二手房买卖双方如何支付税金

• 145****2740 业主尽收的就是买方全付 2014-03-24 12:30:42
• 151****1556 目前苏州这边大多数情况下，所有税费都是由买方承担，免税的是满五年，产证面积小于144平的，免征营业税，省内个人唯一住宅，免收个税。其他的正常交税 2014-03-23 21:02:28
• 144****3600 税费有个税，营业税，契税，这些是比较大税收 2014-03-23 09:43:00
• 151****1930 按规定有些费用是由卖方支付，但在重庆一般业主都是净收，所以一切费用都由买方承担，除非在签订合同之前买卖双方经过协商，卖方答应承担某些费用则在合同内容中标明相应条款，那么卖方就要按照合同支付那一部分的费用。 2014-03-22 13:00:25
• 137****8734 二手房买卖分为成交价和到手价两种。所谓成交价就是双方各付各的税；所谓到手价就是房东开出的价格就是**后拿到手的价格，税费全部由下家出。
  二手房又涉及到满不满五年，是不是唯一。和营业税、个税挂钩
  二手房的税费包含：契税、营业税和个税。
  普通住宅和非普通住宅也有很大区别：总价低于98万，面积小于140平米，五层以上(含五层)的多高层住房，以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等.算普通住宅。
  
  契税：
  首次购房90平方以下的普通住宅，收取1%，90平方以上的普通住宅，收取1.5%；非普通住宅和非首次购房，收取3%
  
  营业税:
  普通住宅
  5年内：合同价×5.55%
  5年以上：免征
  非普通住宅
  5年内：合同价×5.55%
  5年以上：差额×5.55%
  
  个人所得税:
  普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的1%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。
  非普通住宅：购买未满5年（含5年）的房产或非家庭唯一的生活用房对外出售个人所得税为房价的2%或差价的20%，满5年并且是家庭唯一的生活用房则免征个人所得税。 2014-03-22 10:33:42
• 136****8746 按照苏州的交易习惯，税费都是有买方来承担。具体有：原本有房东承担的营业税、个税，以及买方要承担的契税、贷款评估费，另外再加上比较少的权证登记费和交易手续费。 2014-03-21 21:34:16
• 158****7377 一、税
  
  契税：普通住宅2％，非普通住宅4％
  
  印花税：交易价或评估价（取高值）的0.05%
  
  营业税：总价的5.8%（房产证期未满五年交纳，如已满五年不用交纳）。
  
  个人所得税：评估价的1%。（个人自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房的免征）
  
  二、费
  
  综合服务费：普通住宅5元/平方米（房屋建筑面积）；非住宅11元/平方米
  
  产权登记费：85元/套
  
  土地登记费：38元/套
  
  交易评估费：评估价的0.3%
  
  土地收益金：按地段等级收费标准×土地分摊面积
  
  测绘费：建筑面积×1.36元
  
  调档费：20元 2014-03-21 13:19:56