补偿价为6500元/㎡据《昆明市主城区城镇房屋改造拆迁补偿安置管理办法》,拆迁房屋安置补偿费根据被拆迁房屋评估价格,参照同时期、同结构、同用途、同类区域二手房的市场交易价格确定。主城区城镇房屋拆迁货币补偿参考指导价为:市中心一环以内6500元/平方米;一环至二环之间5500元/平方米;二环至三环之间4500元/平方米;北边片区 4500元/平方米;东边片区3500元/平方米;南边片区4500元/平方米;西边片区4000元/平方米。对于临时安置补助费、搬迁补助费和停产停业补偿费,在过渡期限内,被拆迁人可获每月每平方米10元至16元的临时安置补助费。根据区位、楼层等因素,商铺可获60—40元/平方米/月,非营业用房25—15元/平方米/月补偿。另外,鼓励搬迁,对在拆迁补偿安置方案所确定的搬迁期限内,完成搬迁并交付被拆迁房屋的被拆迁人,将给予不同档次每户不超过3万元的户奖。但对超过规定档次搬迁的,不给予搬迁奖励费。据悉,此参考指导价有效期自本办法颁布之日起至2010年5月30日止,之后市统计局和市房管局每半年公布一次主城区不同区域、不同用途、不同建筑结构的二手房的交易价格,供房地产估价机构参考,以便有关部门和人民群众监督。拆迁农房货币补偿**高3700元/㎡另据《昆明市主城区集体土地房屋拆迁补偿安置管理办法》相关规定,对于主城区集体土地房屋即通常意义上的“农房”拆迁补偿方式,政府将采取货币补偿和产权调换两种方式进行。但对违章建筑和超过批准期限的临时建筑,以及《通告》发布后违法建盖或加层的房屋,一律不予补偿。按“建筑面积不超过300㎡,建盖楼层不超过四层”的面积认定原则:楼层达到四层、面积超过300㎡的,按300㎡计算;楼层达到四层、面积未超过300㎡的,按四层以下的实际面积计算;楼层未达到四层、面积超过300㎡的,按300㎡计算;楼层未达到四层、面积未超过300㎡的,按实际面积计算,并享受补差政策。补差政策**高标准为一环路以内2300元/㎡;一环至二环之间1800元/㎡;二环至三环之间1200元/㎡;三环以外1000元/㎡。若被拆迁人选择货币补偿的,以《房屋所有权证》载明的面积或“建筑面积不超过300㎡,建盖楼层不超过四层”的面积认定标准按房地合一的价格实行一次性货币补偿。该管理办法还对明确了包括临时安置补助费和搬家补助费、附属物及其他构筑物的补偿标准。该办法还提出,在规定的搬迁奖励时段内,对积极配合房屋拆迁工作的被拆迁人,根据搬迁时间可以享受相应的补助和奖励。要求政府相关部门依法解决房屋拆迁纠纷。被拆迁人对补偿标准有争议的,由批准征用土地的政府裁决后依法执行。
全部3个回答 >