拆迁补偿标准

• 143****7252 城市房屋拆迁管理条例（2003年修正）
  
  
  (1999年3月26日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第十五次会议通过，2002年9月25日重庆市第一届人民代表大会常务委员会第四十二次会议修订，2003年5月29日重庆市第二届人民代表大会常务委员会第三次会议修正)
  
  
  第一章 总则
  
  
  第一条 为加强城市房屋拆迁管理，维护拆迁当事人的合法权益，保障建设项目的顺利进行，根据国务院《城市房屋拆迁管理条例》，结合本市实际，制定本条例。
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  第二条 在本市城市规划区内国有土地上拆迁房屋及其附属物，并需要对被拆迁人补偿安置的，适用本条例。
  
  
  第三条 本条例所称当事人是指拆迁人、被拆迁人及其房屋承租人。
  拆迁人是指取得房屋拆迁许可证的单位。
  被拆迁人是指被拆除房屋及其附属物的所有权人。
  房屋承租人是指与被拆迁人具有合法租赁关系的单位或个人。
  
  
  第四条 城市房屋拆迁必须符合城市规划，有利于城市建设、生态环境改善和文物古迹保护。
  拆迁人应当依照本条例的规定对被拆迁人给予补偿、安置；被拆迁人应当在搬迁期限内完成搬迁。
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  第五条 市房地产行政主管部门(以下称市房屋拆迁主管部门)主管本市行政区域内的城市房屋拆迁工作。
  区、县(自治县、市)人民政府确定的房屋拆迁行政主管部门主管本行政区域内的城市房屋拆迁工作。
  
  
  第六条 市和区、县(自治县、市)人民政府应当加强对城市房屋拆迁工作的领导。
  土地、建设、规划、公安、市政、工商等有关行政管理部门和乡镇人民政府、街道办事处应当积极协助房屋拆迁行政主管部门做好房屋拆迁有关管理工作。
  
  
  第二章 拆迁管理
  
  
  第七条 市房屋拆迁行政主管部门管理拆迁工作的主要职责是：
  (一)负责对房屋代办拆迁单位的资质审查、人员培训，核发房屋拆迁资格证书；
  (二)制定城市房屋拆迁评估规则，监督房屋拆迁评估机构的房屋拆迁评估行为；
  (三)依照本条例规定，审查批准房屋拆迁计划和补偿、安置方案，核发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁公告；
  (四)对房屋拆迁活动进行监督检查，对违反本条例的行为实施处罚；
  (五)依照本条例的规定申请强制拆迁；
  (六)对下级拆迁主管部门不适当的行政行为予以纠正。
  区、县(自治县、市)房屋拆迁行政主管部门的主要拆迁管理职责是：
  (一)核发暂停办理有关手续通知书，按本条例规定审查批准房屋拆迁计划和补偿、安置方案，核发房屋拆迁许可证，发布房屋拆迁公告；
  (二)监督房屋拆迁评估机构的房屋拆迁评估行为；
  (三)对房屋拆迁活动进行监督检查，对违反本条例的行为进行处罚；
  (四)依照本条例的规定申请强制拆迁；
  (五)处理拆迁历史遗留问题。
  
  
  第八条 建设单位取得建设工程选址意见书后，应当持有关证明向拟拆除房屋所在地的区、县(自治县、市)房屋拆迁行政主管部门提出暂停办理有关手续申请。
  区、县(自治县、市)房屋拆迁主管部门在收到建设单位(以下称拆迁申请人)的暂停办理有关手续申请后应当及时审查，对符合条件的，应当自收到申请之日起七个工作日内向所在地的土地、规划、市政、工商等行政管理部门发出暂停办理有关手续通知书；对不符合条件的，应当自收到申请之日起七个工作日内作出不予受理的书面决定。
  土地、规划、市政、工商等行政管理部门应在拆迁范围内按职责分工做好下列工作：
  (一)暂停办理土地使用权和房屋买卖、交换、析产、分割、赠与、抵押、典当、分户、出租、改变用途、调配等手续，禁止新建、扩建、改建房屋(经鉴定的危房排危除外)；
  (二)暂停核发营业执照。监督售货亭、摊位等临时服务网点在拆迁公告确定的搬迁期限内自行拆除或迁出。
  暂停办理有关手续通知书有效期限**长不得超过一年；特殊情况需要延长的，须经核发暂停办理有关手续通知书的房屋拆迁行政主管部门批准，延长期限**长不得超过一年。
  
  
  第九条 因建设需要拆迁城市房屋，并需对被拆迁人补偿、安置的，必须取得房屋拆迁行政主管部门核发的房屋拆迁许可证。
  跨区、县(自治县、市)的建设工程，由市房屋拆迁行政主管部门核发房屋拆迁许可证；主城区内拆除房屋面积在一万平方米以上的建设工程，其拆迁方案由被拆除房屋所在地的区房屋拆迁行政主管部门报市房屋拆迁行政主管部门审查后，核发拆迁许可证。 2014-02-14 10:53:39
• 138****2335 北京拆迁补偿新标准出台后,拆迁人对被拆除非成套住宅房屋使用人的补偿款计算公式调整为: 补偿款=拆迁补偿价格×原建筑面积 经济适用住房均价×拆迁补贴面积 其中,拆迁补贴面积按照下列公式计算:拆迁补贴面积=原建筑面积×拆迁补偿系数。
  拆迁补偿系数一般为0.7。本市近郊区和远郊区、县的房屋拆迁,当地区、县政府可以根据本地拆迁项目实际情况降低拆迁补偿系数;按市政府文件经认定的特困住户的房屋拆迁,当地区、县政府可以决定增加拆迁补偿系数0.1至0.2。 2014-01-22 09:08:18
• 132****1626 您所指的是拆迁安置选房顺序吗？这个一般根据房主的年龄等实际情况打分进行排名。
  补偿标准：每个地方具体政策有所不同。
  希望我的回答对您能有所帮助！ 2014-01-21 09:17:05
• 147****7795 根据你的提问，你的房子应该是商品房。
  《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
  第十七条规定，对被征收人给予的补偿应当包括：
  被征收房屋价值的补偿、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿。
  根据《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条第二款规定，被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估……
  住宅房屋一般交易实例较多，因此，评估时应选用交易案例进行修正，得出被征收房屋的价值。你家房屋已使用8年，砖混结构房屋的折旧一般是每年2%，也就是成新率为84%，维护好的会高些，维护差的会低一些。如果**近新建商品房交易价是2500的话，你家房子（仅指毛坯房，不包括装修部分，装修部分应另行计算补偿价值）的单价应该是2500*84%了。
  另还应当有搬迁补助费等费用。如果选择产权调换的话，应当还有临时安置费。 2014-01-20 22:45:37
• 144****9466 你家有房子要拆迁啊？ 2014-01-20 14:49:41
• 142****2061 如果是使用权房屋（售后公房），只能享受一次。不管你有几处房屋。 如果是产权房（商品房）的，只要是动迁，都是可以得到补偿或者分房的（有几套就享受几套）。 如果私房的，也是只能享受一次。 2014-01-20 10:17:35