房屋租赁合同经双方当事人在合同上签字或者盖章后，即具有法律效力。房屋租赁协议签订注意事项1、首先要看房东的身份证，和房产证（现在是不动产证）的真伪，以及是否是同一人，确定房产证地址是否与租赁的房屋地址相符合。2、签订合同时也要按照房产证地址写的明明白白。合同中应写明出租人和承租人的姓名及住址等个人情况。3、在签订合同前，要确定房子里面是否带家具家电出租，以及带哪些家具家电，签订合同时要写在合同里面。4、房屋是否含税费出租，也要写的明明白白，特别是一些商用的房子，如果需要开发票的话，税费算下来也是蛮高的。5、租房子时的付款方式要写清楚（如押一付三，押一付六 等）租赁年限，也要写清楚。6、还有就是违约条件。按照谈好的写的明明白白。包括房屋的维修责任。能写尽合同就尽量写到合同里面，避免以后退房时带来不必要的麻烦。7、如果签合同的不是房东本人，这时候一定要问清楚房东与此人的关系，并且要对方出具房东的委托书。8、签订好合同后双方签字画押。注明签订时间，并且要对方写一个收条。我们也要保留好收费凭证（如转账记录和收条）
全部4个回答 >合同上没签付款日期还具有法律效应吗？
146****9475 | 2014-03-21 11:23:03
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151****0843 没有 正常合同上都需要签付款时间的 以付款时间为租房开租时间! 2014-03-24 09:34:29
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135****7127 凭借条可以向两个人要回钱来。如果借条上写明了两人各应该还多少，就按上边的数额要回，如果没有，按常规应该视为各承担一半。可以凭借条向法院起诉，但必须是借条上注明的还款日期开始后二年之内。向法院起诉是有时间限制的。 2014-03-23 21:28:22
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142****7694 一般是押一付三，中介费承租方出 2014-03-23 19:33:15
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146****9033 经双方签字，合同有效。但合同不全，会有一些麻烦，**好让第三方给你们解决清楚，第三方有义务做好合同的完善工作。 2014-03-22 14:05:52
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133****0100 具有法律效力,可先协商确定付款日期,协商不成发书面函件催促对方在合理期限内履行,合理期限内(一般为三个月)对方仍不履行的,你可以单方面解除房屋买卖合同。 2014-03-22 10:37:08
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138****2463 一般来说是押一付三的。中介费有的地方是客户出的，有的地方是一个月的房租，客户和业主各出一半的 2014-03-21 21:43:12
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155****8995 不具备。。 2014-03-21 11:40:55
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去查查对方的章有没有备案，主张因为没有加盖合同专用章或者公章，所以效力待定
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第一，“没有公正的合同有没有法律效应？” 根据我国《合同法》的规定“依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。 ”也就是说，对于你这种情况，只要你们双方自愿意思表示清楚，不经过公正的合同一样具有法律效应。第二，如果你们开的是合伙企业，根据我国《合伙企业法》“第五十一条 合伙人退伙，其他合伙人应当与该退伙人按照退伙时的合伙企业财产状况进行结算，退还退伙人的财产份额。退伙人对给合伙企业造成的损失负有赔偿责任的，相应扣减其应当赔偿的数额。 退伙时有未了结的合伙企业事务的，待该事务了结后进行结算。 第五十二条 退伙人在合伙企业中财产份额的退还办法，由合伙协议约定或者由全体合伙人决定，可以退还货币，也可以退还实物。 第五十三条 退伙人对基于其退伙前的原因发生的合伙企业债务，承担无限连带责任。” 也就是说，退伙人退还的份额的数量与当初入伙时的财产不具有相等性。可能多，可能少，也可能无钱可退，甚至还要额外贴补。另外，根据合合伙企业法，合伙企业人数至少二人以上，如果已不具备法定人数满三十天则应当解散。第三，如果你们只是普通的个体户，由三个人投的资，则你们直接按协议协商办，如果达成的协议履行不能，则可主张对方违约,也可尝试去申请支付令。但**好协商处理。
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出**人和承**人就房屋出**的**金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，**合同就成立了。成立后的房屋**合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。 (一)合同主体是否符合规定，即出**人与承**人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出**人是否为房屋所有人或合法使用权人等。 (二)房屋是否为法律法规禁止出**。只要法律法规不禁止出**的房屋，都可以依法出**。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出**：(1)未依法取得房屋所有权证的；(2)司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；(3)共有房屋未取得共有人同意的；(4)权属有争议的；(5)属于违法建筑的；(6)不符合安全标准的；(7)已抵押，未经抵押权人同意的；(8)不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定的；(9)有关法律、法规规定禁止出**的其他情形。 (三)房屋**合同的内容是否合法。在实践中，有些房屋**合同约定房客逾期支付**金、水电费等的滞纳金按每日2%计算。从法律来说，这种约定因滞纳金过高有失公平，属于可撤销条款。还有一种常见的情形是，有人用**来的房屋进行违法犯罪活动，若属实，则在出**人明知或应当知道的情况下，这样的**合同均是无效的，不受国家法律保护，**金依法没收。 (四)是否进行过登记备案。《城市房地产管理法》、《城市房屋**管理办法》及本市的**法规均规定，**当事人应向房产管理部门办理登记备案手续。在实践中，对未登记备案的**合同是否有效有两种观点，一种认为合同是无效的，另一种认为**合同仍然有效，但不具有对抗第三人的效力。
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内部购房协议是有效的，但还没有发生法律效力。房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。根据《合同法》第三十二条、第四十四条的规定，当事人采用合同书形式订立合同的，自双方当事人签字或者盖章时合同成立。依法成立的合同，自成立时生效。法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。同时《物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此房屋买卖协议是成立的，从买卖双方在协议上签字时就已经成立，但还没有发生法律效力，房屋买卖合同从房屋产权进行转移登记时发生法律效力。
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