宅基地使用证不属于所有权证，但却是能证明谁是房产主人的证据。因为农村多半是集体所有的土地，集体组织成员需要建房，就必须办理宅基证，但是因为农村土地所有权归集体，因此个人对土地并没有所有权，即便是批准建房，也仅有使用权而已，因此农村居民没有房产证仅有宅基地使用权证，意即仅有使用权没有所有权。土地使用证是确认土地使用权的法律凭证。土地证使用证是证明你的房屋拥有合法的土地使用权。
全部3个回答 >土地使用证=宅基地证吗?
131****0742 | 2014-03-21 12:12:20
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136****1927 集体土地使用证和宅基地证不是同一本证，集体土地使用证是县级土地管理机关办理的，宅基地证则乡镇即可办理！
农村办理房产证的程序与城市基本相同，有两种方式：
1、若房屋较旧，由村委会出具证明、乡镇建房办出具证明，带着身份证，以“事实房屋”的名义到房管局办理房产证，只收取测绘费1、36元/平方和登记费10元；
2、新建房屋，带着土地手续、建房手续等到房管部门办理！ 2014-03-24 11:09:45 -
152****6121 (1)不是(2)还有其他证,需要报建。 2014-03-22 15:35:29
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132****2513 （1）不是（2）还有其他证，需要报建。 2014-03-22 09:50:53
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132****1950 1.土地使用证上载明的地块就是宅基地，没有宅基地证的说法。
2.除了土地使用证以外，有的还有房产证（不过乡下多数人没办）。
拆旧盖新要报建吗？要报建！宅基地属于村集体所有，村集体成员依政策可以申请，一般无偿使用。已经建好的房子，如果后来户口已经迁出，不再是不村集体成员，可以继续无偿使用宅基地（房子），可以维修房子，但是改建不会得到批准！
2014-03-22 09:44:28 -
134****9579 没有问题的，旧村改造的吧，到房管所问问吧 2014-03-21 12:21:13
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我国的土地所有权只有两个：一是城镇土地国家所有，二是乡镇土地村民集体所有。任何单位不能单独买卖土地所有权，可以通过出让、划拨、租赁等方式取得土地使用权，土地使用权也不能单独转让，当土地上的房屋转移、抵押时，其附属的土地使用权也随之转移、抵押。 土地证使用证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么这块地上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么这块地上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。 农村宅基地是具有一定的权限的，在我国主要是限于集体经济组织内部符合规定的成员，享受农村宅基地必须按照法律法规规定标准使用，用于建造自己居住房屋的农村土地。它是为了满足农村居民的住房要求，但农村村民一户只能拥有一处宅基地，并需要经过申请。通过申请之后才可以作为宅基地使用。
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只要你家宅基地取得是合法的就可以，你家户主写份宅基地使用权证的申请，让你们村和镇里负责宅基地人员到你家实际丈量一下建筑面积，就可以了
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**好不要私下买卖，农村宅基地买卖是要符合国家相关法律的才能买的，不然是不受法律保护的！属于变相买卖土地的行为，合同无效。一旦发生纠纷，土地使用权属于您的，但你需要偿还对方的出资。法律依据 1、宅基地使用权不得单独转让。有下列转让情况，应认定无效： （1）城镇居民购买； （2）法人或其他组织购买； （3）转让人未经集体组织批准； （4）向集体组织成员以外的人转让； （5）受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。如果双方都是本村村民，则宅基地过户到买方后受法律保护。
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集体土地使用证和宅基地证不是同一本证，集体土地使用证是县级土地管理机关办理的，宅基地证则乡镇即可办理！农村办理房产证的程序与城市基本相同，有两种方式：1、若房屋较旧，由村委会出具证明、乡镇建房办出具证明，带着身份证，以“事实房屋”的名义到房管局办理房产证，只收取测绘费1、36元/平方和登记费10元；2、新建房屋，带着土地手续、建房手续等到房管部门办理！
